Jump to content
Logo of KAPPELLE MAKELAARS

Eemlustlaan 39

3755TN Eemnes • Utrecht

Sold
Award: Best Broker in Laren

Photo Gallery

Eemlustlaan 39 Eemnes
Photo 58
Claim profile to display media.

Description

Eemlustlaan 39 – Eemnes Vraagprijs: € 749.000 k.k. Een compleet en sfeervol familiehuis waar het direct goed wonen is. Een hoekwoning met allure, gelegen op de grens van Eemnes en Laren. Hier woont u in een rustige woonstraat waar kinderen nog veilig buiten spelen en het groen altijd binnen handbereik is. Een plek die dorps voelt, maar toch heel centraal ligt. Dit huis weet warmte, comfort en praktische ruimte moeiteloos met elkaar te verbinden. Licht, lucht en leefruimte Binnen wordt u verwelkomd door een verrassend lichte living. Dankzij de hoekligging valt het daglicht gul naar binnen, waardoor elke ruimte een prettige sfeer ademt. De zithoek kijkt uit over de tuin (tweemaal dubbele openslaande deuren), terwijl de open keuken een natuurlijke plek vormt voor gezellige borrels en etentjes met familie of vrienden. Vier volwaardige slaapkamers Met drie slaapkamers op de eerste verdieping en een royale vierde kamer op zolder is dit een echt familiehuis. De kamers zijn stuk voor stuk goed bemeten en bieden flexibiliteit: van kinderkamer tot werkkamer of logeerruimte. Hier groeit u mee met de tijd. Buiten genieten De achtertuin is een verlengstuk van de woonkamer. Verzorgd aangelegd, ruim van opzet (ca. 88 m²) en gelegen op het zonnige zuidwesten. Een tuin die uitnodigt tot borrels in de avondzon, een speelplek voor kinderen of simpelweg een oase van rust na een drukke dag. Eemnes – met de charme van Laren dichtbij Wonen aan de Eemlustlaan betekent wonen in een rustige woonwijk op de grens van Laren en Eemnes. Winkels, scholen, sportclubs en natuurgebieden liggen om de hoek, en via de nabijgelegen uitvalswegen bereikt u Utrecht, Hilversum of Amsterdam in korte tijd. Bijzonderheden - Hoekwoning (bouwjaar 1992) in rustige, groene woonwijk - Woonoppervlakte 141 m², perceel 205 m² - Royale en lichte living dankzij hoekligging - Vier goed bemeten slaapkamers (drie op eerste verdieping, één op zolder) - Twee badkamers - Verzorgde achtertuin (ca. 88 m²) op het zuidwesten - Vrijstaande stenen berging - Rustige ligging met winkels, scholen en sportvoorzieningen nabij - Centrale bereikbaarheid richting Hilversum, Utrecht en Amsterdam Bent u klaar om verliefd te worden op deze unieke woning? Neem contact met ons op en plan een bezichtiging. Laat u betoveren door de rust, ruimte en het ongeëvenaarde karakter van Eemlustlaan 39 te Eemnes!

Mortgage berekenen

€ 749.000

Cost of copper (estimated): € 16.830

2% transfer tax (€ 14.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 765.830

3,04%

Yearly

%

€ 37.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 749.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
141 m²
Land area
205 m²
Content
473 m³
External storage space
7 m²
Backyard area
88 m²

Construction and Energy

Year of construction
1992
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
09-09-2025
Sale date
26-10-2025

Bathroom facilities

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, toilet, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3755

Google Maps

View Eemnes on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Eemnes

Residential and neighborhood statistics in Eemnes

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eemnes. In 2026 were there 10.063 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 546.000.

Residents

10.063

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 546.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

325

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eemnes
Year Residents
2022 9.450
2023 9.598
2024 9.755
2025 9.927
2026 10.063

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eemnes
Year Average WOZ
2021 EUR 409.000
2022 EUR 444.000
2023 EUR 517.000
2024 EUR 526.000
2025 EUR 546.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.264 0-15: 1.535 15-25: 1.151 25-45: 2.096 45-65: 2.881

Education level

Hoger

36

Praktisch

20

Middelbaar

44

Origin of residents (2025)

Europa

593

Nederland

8.075

Buiten Europa

1.259

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 976
Appartementen 555
Tussenwoningen 2.058
Vrijstaande woningen 470
Twee-onder-één-kap woningen 426

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 128
1900 tot 1925 108
1925 tot 1950 107
1950 tot 1970 664
1970 tot 1980 1.130
1980 tot 1990 678
1990 tot 2000 592
2000 tot 2010 279
2010 tot 2020 358
2020 en later 323

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.362

Label C

1.300

Label B

949

Label D

401

Label A+++

201

Label A++++

96

Label E

85

Label G

82

Label A+

77

Label F

62

Label A++

62

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eemnes
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.310 2.990
2021 1.480 3.080
2022 1.170 2.870
2023 990 2.740
2024 930 2.800

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.720

Huurwoning

Gas: 810 • Electricity: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 3.040

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.690

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.590 • Electricity: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.530

Business activity in Eemnes (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 525
Overheid, onderwijs en zorg 260
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Total number of company establishments: 1.790

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eemnes
Period Crimes
jan 2025 26
jan 2026 39
jul 2025 22
jun 2025 27
mei 2025 22
mrt 2025 25
nov 2024 27
nov 2025 20
okt 2024 21
okt 2025 26
sep 2024 24
sep 2025 44

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eemnes.

Frequently asked questions about living in Eemnes

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eemnes?

Eemnes telt in 2026 ongeveer 10.063 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eemnes?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eemnes is in 2025 circa € 546.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemnes?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemnes ligt rond € 37.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eemnes?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 325 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eemnes?

In Eemnes komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.058 woningen.

Meer houses in Eemnes

View more homes in this location.