Jump to content
Logo of Domicilie Makelaars Ede

Koelhorst 32

6714KP Ede • Gelderland

Sold subject to confirmation

€ 385.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.550

2% transfer tax (€ 7.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 394.550

Purchase price /m²: € 2.831

Photo Gallery

Koelhorst 32 Ede
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

De leefkeuken beneden, woonkamer boven en een tuin op het zuiden Een bijzondere woning met een unieke indeling, op een mooie plek in de Horsten. De keuken is verplaatst naar de begane grond, met een directe toegang tot de zonnige tuin. Op de eerste verdieping zijn de woonkamer en een grote werkkamer, die je ook een andere invulling kan geven. Verder zijn er twee (mogelijk drie) slaapkamers, een ruime badkamer en maar liefst drie toiletruimtes. De wijk Veldhuizen is een leuke plek om te wonen en voor kinderen om op te groeien. Alle dagelijkse voorzieningen zijn in de buurt; meerdere supermarkten, winkels, scholen, kinderopvang zijn op loop-/fietsafstand. De wijk is ruim opgezet, heeft veel openbaar groen, heeft een goede verbinding dankzij het openbaar vervoer en kent veelal bestemmingsverkeer. De indeling is als volgt: Begane grond: In de lange hal, die uit twee delen bestaat, zijn de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De houten traptreden tonen karakter en de donkere tegelvloer ligt op een groot deel van de begane grond. Aan de achterzijde is de leefkeuken, met lichtinval vanaf de zonnige zuidkant. Het plafond is deels verlaagd, uitgevoerd met inbouwverlichting en een grote afzuigunit. De keukenopstelling (2016) is uitgevoerd als eiland, voorzien van diverse inbouwapparatuur: een inductie kookplaat, vaatwasser en een combi-oven. Het is mogelijk om zoals nu, een deel van de keuken als thuiswerkplek te gebruiken. Vanuit de keuken is er toegang tot een berging/bijkeuken, met een kast voor de wasapparatuur. Hier bevindt zich ook de toiletruimte, uitgevoerd in lichte kleuren. Het voorste deel van de vroegere garage kan als (fietsen)berging worden gebruikt. Eerste verdieping: Op deze verdieping zijn de woonkamer, een werkkamer en een toiletruimte. De ruime en lichte woonkamer is aan de achterzijde, met zon in huis gedurende een groot deel van de dag. Het uitzicht op het groen en de achterliggende woningen aan de Koelhorst maakt de woonkamer tot een fijne plek in huis. De werkkamer (voorheen keuken) bevindt zich aan de voorzijde. Er is een klein keukenblok met een spoelbak geplaatst en ook hier zie je het vele gebruik van lichte kleuren. Deze ruimte kan ook als speelkamer, hobbyruimte of extra slaapkamer worden gebruikt. Vanaf de overloop is er toegang tot de toiletruimte met een wandcloset en een fonteintje. Tweede verdieping: Ook de indeling op de tweede verdieping is aangepast. Er zijn twee (voorheen drie) slaapkamers op deze verdieping, beiden over de hele breedte van het huis. De badkamer (2016) is ingedeeld met een grote inloopdouche, een toilet (nummer drie in huis!), een badmeubel met twee wastafels en twee hoge wandkasten. Exterieur: Vanuit de leefkeuken is de diepe achtertuin op het zuiden te bereiken. Een heerlijke plek voor de zonliefhebber, om te BBQ’en en met veel privacy dankzij de hoge bomen aan de achterzijde. De houten veranda vormt het hart van de tuin en er staat een sauna. Bijzonderheden: - Platte dakbedekking is circa 8 jaar geleden vernieuwd; - Houten kozijnen met isolerende beglazing; - Verwarming en warm water via een HR-ketel; - Twee (mogelijk drie) slaapkamers en een grote werkkamer; - Afwijkende indeling met een leefkeuken op de begane grond en de woonkamer op de eerste verdieping; - Parkeergelegenheid voor de (fietsen)berging; - Zonnige tuin (zuid); - Energielabel B.

Mortgage berekenen

€ 385.000

Cost of copper (estimated): € 9.550

2% transfer tax (€ 7.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 394.550

3,02%

Yearly

%

€ 19.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 385.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning (drive-in woning)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
136 m²
Land area
112 m²
Content
447 m³
Other enclosed space
6 m²
External storage space
1 m²
Backyard area
61 m²

Construction and Energy

Year of construction
1970
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
16-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6714

Google Maps

Location of Ede

Discover where agents are active in Ede

Residential and neighborhood statistics in Ede

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ede. In 2026 were there 82.545 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 387.539.

Residents

82.545

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 387.539

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.853

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.392

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ede
Year Residents
2021 76.765
2022 78.010
2023 79.435
2024 81.035
2025 81.700
2026 82.545

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ede
Year Average WOZ
2021 EUR 268.097
2022 EUR 291.576
2023 EUR 340.390
2024 EUR 365.994
2025 EUR 387.539

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.510 0-15: 14.035 15-25: 10.280 25-45: 22.960 45-65: 19.815

Education level

Hoger

20.890

Praktisch

14.860

Middelbaar

24.850

Origin of residents (2025)

Europa

4.825

Nederland

62.230

Buiten Europa

14.655

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.814
Appartementen 14.755
Tussenwoningen 11.889
Vrijstaande woningen 3.019
Twee-onder-één-kap woningen 2.665

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 126
1900 tot 1925 562
1925 tot 1950 2.134
1950 tot 1970 4.555
1970 tot 1980 3.459
1980 tot 1990 4.675
1990 tot 2000 3.155
2000 tot 2010 2.479
2010 tot 2020 3.558
2020 en later 1.865

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

11.729

Label C

9.795

Label B

5.699

Label D

2.163

Label E

1.674

Label G

1.596

Label A++

1.456

Label A+

1.424

Label F

1.243

Label A+++

848

Label A++++

98

Label A+++++

30

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ede
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 942 2.754
2021 1.035 2.781
2022 803 2.610
2023 666 2.448
2024 640 2.507

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 783 • Electricity: 2.674

Huurwoning

Gas: 497 • Electricity: 1.951

Koopwoning

Gas: 788 • Electricity: 2.770

Appartement

Gas: 415 • Electricity: 1.771

Tussenwoning

Gas: 675 • Electricity: 2.428

Vrijstaande woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.699

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 981 • Electricity: 3.055

Business activity in Ede (2025)

Handel en HORECA 1.705
Nijverheid en energie 1.435
Zakelijke dienstverlening 2.525
Overheid, onderwijs en zorg 2.105
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 840
Financiele diensten en onroerendgoed 455
Cultuur, recreatie en overige diensten 995

Total number of company establishments: 10.210

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ede
Period Crimes
jan 2026 289
jul 2025 293
jun 2025 255
mei 2025 252
mrt 2025 290
mrt 2026 391
nov 2024 273
nov 2025 313
okt 2024 334
okt 2025 298
sep 2024 204
sep 2025 269

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ede.

Frequently asked questions about living in Ede

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ede?

Ede telt in 2026 ongeveer 82.545 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ede is in 2025 circa € 387.539.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ede ligt rond € 31.853 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.392 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ede?

In Ede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 14.755 woningen.

Meer houses in Ede

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.