Jump to content
Logo of Honders & Alting Makelaars

Bekkensstraat 52

5642RP Eindhoven • Noord-Brabant

Available

€ 1.500.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 31.850

2% transfer tax (€ 30.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.531.850

Purchase price /m²: € 5.515

Photo Gallery

Bekkensstraat 52 Eindhoven
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Een markante vrijstaande villa waarin de charme van de jaren ’30 naadloos samengaat met hedendaags wooncomfort. Deze onder architectuur gebouwde villa kenmerkt zich door statige architectuur, rijke detaillering, hoge plafonds en een hoogwaardige afwerking. Dankzij het later gerealiseerde guesthouse met eigen entree biedt de woning bovendien uitzonderlijk veel flexibiliteit; ideaal voor grote gezinnen, mantelzorg, een au pair, thuiswonende kinderen of een kantoor/praktijk aan huis. Met een inhoud van circa 1040 m³, een woonoppervlakte van 271 m², energielabel A+, maar liefst 6 slaapkamers én een separate kantoor-/speelruimte op de begane grond biedt deze villa uitzonderlijk veel leefruimte. Ideaal voor comfortabel samenwonen met behoud van privacy en comfort. Gelegen aan een rustige, groene straat woon je hier in alle rust, met volop privacy en uitsluitend bestemmingsverkeer. De architectuur van de omliggende woningen, het volwassen groen en de ruim opgezette straten zorgen voor een prettige woonomgeving waar kinderen veilig kunnen spelen en een fijne, sociale sfeer heerst. De woning bevindt zich in ANNO 30, een duurzame en geliefde wijk in het mooie Berckelbosch. Bij de ontwikkeling van de wijk stonden biodiversiteit, circulariteit en hoogwaardige architectuur centraal. In de directe omgeving bevinden zich scholen, sportverenigingen, speelvoorzieningen en winkels voor de dagelijkse boodschappen, waaronder het nabijgelegen Dirigentplein. Via veilige fiets- en wandelroutes kunnen kinderen zelfstandig naar school, zonder drukke wegen over te steken. Direct naast de wijk ligt natuurgebied de Urkhovense Zeggen: een prachtig beekdallandschap, bekend om de Kleine Dommel en de historische Collse Watermolen. Dit veelzijdige natuurgebied leent zich uitstekend voor wandelingen, hardlooprondes en fietstochten. Vanuit de woning sta je binnen enkele minuten midden in het groen en de rust van de natuur. En dat alles op korte afstand van Eindhoven: een stad die bekendstaat om haar innovatieve karakter, design, technologie en levendige sfeer. Het centrum van Eindhoven bereik je in circa 10 minuten fietsen, net als Eindhoven Centraal Station. De TU/e bevindt zich zelfs op slechts 7 minuten fietsen. Daarnaast biedt de stad een uitgebreid aanbod aan restaurants, terrassen, cultuur en winkels. Ook de bereikbaarheid richting de High Tech Campus, ASML en diverse uitvalswegen is uitstekend. BEGANE GROND Aan de linkerzijde bevindt zich de entree van deze stijlvolle villa, die direct de sfeer van de jaren ’30 oproept. In de hal bevinden zich de garderobe, het gastentoilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. De eikenhouten vloer loopt vanuit de hal door naar de woonkamer en zorgt voor een warme, uniforme uitstraling. De ruim 13 meter lange én brede woonkamer vormt het hart van het huis: licht en ruimtelijk. De hoge plafonds versterken het gevoel van ruimte en licht. Aan de voorzijde, bij de karakteristieke erker, bevindt zich het zit-/tv-gedeelte met maatwerk wandmeubel. Vanuit deze ruimte is er toegang tot een separate werkkamer met uitzicht op de tuin en de rustige straat. De strakke doorkijkhaard vormt een subtiele scheiding tussen het zitgedeelte en de eetkamer. Dubbele openslaande deuren zorgen aan weerszijden voor een mooie verbinding met de tuin. De naastgelegen keuken, uitgevoerd in een royale U-opstelling, beschikt over hoogwaardige inbouwapparatuur en volop werk- en bergruimte. Vanuit de keuken is er toegang tot het multifunctionele guesthouse, uitgevoerd in L-opstelling, met een loungegedeelte en ruimte voor een grote eettafel. Dankzij de eigen entree, lichtstraat en hoogwaardige afwerking leent deze ruimte zich perfect als