Jump to content
Logo of De Makelaars van Altena

Dorpsstraat 60

4271AD Dussen • Noord-Brabant

Sold

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 4.057

Photo Gallery

Dorpsstraat 60 Dussen
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

Wat een heerlijk huis is dit! Zodra je binnenstapt voel je het: sfeer, ruimte én mogelijkheden. Of je nu droomt van een thuiswerkplek, een atelier of gewoon een gezellige plek om te wonen — hier kan het allemaal. Beneden in het souterrain vind je een slaapkamer die zo uit een luxe hotel lijkt te komen. Denk: een vrijstaand ligbad, vaste garderobekast en openslaande deuren naar de tuin. Op dijkniveau ligt de gezellige woonkeuken met aansluitend de woonkamer, compleet met knusse houtkachel en toegang tot een royaal terras. De bovenverdieping is nu een grote, lichte werkruimte, maar kan ook makkelijk omgetoverd worden tot één of meerdere slaapkamers. En dan die tuin, het bijgebouw, de overkappingen... Echt een huis dat je blijft verrassen. Wonen: Wonen op dijkniveau betekent lekker licht, een mooi uitzicht en volop sfeer. De woonkamer is knus en gezellig, met een houtkachel als warme eyecatcher. Via de loopdeur stap je zo het terras op — perfect voor een kop koffie in de ochtendzon. Via een trap staat het terras in directe verbinding met de tuin. In het souterrain vind je nog een handige tussenruimte én een bijkeuken met cv-opstelling, ventilatie unit en aansluitingen voor je wasmachine en droger. Koken: De woonkeuken is echt een fijne plek waar koken en gezelligheid samenkomen. De keuken is strak en praktisch ingericht met een inductiekookplaat, design afzuigkap, combioven, koelkast, vaatwasser én een mooi stenen werkblad. Via een vaste trap ga je vanuit de keuken naar boven, en via een portaal ook zo naar het souterrain. Handig toch? Slapen en baden: Waar wil je slapen? Je kunt kiezen! In het souterrain vind je een koel, rustig slaapvertrek met een vrijstaand ligbad en openslaande deuren naar buiten. Luxe en stijlvol. De badkamer is praktisch ingedeeld met een inloopdouche, wastafel, tweede toilet en handige kastruimte. De bovenverdieping is nu één grote, lichte ruimte met dakkapellen, ramen in de zijgevel én twee Franse balkons. Superlicht en ruimtelijk — en je maakt hier in een handomdraai één of twee fijne slaapkamers van. Buitenleven: De tuin voelt als een kleine oase. Omsloten, dus lekker privé, en speels ingericht met gras, grindpaadjes, borders en verschillende terrassen. Regen? Geen punt, je zoekt gewoon één van de gezellige overkappingen op. Parkeren doe je gewoon op dijkniveau, of je rijdt via de afrit naar beneden. Atelier/berging: Achterin de tuin staat een superleuk bijgebouw. Of je het nu gebruikt als berging, klusplek, atelier of hobbyruimte — alles is mogelijk. De overkapping aan de zonkant maakt het helemaal af. En achter het gebouw vind je zelfs nog een aparte ruimte voor je houtvoorraad. Locatie: Dussen is een charmant dorpje met verrassend veel voorzieningen binnen handbereik. Er is een supermarkt, een basisschool én een busstation net buiten het dorp. Via de A27 zit je zó in Breda, Gorinchem of Utrecht. Geen zin in de auto? Pak de bus. En de omgeving? Die is rijk aan water, groen en rust. Hier woon je echt lekker vrij, zonder afgelegen te zijn.

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
122 m²
Land area
540 m²
Content
391 m³
Building bound outdoor space
64 m²
External storage space
23 m²

Construction and Energy

Year of construction
1950
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
03-10-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4271

Google Maps

Location of Dussen

Explore Dussen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dussen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dussen. In 2025 were there 2.670 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 417.000.

Residents

2.670

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 417.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

56

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dussen
Year Residents
2021 2.520
2022 2.540
2023 2.590
2024 2.625
2025 2.670

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dussen
Year Average WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 331.000
2023 EUR 395.000
2024 EUR 416.000
2025 EUR 417.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 580 0-15: 440 15-25: 290 25-45: 655 45-65: 700

Education level

Hoger

450

Praktisch

600

Middelbaar

880

Origin of residents (2025)

Europa

125

Nederland

2.375

Buiten Europa

170

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 172
Appartementen 121
Tussenwoningen 250
Vrijstaande woningen 461
Twee-onder-één-kap woningen 169

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 27
1900 tot 1925 103
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 258
1970 tot 1980 231
1980 tot 1990 143
1990 tot 2000 77
2000 tot 2010 78
2010 tot 2020 69
2020 en later 82

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

258

Label C

248

Label B

167

Label G

131

Label D

112

Label F

53

Label A+++

44

Label E

43

Label A+

11

Label A++

11

Label A++++

8

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dussen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.430 3.410
2021 1.630 3.500
2022 1.200 3.290
2023 1.000 3.170
2024 960 3.220

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.680

Huurwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.270

Koopwoning

Gas: 1.090 • Electricity: 3.560

Appartement

Gas: 720 • Electricity: 2.090

Tussenwoning

Gas: 720 • Electricity: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 4.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricity: 3.020

Business activity in Dussen (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Total number of company establishments: 430

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dussen
Period Crimes
jan 2026 5
jul 2025 4
jun 2025 3
mei 2025 4
mrt 2025 5
mrt 2026 8
nov 2024 14
nov 2025 3
okt 2024 5
okt 2025 6
sep 2024 2
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dussen.

Frequently asked questions about living in Dussen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dussen?

Dussen telt in 2025 ongeveer 2.670 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dussen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dussen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dussen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dussen ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dussen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 56 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dussen?

In Dussen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 461 woningen.

Meer houses in Dussen

View more homes in this location.