Jump to content
Logo of KOEN Makelaar Ede

Schaapsweg 40

6712CE Ede • Gelderland

Available

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 5.459

Photo Gallery

Schaapsweg 40 Ede
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Sfeervol vrijstaand wonen op een groene hoeklocatie – met unieke serre, royale tuin rondom en verrassend veel ruimte Sommige woningen voelen direct als thuis — en dit is er zo één. De huidige bewoners hebben hier maar liefst 24 jaar met ontzettend veel plezier gewoond en zullen vooral de warme sfeer in huis én de groene, privacyvolle tuin enorm gaan missen. Deze karaktervolle vrijstaande jaren ’30 woning combineert authentieke charme met verrassend veel leefruimte, levensloopbestendige mogelijkheden en een heerlijke ligging nabij alle dagelijkse voorzieningen. De bijzonderheden • Vrijstaande jaren ’30 woning met karakteristieke details • Royale tuin rondom met volop privacy en veel groen • Twee sfeervolle terrassen: één in de ochtendzon en één in de middagzon • Unieke serre (aangebouwd in 1996) met prachtig tuincontact • Extra slaapkamer op de begane grond • Badkamer op de begane grond: levensloopbestendig wonen mogelijk • Droge kelder op stahoogte • Diverse uitbreidingen en verbeteringen uitgevoerd in 2002 • 11 zonnepanelen op het zuiden • Verduurzaamd met dubbel glas, dakisolatie, vloerisolatie en spouwisolatie • Mogelijkheid om twee auto’s op eigen terrein te parkeren • Gelegen op loopafstand van scholen, winkels, bushalte en station Begane grond Bij binnenkomst ervaart u direct de charme van deze karaktervolle jaren ’30 woning. De authentieke details zorgen voor een warme en huiselijke sfeer. Vanuit de hal bereikt u het toilet, de trapopgang naar de verdieping en de ruime, droge kelder op stahoogte — ideaal als provisie- of opslagruimte. De woonkamer ademt sfeer en gezelligheid. Dankzij de prettige lichtinval en het karakter van de woning voelt deze ruimte direct aangenaam aan. Daarnaast is er de mogelijkheid om een houtkachel te realiseren, wat perfect aansluit bij het knusse karakter van het huis. Serre De serre vormt zonder twijfel één van de absolute hoogtepunten van deze woning. Deze heerlijke ruimte is in 1996 aangebouwd en zorgt voor een prachtige verbinding tussen binnen en buiten. Hier geniet u al vroeg in het voorjaar van de zon terwijl u uitkijkt over het groen van de tuin. Een heerlijke plek om te ontspannen, te lezen of gezellig samen te komen. Keuken De keuken is praktisch ingericht in een ruime U-opstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis, afzuigkap, spoelbak, oven/magnetron en een koel-/vriescombinatie. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, die toegang geeft tot een extra kamer op de begane grond. Deze multifunctionele ruimte is ideaal als slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Daarnaast bevindt zich hier ook een badkamer op de begane grond, waardoor de woning uitstekend geschikt is voor levensloopbestendig wonen. Via een vlizotrap is bovendien nog extra bergruimte op de vliering aanwezig. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd en beschikt over een douche, wastafel en toilet. Eén van de slaapkamers biedt via een vaste trap toegang tot de tweede verdieping. Tweede verdieping Hier bevindt zich nog een extra (slaap)kamer. Daarnaast is er nog een separate bergzolder aanwezig, waardoor de woning verrassend veel praktische ruimte biedt. Tuin De tuin is zonder twijfel een van de grootste pluspunten van deze woning. Rondom de woning gelegen, biedt deze volop privacy, rust en groen. De beschutte ligging zorgt ervoor dat u hier heerlijk vrij zit. Extra bijzonder zijn de twee sfeervolle stadsterrassen midden in het groen: één terras waar u kunt genieten van de ochtendzon en een tweede terras waar u juist heerlijk van de middagzon profiteert. Daarnaast zijn er ook fijne schaduwplekken aanwezig op warme zomerdagen. De combinatie van de serre, het groen, het vrijstaande tuinhuis en de verschillende zitplekken maakt dit een heerlijke plek voor liefhebbers van buitenleven. Locatie De woning ligt op een gezellig en centraal punt in Ede, op loopafstand van basisscholen, winkels, bushaltes en treinstations. Ook het centrum van Ede ligt nabij. Daarnaast woont u hier bijzonder gunstig ten opzichte van de natuur. De Ginkelse Heide, Landgoed Kernhem, Hoekelum en de Edese Bossen liggen allemaal op korte afstand en bieden volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en ontspannen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend dankzij de nabijgelegen A12 en A30 en het intercitystation Station Ede-Wageningen. Algemeen • Buitenzijde goed onderhouden • Binnenzijde redelijk onderhouden • Energielabel C • 11 zonnepanelen op het zuiden • Voorzien van dubbel glas • Dakisolatie aanwezig • Vloerisolatie aanwezig • Spouwisolatie aanwezig • Vrijstaand tuinhuis aanwezig • Extra aangebouwde berging aanwezig • De woning is in 2002 gedeeltelijk gerenoveerd, het onderhoud buiten is heel goed en binnen redelijk. Deze woning biedt een zeldzame combinatie van karakter, ruimte, groen en flexibiliteit — een plek waar jarenlang met veel plezier is gewoond en waar nieuwe bewoners ongetwijfeld net zo verliefd op zullen worden.

