Jump to content
Logo of Huis-o-Theek Makelaars

Fransebaan 561

5627JW Eindhoven • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 400.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 409.850

Purchase price /m²: € 4.166

Photo Gallery

Fransebaan 561 Eindhoven
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

In de kindvriendelijke wijk Achtse Barrier ligt aan de Fransebaan deze prachtige, recent gemoderniseerde bovenwoning. De woning is volledig verduurzaamd en afgewerkt met luxe en hoogwaardige materialen, wat zorgt voor veel comfort en woonplezier. Wat deze woning extra bijzonder maakt, zijn de twee balkons: één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Hierdoor is er altijd een fijne plek om buiten te zitten en van de frisse lucht te genieten. De ligging van de woning is ideaal. In de directe omgeving vind je verschillende winkels, scholen en kinderopvang. Ook het openbaar vervoer en belangrijke uitvalswegen zijn gemakkelijk bereikbaar, waardoor je snel op weg bent naar andere delen van de stad. Daarnaast beschikt de woning over diverse luxe voorzieningen, een stijlvolle badkamer en een airco-installatie voor extra comfort in alle seizoenen. Kortom: een moderne, duurzame en comfortabele woning op een uitstekende locatie. Indeling: Begane grond: Keurig verzorgde entree. Op de begane grond bevindt een individuele, inpandige berging en de meterkast. De trapopgang biedt toegang tot het appartement. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot alle vertrekken op deze woonetage. Keurig verzorgde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Op de vloer ligt een fraaie PVC-vloer in visgraatmotief welke is doorgelegd tot in de woonkamer en keuken welke voorzien is van vloerverwarming. De speels ingedeelde woonkamer biedt verschillende indelingsmanieren en grote raampartijen die zorgen voor volop lichtinval. Aansluitend aan de woonkamer is de keuken gelegen. Deze keuken in hoekopstelling is uitgerust met diverse onder- en bovenkasten, laden en apparatuur: elektrische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koelkast. Vanuit de keuken toegang tot het balkon aan de achterzijde. Vanuit de overloop is er toegang middels een loopdeur naar het balkon aan de voorzijde. Er is hierdoor altijd een fijne plek te vinden om heerlijk van het buitenleven te kunnen genieten. Tweede verdieping: Het slaapgedeelte ligt boven het woongedeelte op een aparte etage. Deze verdieping telt 2 volwaardige slaapkamers en een moderne, luxe badkamer. Op de vloer is dezelfde PVC-vloer in visgraatmotief gelegd op de overloop en de slaapkamers. De slaapkamers zijn keurig afgewerkt en beide voorzien van een dakkapel die naast een prettig lichtinval tevens zorgen dat het de ruimte aanzienlijk vergroot. Tevens zijn er praktische bergkasten gerealiseerd om spullen netjes te kunnen wegwerken. De gemoderniseerde en luxe badkamer uitgerust met een inloopdouche met brede douchekop en handdouche, een fraai badkamermeubel met dubbele wastafel en toilet. Tevens is er op deze verdieping nog een technische ruimte aanwezig met de opstelling van de Cv-installatie en warmtepomp. Bijzonderheden: - Gelegen op een fijne, kindvriendelijke en centrale woonlocatie; - 2 Balkons aan zowel de voor- als achterzijde! - Airco-installatie, warmtepomp en zonnepanelen; - 2 fijne slaapkamers met een dakkapel; - Energielabel A; - De maandelijkse servicekosten bedragen circa: € 40,- - Aanvaarding in overleg. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 400.000

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 409.850

2,78%

Yearly

%

€ 20.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 400.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, maisonnette (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
96 m²
Content
359 m³
Building bound outdoor space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1981
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
13-03-2026
Sale date
08-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5627

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.