guesthouse, mantelzorgvoorziening, praktijkruimte, kantoor aan huis of zelfstandige woonruimte voor oudere kinderen. De aangrenzende slaapkamer, bijkeuken/wasruimte met douche en toiletruimte maken de mogelijkheden compleet. Hiermee beschikt de woning in totaal over 6 volwaardige slaapkamers, 2 badkamers, een kantoor-/speelruimte en extra sanitaire voorzieningen in het guesthouse. Aan de voorzijde bevindt zich bovendien een praktische, van buitenaf bereikbare berging voor fietsen. EERSTE VERDIEPING Drie hoge zijramen zorgen voor veel lichtinval bij zowel de trapopgang als de overloop. Ook deze verdieping ademt comfort en rust, met royale vertrekken en een sfeervolle afwerking. De badkamer beschikt over een ligbad, een inloopdouche en een wastafelmeubel. Dankzij de ramen aan de zuidzijde geniet de badkamer van veel natuurlijk licht. Aan de overzijde van de overloop bevindt zich een separate toiletruimte. De 2 slaapkamers aan de voorzijde — momenteel ingericht als werkkamer en logeerkamer — beschikken beide over 2 inbouwkasten en een wastafelmeubel. Aan de achterzijde bevinden zich de master bedroom en een royale walk-in closet met maatwerkinterieur en wastafelmeubel. De master bedroom beschikt bovendien over openslaande deuren, wat zorgt voor extra licht en een ruimtelijk gevoel. TWEEDE VERDIEPING Ook de tweede verdieping onderstreept het royale familiekarakter van deze villa. Hier bevinden zich nog 2 volwaardige slaapkamers en een tweede badkamer; ideaal voor thuiswonende kinderen of gasten die behoefte hebben aan extra privacy en comfort. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met lichtinval vanuit 3 zijden en een fraaie houten dakconstructie die direct sfeer toevoegt. Dankzij de dakkapel voelt de badkamer ruim en licht aan en is deze voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. In de slaapkamer aan de voorzijde leidt een houten trap naar de zolder, perfect als extra slaapruimte, speelplek of berging. TUIN Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met een uitstekende zonligging. De achtertuin ligt op het oosten en de zijtuin op het zuiden, waardoor er op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. Gevarieerd groen, meerdere terrassen en veel privacy maken dit een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Een echte blikvanger is de veranda aan de achterzijde, direct grenzend aan het eetgedeelte — perfect voor lange zomeravonden met familie en vrienden. De voortuin en royale oprit met laadpaal maken het geheel compleet. BIJZONDERHEDEN - Vrijstaande villa met karakteristieke jaren ’30 architectuur - Onder architectuur gebouwd - Woonoppervlakte circa 271 m² en inhoud circa 1030 m³ - Energielabel A+ - 6 slaapkamers, 2 badkamers en een separate kantoorruimte - Guesthouse met eigen entree, slaapkamer, douche en toilet - Uitermate geschikt voor grote of samengestelde gezinnen, mantelzorg of thuiswonende kinderen - Ideaal voor een au pair, kantoor of praktijk aan huis - Gelegen in de duurzame en geliefde woonwijk ANNO 30 in Berckelbosch - Separate werkkamer op de begane grond - Extra hoge plafonds met ruimtelijk effect - Fraai aangelegde tuin met optimale zonligging - Parkeren op eigen terrein inclusief laadpaal - Op loopafstand van natuurgebied de Urkhovense Zeggen en rivier de Dommel - Eindhoven Centraal Station op circa 10 minuten fietsen - TU Eindhoven op circa 7 minuten fietsen

Mortgage berekenen

€ 1.500.000

Cost of copper (estimated): € 31.850

2% transfer tax (€ 30.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.531.850

3,04%

Yearly

%

€ 75.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.500.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
10 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
272 m²
Land area
464 m²
Content
1040 m³
Building bound outdoor space
25 m²

Construction and Energy

Year of construction
2010
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
28-05-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches, ligbad, 2 wastafels, en toilet

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5642

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.