Jump to content
Logo of Van der Waaij Makelaars en Rentmeesters

Dopsingel 44

3755SC Eemnes • Utrecht

Sold

€ 1.065.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 23.150

2% transfer tax (€ 21.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.088.150

Purchase price /m²: € 5.883

Photo Gallery

Dopsingel 44 Eemnes
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

In de populaire nieuwbouwwijk ‘Zuidpolder’ staat deze ruime TWEE-ONDER-EEN KAPWONING met een woonoppervlak van ca. 181 m², eigen oprit voor twee auto’s en een zonnige achtertuin op het Zuiden. Deze fantastische woning biedt niet alleen volop ruimte en comfort, maar ook een warme en huiselijke sfeer: ideaal voor (jonge) gezinnen of mensen die ruimte en rust zoeken. De woning is onder andere voorzien van een royale woonkamer aan de voorzijde, een heerlijke woonkeuken aan de achterzijde, 3 ruime slaapkamers op de eerste verdieping, waarvan de master-bedroom is voorzien van een inloopkast, een luxe badkamer met wastafelmeubel, inloopdouche en ligbad en een separaat tweede toilet op de overloop. Op de tweede verdieping bevindt zich een grote zolder met vele mogelijkheden voor het realiseren van extra slaapkamers en/of werkkamer en een tweede badkamer en een mogelijkheid tot een vliering. Het hele huis is voorzien van vloerverwarming, waardoor er in de hele woning een behaaglijke temperatuur aanwezig is. Aan de voorzijde van de woning heeft u een fraai uitzicht over de singel, die voorzien is van charmante bruggetjes. De Dopsingel is gelegen in de nieuwbouwwijk ‘Zuidpolder’ in Eemnes. De Zuidpolder is herkenbaar aan de afwisselende architectuur en is gezellig opgezet met bruggetjes en slootjes tussen de straten door, dat voor een gevarieerd beeld zorgt dat past bij het dorpse karakter van Eemnes. De buurt is zeer kindvriendelijk met veel speeltuintjes en heeft verschillende sportcomplexen in de nabije omgeving, zoals golf, voetbal, fitness, hockey en tennis. De wijk is op loopafstand van het centrum van Eemnes en is enorm populair bij nagenoeg iedere leeftijdsgroep vanwege de rustige, veilige opzet én de centrale ligging ten opzichte van Het Gooi met heide en bossen, Utrecht en Amsterdam. KENMERKEN Bouwjaar: 2016 Bouwwijze: traditioneel gebouwd en pannengedekt Woonoppervlakte: ca. 181 m² Externe bergruimte: ca. 8 m² Inhoud: ca. 678 m³ Perceelsoppervlakte: 271 m² Energielabel: A (geldig tot 3 juni 2026) INDELING Begane grond Bij binnenkomst via de zijentree word je verwelkomd in een lichte hal met garderobe, meterkast, modern toilet en trapopgang. De woonkamer aan de voorzijde is sfeervol ingericht met een strakke afwerking, houten vloer en moderne gashaard. Dankzij de aanbouw is een prachtige woonkeuken ontstaan met bar, schiereiland en openslaande deuren naar de tuin. Ideaal voor gezellige familiemomenten, etentjes en lange zomeravonden. De keuken is compleet uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, combi-oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie én een Quooker. Inbouwspots en een verlaagd plafond boven het kookeiland maken het plaatje compleet. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, waaronder een master-bedroom met royale inloopkast. De stijlvolle badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. Zowel de slaapkamers als de badkamer beschikken over comfortabele vloerverwarming, per kamer regelbaar. Het toilet op deze verdieping is separaat te vinden. Tweede verdieping De tweede verdieping is een echte verrassing: een riante open zolder met hoge nok en veel daglicht. Ideaal voor het realiseren van één of twee slaapkamers en een tweede badkamer. De verdieping is ook zeer geschikt als hobbyruimte of als thuiswerkplek. Ook is het nog mogelijk om een vliering te realiseren. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor wasmachine en droger, de cv-installatie, de mechanische ventilatie en de verdeler van de zonnepanelen. TUIN De achtertuin ligt op het Zuiden, biedt volop zon én privacy en is sfeervol aangelegd met een terras, gazon en borders. Via een achterom én een zij-entree is de tuin goed bereikbaar. Een vrijstaande berging met elektra maakt het plaatje compleet. BIJZONDERHEDEN - Energiezuinige woning (energielabel A) - Hoogwaardig geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen - Vloerverwarming gehele woning (per vertrek regelbaar) - 3 ruime slaapkamers met mogelijkheid tot 2 extra kamers - Tweede verdieping met uitbreidingsmogelijkheden - Oprit met parkeermogelijkheid op eigen terrein voor 2 auto’s - Zonnige ruime tuin gelegen op het Zuiden   INTERESSE? Ben je op zoek naar een woning waar ruimte, sfeer en comfort samenkomen? Dan nodigen we je van harte uit om deze woning met eigen ogen te komen bekijken. Neem contact met ons op voor een bezichtiging. We laten je graag zien wat wonen aan de Dopsingel zo bijzonder maakt.