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,04%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
109 m²
Land area
357 m²
Content
458 m³
Other enclosed space
12 m²
External storage space
13 m²

Construction and Energy

Year of construction
1931
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en mogelijkheid voor open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
04-05-2026

Bathroom facilities

Douche, 2 wastafels, en toilet

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6712

Google Maps

Location of Ede

Discover where agents are active in Ede

Residential and neighborhood statistics in Ede

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ede. In 2026 were there 82.545 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 387.539.

Residents

82.545

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 387.539

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.853

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.392

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ede
Year Residents
2021 76.765
2022 78.010
2023 79.435
2024 81.035
2025 81.700
2026 82.545

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ede
Year Average WOZ
2021 EUR 268.097
2022 EUR 291.576
2023 EUR 340.390
2024 EUR 365.994
2025 EUR 387.539

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.510 0-15: 14.035 15-25: 10.280 25-45: 22.960 45-65: 19.815

Education level

Hoger

20.890

Praktisch

14.860

Middelbaar

24.850

Origin of residents (2025)

Europa

4.825

Nederland

62.230

Buiten Europa

14.655

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.814
Appartementen 14.755
Tussenwoningen 11.889
Vrijstaande woningen 3.019
Twee-onder-één-kap woningen 2.665

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 126
1900 tot 1925 562
1925 tot 1950 2.134
1950 tot 1970 4.555
1970 tot 1980 3.459
1980 tot 1990 4.675
1990 tot 2000 3.155
2000 tot 2010 2.479
2010 tot 2020 3.558
2020 en later 1.865

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

11.729

Label C

9.795

Label B

5.699

Label D

2.163

Label E

1.674

Label G

1.596

Label A++

1.456

Label A+

1.424

Label F

1.243

Label A+++

848

Label A++++

98

Label A+++++

30

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ede
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 942 2.754
2021 1.035 2.781
2022 803 2.610
2023 666 2.448
2024 640 2.507

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 783 • Electricity: 2.674

Huurwoning

Gas: 497 • Electricity: 1.951

Koopwoning

Gas: 788 • Electricity: 2.770

Appartement

Gas: 415 • Electricity: 1.771

Tussenwoning

Gas: 675 • Electricity: 2.428

Vrijstaande woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.699

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 981 • Electricity: 3.055

Business activity in Ede (2025)

Handel en HORECA 1.705
Nijverheid en energie 1.435
Zakelijke dienstverlening 2.525
Overheid, onderwijs en zorg 2.105
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 840
Financiele diensten en onroerendgoed 455
Cultuur, recreatie en overige diensten 995

Total number of company establishments: 10.210

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ede
Period Crimes
jan 2026 289
jul 2025 293
jun 2025 255
mei 2025 252
mrt 2025 290
mrt 2026 391
nov 2024 273
nov 2025 313
okt 2024 334
okt 2025 298
sep 2024 204
sep 2025 269

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ede.

Frequently asked questions about living in Ede

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ede?

Ede telt in 2026 ongeveer 82.545 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ede is in 2025 circa € 387.539.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ede ligt rond € 31.853 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.392 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ede?

In Ede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 14.755 woningen.

Meer houses in Ede

View more homes in this location.