Jump to content
Logo of Metselaars Makelaardij

Boutenslaan 4

5615CW Eindhoven • Noord-Brabant

Sold Buyer's agent: OZQUR Makelaardij

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 4.057

Photo Gallery

Boutenslaan 4 Eindhoven
Photo 34
Claim profile to display media.

Description

Aan de Boutenslaan 4 in Eindhoven staat deze karakteristieke woning centraal gelegen nabij het Stadswandelpark park en de Genneper Parken. Wat meteen opvalt, is het vele licht in huis. Grote ramen aan de voor- en achterzijde zorgen de hele dag voor een prettige sfeer. De woning heeft een fijne indeling en biedt volop mogelijkheden. Met enkele aanpassingen zijn hier zelfs vijf slaapkamers te realiseren. In 2018 is het pannendak vernieuwd, wat zorgt voor extra zekerheid en minder onderhoud. BEGANE GROND Via de voortuin bereik je de woning. De voortuin is netjes aangelegd en geeft een fijne overgang van straat naar huis. ENTREE De entree geniet van optimale licht inval en staat in open verbinding met de woonkamer, maar is deels afgesloten door een glazen wand. Hierdoor blijft het contact met de woonkamer behouden, terwijl de entree toch een eigen plek heeft. Dit zorgt voor rust en een ruimtelijk gevoel tegelijk. De trap naar de eerste verdieping is netjes bekleed. Door middel van een klein trap plateau bereik je het toilet. TOILET Het toilet is volledig betegeld en strak afgewerkt. Er is een inbouwcloset, een fonteintje en een radiator. Een val raam zorgt voor daglicht en ventilatie. De combinatie van witte wandtegels en een donkere vloertegel geeft een frisse uitstraling. WOONKAMER De woonkamer is strak gestuct en aan de voorzijde voorzien van inbouwspots. Op de vloer ligt dezelfde bekleding als op de trap, wat zorgt voor eenheid. Dankzij ramen aan de voor- en achterzijde is de lichtinval erg prettig. Er is een Inverter airco geplaatst, zodat je de temperatuur zelf goed kunt regelen. Aan de voorzijde is een zonnescherm aanwezig, handig om het zonlicht te doseren. Via een doorgang loop je door naar de keuken. KEUKEN De keuken is praktisch ingericht met een keukenblok met witte fronten, een spoelbak en een kleine koelkast. Er zijn bovenkastjes voor extra bergruimte. Op de vloer liggen tegels. Via de loopdeur heb je direct toegang tot de achtertuin. Deze deur is voorzien van een rolluik. Vanuit de keuken bereik je de kelderkast met de meterkast. Deze ruimte is eenvoudig af te sluiten door het plaatsen van een deur. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Vanaf de overloop heb je toegang tot twee slaapkamers, een inbouwkast, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. Op deze hele verdieping, behalve in de badkamer, ligt dezelfde vloerbedekking als op de begane grond. SLAAPKAMERS De twee ruime slaapkamers zijn momenteel met elkaar verbonden door een glazen schuifdeur. Beide kamers hebben ook een eigen toegangsdeur. Net als beneden is de lichtinval hier erg fijn. Beide kamers bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, een kast en een bureau. Deze kamers zijn door het plaatsen van 2 muren en een extra deur op te splitsen in 3 aparte slaapkamers. BADKAMER De badkamer is deels betegeld en voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Een karakteristiek raam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Er is een goot geplaatst, waardoor het realiseren van een douche eenvoudig is. Op dit moment is er nog geen douche aanwezig. De radiator zorgt voor extra comfort. TWEEDE VERDIEPING VOORZOLDER Vanaf de voorzolder heb je toegang tot twee slaapkamers, een berging en de technische ruimte. TECHNISCHE RUIMTE Hier vind je de Nefit cv-ketel uit 2025. Er is daarnaast ruimte om spullen op te bergen. SLAAPKAMERS ZOLDER De twee slaapkamers op zolder zijn van goed formaat en strak afgewerkt. Beide kamers hebben een dakkapel, wat zorgt voor extra licht en ruimte. Op de vloer ligt een laminaatvloer. Er zijn inbouwkasten en nissen aanwezig, ideaal voor bergruimte. Beide kamers beschikken ook over aansluitingen voor een wastafel. BERGING ZOLDER In de berging is veel opbergruimte aanwezig onder de dakschuinte en langs de wanden. BUITENRUIMTE VOORTUIN De voortuin is leuk aangelegd met een stenen terras en een groene haag. Je hebt zicht op de straat en merkt hier goed hoe centraal je in Eindhoven woont. ACHTERTUIN De achtertuin is verzorgd en groen ingericht met volwassen beplanting en grote hagen. Er is een terras en een stenen berging voor fietsen en tuingereedschap. De tuin beschikt over een gedeelde achterom. OMGEVING De woning ligt op een centrale locatie in Eindhoven. Uitvalswegen zijn snel bereikbaar en het centrum ligt op korte afstand. In de directe omgeving vind je parken en groenvoorzieningen, ideaal voor een wandeling of om even tot rust te komen. BELANGRIJKSTE KENMERKEN • Zeer lichte woning • Centrale ligging in Eindhoven • Karakteristieke uitstraling • Mogelijkheid tot 5 slaapkamers • Vernieuwd pannendak in 2018 • Cv-ketel uit 2025 • Voor- en achtertuin met achterom Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
122 m²
Land area
160 m²
Content
432 m³
External storage space
9 m²

Construction and Energy

Year of construction
1955
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Trendlin ii HRC 30 CW 5 ( combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg en in centrum
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Available since
29-01-2026
Sale date
28-04-2026

Bathroom facilities

Toilet en wastafel

Additional features

  • Airconditioning en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 5615

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.