Mortgage berekenen

€ 1.065.000

Cost of copper (estimated): € 23.150

2% transfer tax (€ 21.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.088.150

3,04%

Yearly

%

€ 53.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.065.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
181 m²
Land area
271 m²
Content
678 m³
External storage space
8 m²
Backyard area
132 m²

Construction and Energy

Year of construction
2016
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gashaard en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HR Eco (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
09-05-2025
Sale date
15-09-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3755

Google Maps

View Eemnes on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Eemnes

Residential and neighborhood statistics in Eemnes

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eemnes. In 2026 were there 10.063 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 546.000.

Residents

10.063

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 546.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

325

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eemnes
Year Residents
2022 9.450
2023 9.598
2024 9.755
2025 9.927
2026 10.063

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eemnes
Year Average WOZ
2021 EUR 409.000
2022 EUR 444.000
2023 EUR 517.000
2024 EUR 526.000
2025 EUR 546.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.264 0-15: 1.535 15-25: 1.151 25-45: 2.096 45-65: 2.881

Education level

Hoger

36

Praktisch

20

Middelbaar

44

Origin of residents (2025)

Europa

593

Nederland

8.075

Buiten Europa

1.259

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 976
Appartementen 555
Tussenwoningen 2.058
Vrijstaande woningen 470
Twee-onder-één-kap woningen 426

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 128
1900 tot 1925 108
1925 tot 1950 107
1950 tot 1970 664
1970 tot 1980 1.130
1980 tot 1990 678
1990 tot 2000 592
2000 tot 2010 279
2010 tot 2020 358
2020 en later 323

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.362

Label C

1.300

Label B

949

Label D

401

Label A+++

201

Label A++++

96

Label E

85

Label G

82

Label A+

77

Label F

62

Label A++

62

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eemnes
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.310 2.990
2021 1.480 3.080
2022 1.170 2.870
2023 990 2.740
2024 930 2.800

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.720

Huurwoning

Gas: 810 • Electricity: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 3.040

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.690

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.590 • Electricity: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.530

Business activity in Eemnes (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 525
Overheid, onderwijs en zorg 260
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Total number of company establishments: 1.790

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eemnes
Period Crimes
jan 2025 26
jan 2026 39
jul 2025 22
jun 2025 27
mei 2025 22
mrt 2025 25
nov 2024 27
nov 2025 20
okt 2024 21
okt 2025 26
sep 2024 24
sep 2025 44

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eemnes.

Frequently asked questions about living in Eemnes

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eemnes?

Eemnes telt in 2026 ongeveer 10.063 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eemnes?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eemnes is in 2025 circa € 546.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemnes?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemnes ligt rond € 37.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eemnes?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 325 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eemnes?

In Eemnes komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.058 woningen.

Meer houses in Eemnes

View more homes in this location.