Direct naar de inhoud
Logo van Bosman Rietbergen Makelaars

Walcherenstraat 78

6922DE Duiven • Gelderland

Verkocht

€ 500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 511.850

Koopprijs /m²: € 3.546

Fotogalerij

Walcherenstraat 78 Duiven
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen met alle comfort binnen handbereik én een levensloopbestendige optie? Dan is dit uw kans! Deze keurig onderhouden, verrassend ruime gezinswoning biedt de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen door het eenvoudig creëren van een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Ideaal voor wie toekomstgericht denkt of gewoon extra gemak zoekt! De woning ligt op een toplocatie: op loopafstand van het Eilandplein met supermarkt en diverse winkels, én direct tegenover een basisschool. Ook het voortgezet onderwijs, treinstation en het groene Horsterpark zijn binnen handbereik. Een rustige, kindvriendelijke omgeving met alle voorzieningen dichtbij! Met een royale totale oppervlakte van 158 m², waarvan 141 m² woonruimte en 17 m² inpandige ruimte (garage/bijkeuken), is dit huis niet alleen ruim, maar ook toekomstbestendig: volledig gasloos en aangesloten op stadsverwarming voor zowel verwarming als warm water. Dankzij dak-, muur- en vloerisolatie, plus dubbele beglazing, is het hier energiezuinig wonen. Het energielabel A is geldig tot 6 juni 2035. Indeling: Begane grond: Via de overdekte entree komt u binnen in een hal met toilet (voorzien van fontein), meterkast en trap naar de 1e verdieping. Vanuit hier heeft u ook toegang tot de ruime inpandige garage/bijkeuken met wasmachine-aansluiting. De royale, tuingerichte woonkamer springt direct in het oog. Dankzij de slimme indeling kunt u hier moeiteloos een extra slaapkamer creëren op de begane grond. De woonkamer is voorzien van een nette laminaatvloer en twee schuifpuien naar de gezellige achtertuin. De tuin biedt veel privacy, heeft een fijne terrasoverkapping en grenst aan een brandgang, welke door middel van een poort toegankelijk te maken is. Aan de straatzijde bevindt zich de L-vormige keuken met inbouwapparatuur: vaatwasser, koel-vriescombinatie, kookplaat, afzuigkap en oven. Tussen de woonkamer en keuken vindt u nog een handige trapkast – ideaal voor extra bergruimte. Eerste verdieping: Ruime overloop met daglichttoetreding, drie slaapkamers, waaronder een royale master bedroom met charmant Frans balkon. De nette badkamer is bereikbaar vanuit zowel de overloop als vanuit de master bedroom en beschikt over een douchecabine, ligbad, vaste wastafel, tweede toilet met fontein en een dakraam voor natuurlijke ventilatie. Daarnaast beschikt deze verdieping over twee grote inloopbergingen. Ideaal voor al uw spullen! Belangrijke kenmerken: * Perceeloppervlakte: 227 m² * Woonoppervlakte: 141 m² * Overige inpandige ruimte: 17 m² * Bouwjaar: 1991 * Zonnescherm * Volledig gasloos, aangesloten op stadsverwarming * Goede isolatie (dak, muur, vloer) en dubbele beglazing * Energielabel A, geldig tot 6 juni 2035 * Eigen parkeergelegenheid voor de garage * Straat grenst aan groenstrook met waterpartij Zoekt u een woning met ruimte, comfort én de mogelijkheid tot gelijkvloers wonen? Kom dan snel kijken – deze woning heeft het allemaal!

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
141 m²
Perceeloppervlakte
227 m²
Inhoud
559 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
94 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1991
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Garage type
Inpandig en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
30-06-2025
Verkoopdatum
31-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6922

Google Maps

Kaart van Duiven

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Duiven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Duiven. In 2025 waren er 21.750 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 353.251.

Inwoners

21.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 353.251

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.808

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

718

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Duiven
Jaar Inwoners
2021 21.950
2022 21.765
2023 21.750
2024 21.675
2025 21.750

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Duiven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 249.568
2022 EUR 277.312
2023 EUR 329.895
2024 EUR 338.262
2025 EUR 353.251

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.940 0-15: 2.990 15-25: 2.490 25-45: 4.675 45-65: 6.640

Opleidingsniveau

Hoger

4.720

Praktisch

4.120

Middelbaar

7.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.480

Nederland

17.590

Buiten Europa

2.670

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.923
Appartementen 1.479
Tussenwoningen 4.599
Vrijstaande woningen 858
Twee-onder-één-kap woningen 851

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 20
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 1.394
1980 tot 1990 2.298
1990 tot 2000 3.431
2000 tot 2010 570
2010 tot 2020 260
2020 en later 95

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.107

Label A

3.006

Label B

2.718

Label D

377

Label A+

330

Label F

143

Label A+++

91

Label A++

85

Label E

59

Label G

58

Label A++++

17

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Duiven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 388 2.949
2021 448 2.939
2022 354 2.726
2023 292 2.527
2024 291 2.570

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 315 • Elektriciteit: 2.545

Huurwoning

Gas: 211 • Elektriciteit: 1.951

Koopwoning

Gas: 324 • Elektriciteit: 2.822

Appartement

Gas: 123 • Elektriciteit: 1.605

Tussenwoning

Gas: 260 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 624 • Elektriciteit: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 309 • Elektriciteit: 3.006

Bedrijvigheid in Duiven (2025)

Handel en HORECA 550
Nijverheid en energie 365
Zakelijke dienstverlening 675
Overheid, onderwijs en zorg 455
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 210
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Duiven
Periode Misdrijven
jan 2025 60
jan 2026 55
jul 2025 59
jun 2025 51
mei 2025 50
mrt 2025 43
nov 2024 52
nov 2025 55
okt 2024 58
okt 2025 73
sep 2024 48
sep 2025 75

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Duiven.

Veelgestelde vragen over wonen in Duiven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Duiven?

Duiven telt in 2025 ongeveer 21.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Duiven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Duiven is in 2025 circa € 353.251.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven ligt rond € 33.808 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Duiven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 718 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Duiven?

In Duiven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.599 woningen.

Meer woningen in Duiven

Bekijk meer woningen in deze plaats.