Jump to content
Logo of Hypodomus Makelaars

Busweg 19

5632PL Eindhoven • Noord-Brabant

Available

€ 500.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 511.850

Purchase price /m²: € 3.650

Photo Gallery

Busweg 19 Eindhoven
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Instapklare, ruime en heerlijk lichte gezinswoning met energielabel B, 8 zonnepanelen, vernieuwde keuken en zonnige tuin op het westen in de populaire wijk Heesterakker! Deze uitstekend onderhouden gezinswoning combineert ruimte, comfort en duurzaamheid. De woning beschikt over een royale L-vormige woonkamer met sfeervolle open haard en brede schuifpui naar de tuin, een in 2025 vernieuwde keuken, vier ruime slaapkamers en een complete badkamer. Daarnaast geniet je hier van een modern aangelegde voor- en achtertuin op het zonnige westen, inclusief aluminium overkapping, stenen berging en praktische achterom. De woning is in de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd, waaronder HR++ beglazing (2022), een nieuwe cv-ketel (2021), 8 zonnepanelen en een recent vernieuwde PVC vloer en keuken (2025). Dankzij energielabel B en de duurzame voorzieningen is de woning volledig klaar voor de toekomst. De woning ligt in een gewilde en kindvriendelijke woonomgeving nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen en het groene Dommeldal. Ook de uitvalswegen richting N2, A2, A50 en A58 zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Indeling: Begane grond: Via de overdekte entree bereik je de ruime hal van de woning. De hal is afgewerkt met een PVC vloer, strak gestucte wanden en plafonds en biedt toegang tot de garderoberuimte, meterkast, toiletruimte, trapopgang en woonkamer. De meterkast beschikt over 8 groepen, 3 aardlekschakelaars en slimme meters. De volledig betegelde toiletruimte is voorzien van een staand closet, fonteintje en een verlaagd plafond met inbouwspot. De royale L-vormige woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De sfeervolle open haard met granieten blad vormt een echte eyecatcher en zorgt voor extra warmte en gezelligheid. Aan de achterzijde bevindt zich de brede aluminium schuifpui met toegang tot de zonnige achtertuin. Voor de schuifpui is een convectorput geplaatst. De woonkamer biedt volop ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. De halfopen keuken staat in directe verbinding met de woonkamer en bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De moderne keukeninrichting is in 2025 compleet vernieuwd en beschikt over diverse onder- en bovenkasten en is uitgerust met een kunststof werkblad, 1½ rvs spoelbak, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en een 4-pits gaskookplaat. Dankzij het grote raam boven het aanrecht geniet je van prettig uitzicht op de achtertuin. Vanuit de keuken is eveneens direct toegang tot de tuin. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich de ruime overloop met toegang tot royale slaapkamers en de complete badkamer. Alle slaapkamers zijn licht en netjes afgewerkt met een laminaatvloer en strak gestucte wanden en plafonds. De master bedroom bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De tweede slaapkamer ligt ook aan de achterzijde en beschikt over een vaste schuifkastenwand. De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De complete badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een vaste wastafel, een douchecabine met thermostaatkraan en betegeld zitje, een extra diep en extra breed tweepersoons ligbad en een toilet. Daarnaast beschikt de badkamer over een verlaagd plafond met inbouwspots, een radiator en een raam voor natuurlijke ventilatie en lichtinval. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een kleine overloop met toegang tot een royale vierde slaapkamer, een separate was-/werkkamer en een praktische technische ruimte. De vierde slaapkamer is bijzonder ruim en licht en beschikt over een hoog plafond met spots en een radiator. De separate was-/werkkamer is voorzien van aansluitingen voor de wasapparatuur en is daarnaast ideaal te gebruiken als hobby- of werkruimte. In de afsluitbare technische ruimte bevinden zich de cv-combiketel, elektra, verlichting en een zeer ruime berging achter de knieschotten. Buiten: De voortuin is modern en onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en plantenvakken. De gezellige achtertuin is gelegen op het zonnige westen en biedt volop privacy en zonuren. De tuin beschikt over een bestraat terras, aluminium overkapping, plantenvakken met grind, houten erfafscheidingen en een praktische overdekte achterom via een houten poort. Daarnaast bevindt zich achterin de tuin een stenen berging voorzien van een epoxyvloer, elektra, verlichting en een raam. Bijzonderheden: – Energielabel B – 8 zonnepanelen aanwezig – HR++ beglazing geplaatst in 2022 (eerste en tweede verdieping) – Cv-combiketel vernieuwd in 2021 – Vernieuwde PVC vloer (2025) – Keuken vernieuwd in 2025 – Zeer royale en lichte gezinswoning met 4 ruime slaapkamers – Riante L-vormige woonkamer met sfeervolle open haard – Aluminium schuifpui naar de zonnige achtertuin – Complete badkamer met douche, toilet en tweepersoons ligbad – Moderne en onderhoudsvriendelijke tuin op het westen – Achtertuin met aluminium overkapping, stenen berging en achterom – Dakisolatie en isolerende beglazing aanwezig – Recent schilderwerk op de begane grond uitgevoerd – Op maat gemaakte radiatorkappen op begane grond en eerste verdieping Een royale en uitstekend onderhouden gezinswoning met veel leefruimte, een zonnige tuin en een fijne ligging in de populaire wijk Heesterakker! ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN: De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Bieden Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen. Zekerheden Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aanbiedingsinformatie De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Mondelinge-overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website:

Mortgage berekenen

€ 500.000

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 511.850

3,04%

Yearly

%

€ 25.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (03-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 500.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
137 m²
Land area
144 m²
Content
484 m³
Building bound outdoor space
10 m²
External storage space
12 m²
Backyard area
30 m²

Construction and Energy

Year of construction
1974
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
03-06-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5632

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.