Jump to content
Logo of VOORMA EN WALCH MAKELAARS IN HET GOOI

Vierkante Bosje 4

3755BH Eemnes • Utrecht

Sold

€ 975.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.350

2% transfer tax (€ 19.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 996.350

Purchase price /m²: € 5.635

Photo Gallery

Vierkante Bosje 4 Eemnes
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Charmante en energiezuinige helft van een dubbele villa gelegen op een perceel van ca. 302 m² en een woonoppervlakte van ca. 174 m². In een gewilde en kindvriendelijke woonomgeving op steenworp afstand van basisscholen en nabij winkels, horeca, sportvoorzieningen en uitvalswegen gelegen royale helft van dubbele villa met ruime garage, oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, verzorgde voortuin en een zonnige, besloten achtertuin op het westen. Deze comfortabele en goed onderhouden woning is gebouwd in 2007 in de populaire jaren ’30-stijl, met oog voor klassieke details én hedendaags wooncomfort. Dankzij onder andere 18 zonnepanelen, een ventilatiesysteem met warmteterugwinning en vloerverwarming op de begane grond is het huis zeer energiezuinig (energielabel A). INDELING Begane grond: Overdekte entree, hal met garderobe, meterkast, toilet, zeer ruime uitgebouwde woon-/eetkamer met dubbele deuren naar de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime woonkeuken, voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur en een inloopprovisie-/bergkast. Vanuit de hal is de naastgelegen stenen geïsoleerde garage bereikbaar, welke toegang biedt tot zowel de straat als de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop, twee ruime slaapkamers, een royale ouderslaapkamer en luxe badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming met dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad (whirlpool), handdoekenradiator en toilet. Tweede verdieping: Middels een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken met vierde slaapkamer voorzien van dakkapel en bergruimte en een ruime overloop voorzien van aansluiting wasmachine/droger, mechanisch ventilatiesysteem, opstelling centrale verwarming en mogelijkheid voor een vijfde slaapkamer. Tuin: De fraai aangelegde achtertuin is voorzien van verlichting, sproei-installatie voor de kleurrijke borders en een heerlijk royaal zonneterras. De tuin heeft een ideale zonligging op het westen, is volledig omheind en biedt optimale privacy. LIGGING & BEREIKBAARHEID Eemnes ligt centraal in Nederland, aan de rand van het Gooi. Deze woning bevindt zich in een rustige en kindvriendelijke wijk die geheel in stijl van de jaren ’30 is opgebouwd. De omgeving is perfect voor gezinnen: kinderen kunnen lopend naar school en spelen in diverse nabijgelegen speeltuinen. Op korte afstand vindt u winkels, horeca, sportclubs, natuurgebieden en uitvalswegen (A1 en A27). De nabijgelegen dorpen Laren, Blaricum, Huizen, Baarn en Hilversum bieden uitgebreide voorzieningen en natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen langs de Eemnesser Vaart, in de uitgestrekte polder of op de fiets richting het Goois Natuurreservaat. Eemnes: dorps wonen met stadse bereikbaarheid. KENMERKEN - Energielabel A - 18 zonnepanelen - Ventilatiesysteem met warmteterugwinning - Vloerverwarming op de gehele begane grond - Vier ruime slaapkamers met mogelijkheid tot een vijfde slaapkamer (of tweede badkamer) - Stenen garage met doorgang naar tuin - Parkeergelegenheid op eigen terrein - Zonnige en besloten achtertuin op het westen - Snelle busverbinding (HOV in 't Gooi) op loopafstand Voor een rondleiding door deze gezinsvilla kunt u contact opnemen met Laura Smit, NVM Makelaar en/of Aldert J. Froma, NVM Makelaar van ons makelaarskantoor Laren. Nog beter is om uw eigen NVM makelaar mee te nemen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mortgage berekenen

€ 975.000

Cost of copper (estimated): € 21.350

2% transfer tax (€ 19.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 996.350

3,04%

Yearly

%

€ 48.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 975.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
173 m²
Land area
302 m²
Content
745 m³
Other enclosed space
31 m²
Backyard area
90 m²

Construction and Energy

Year of construction
2007
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
19-06-2025
Sale date
29-07-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3755

Google Maps

View Eemnes on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Eemnes

Residential and neighborhood statistics in Eemnes

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eemnes. In 2026 were there 10.063 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 546.000.

Residents

10.063

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 546.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

325

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eemnes
Year Residents
2022 9.450
2023 9.598
2024 9.755
2025 9.927
2026 10.063

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eemnes
Year Average WOZ
2021 EUR 409.000
2022 EUR 444.000
2023 EUR 517.000
2024 EUR 526.000
2025 EUR 546.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.264 0-15: 1.535 15-25: 1.151 25-45: 2.096 45-65: 2.881

Education level

Hoger

36

Praktisch

20

Middelbaar

44

Origin of residents (2025)

Europa

593

Nederland

8.075

Buiten Europa

1.259

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 976
Appartementen 555
Tussenwoningen 2.058
Vrijstaande woningen 470
Twee-onder-één-kap woningen 426

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 128
1900 tot 1925 108
1925 tot 1950 107
1950 tot 1970 664
1970 tot 1980 1.130
1980 tot 1990 678
1990 tot 2000 592
2000 tot 2010 279
2010 tot 2020 358
2020 en later 323

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.362

Label C

1.300

Label B

949

Label D

401

Label A+++

201

Label A++++

96

Label E

85

Label G

82

Label A+

77

Label F

62

Label A++

62

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eemnes
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.310 2.990
2021 1.480 3.080
2022 1.170 2.870
2023 990 2.740
2024 930 2.800

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.720

Huurwoning

Gas: 810 • Electricity: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 3.040

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.690

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.590 • Electricity: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.530

Business activity in Eemnes (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 525
Overheid, onderwijs en zorg 260
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Total number of company establishments: 1.790

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eemnes
Period Crimes
jan 2025 26
jan 2026 39
jul 2025 22
jun 2025 27
mei 2025 22
mrt 2025 25
nov 2024 27
nov 2025 20
okt 2024 21
okt 2025 26
sep 2024 24
sep 2025 44

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eemnes.

Frequently asked questions about living in Eemnes

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eemnes?

Eemnes telt in 2026 ongeveer 10.063 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eemnes?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eemnes is in 2025 circa € 546.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemnes?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemnes ligt rond € 37.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eemnes?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 325 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eemnes?

In Eemnes komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.058 woningen.

Meer houses in Eemnes

View more homes in this location.