Residents
249.873
Last year: 2026
George Orwelllaan 12
5629MN Eindhoven • Noord-Brabant
Sold
€ 1.295.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 27.750
2% transfer tax (€ 25.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 1.322.750
Purchase price /m²: € 0
Photo Gallery
Description
Wonen op een unieke locatie waar rust, ruimte en natuur samenkomen? Welkom aan de George Orwelllaan 12 in Blixembosch-Eindhoven. Deze royale vrijstaande woning ligt op een prachtig perceel van maar liefst 652 m², direct aan het groene Aanschotpark. Het uitzicht aan de voorzijde is vrij en weids, elke dag genieten van een levend schilderij van bomen, vogels en seizoenen, gewoon vanuit huis! Deze stijlvolle woning van het bouwjaar 1997, met een royale aanbouw uit 2001 biedt een comfortabele woonoppervlakte van circa 237 m² en een inhoud van 1.048 m³. De woning is met zorg onderhouden en gemoderniseerd; voorzien van energielabel A, maar liefst 24 zonnepanelen, grotendeels kunststof kozijnen én een eigen laadpaal voor je elektrische auto. Het aangebouwde woongedeelte maakt het object bovendien ideaal voor gebruik als kangoeroe-/mantelzorgwoning of praktijkruimte. Dit fraaie woonhuis is niet alleen groot in ruimte, maar ook in duurzaamheid en woongemak! Een warm welkom – stijlvol en licht: Bij binnenkomst in de riante hal valt direct de serene sfeer op. De vloer van Italiaans marmer in combinatie met vloerverwarming en het natuurlijke licht dat extra binnenvalt via het zijraam bij de trap zorgen voor een uitnodigende entree. De hal biedt toegang tot een modern toilet met fonteintje en wandcloset, een garderobekast en de meterkast met glasvezelaansluiting. De living is indrukwekkend royaal en heerlijk licht, met meerdere gezellige zithoeken, veel ramen én een prachtig uitzicht op de tuin. Er is een stijlvolle nis met glazen legplanken, ingebouwde ruimte voor de televisie en er zijn wel 2 schuifpuien naar buiten toe. Aangrenzend ligt de ruime dichte keuken in hoekopstelling, compleet uitgerust met inbouwapparatuur zoals: een 5-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, magnetron en heteluchtoven. Dankzij de dubbele spoelbak en de ruime werkbladen is koken hier een feest. Ook is er ruimte voor een eettafel. Vanuit deze keuken heb je door de grote ramen opnieuw een prachtig, vrij zicht op het groene Aanschotpark. Vanuit de living bereik je een separate werkkamer met grote ramen en zicht op de strak aangelegde achtertuin. Ideaal voor thuiswerken of als rustige lees-/muziekruimte. Veelzijdige bijruimtes en extra woonunit op de begane grond: De grote inpandige garage biedt ruimte aan één auto en beschikt over een elektrische sectionaaldeur, tegelvloer en deur naar de tuin. Hier vind je ook de 2 cv-ketels (één voor het hoofdgedeelte, één voor de aanbouw) alsmede de unit voor de vloerverwarming. De bijkeuken is afsluitbaar en praktisch ingericht met een aansluiting voor de was apparatuur, een extra groepenkast, keukenblokje en deur naar een tweede hal met eigen entree naar het aangebouwde woongedeelte. De royale, moderne uitbouw vormt een zelfstandige woonunit op de begane grond; perfect als mantelzorgwoning, voor een inwonend kind, kantoor of als praktijkruimte. Deze studio beschikt over een ruime woonkamer met schuifpui naar de tuin, bijzonder fraai uitzicht op de tuin, een strakke SieMatic keuken met apparatuur, een lichte slaapkamer/werkkamer en een eigen stijlvolle badkamer met wastafelmeubel, brede inloopdouche en toilet. 1e verdieping – comfort en privacy: Op de eerste verdieping vind je 3 volwaardige slaapkamers, elk ruim en licht. De ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde van het woonhuis en heeft een Frans balkon met draai-/kiepdeur en rolluik, een royale eigen badkamer én een luxe inloopkastenkamer met schuifwand alsmede daglicht via een fijn raam. Deze badkamer is royaal opgezet met een dakkapel en extra raam: hier bevindt zich een dubbel wastafelmeubel, ligbad met handdouche en toilet. Een tweede badkamer op deze verdieping is eveneens goed uitgerust met een wastafelmeubel, moderne douchecabine (met regendouche én extra handdouche), raam en een aansluiting voor de was apparatuur. Tweede verdieping – praktische bergruimte: Via een vlizotrap bereik je de handige zolderverdieping op stahoogte waar zich 2 zijramen, elektra, verlichting en de twee omvormers voor de zonnepanelen bevinden. Een ideale plek voor opslag! Tuin – zon, privacy en sfeer: De achtertuin is een oase van rust en privacy, met een strak gazon, mooie sierbeplanting, siergrassen, bomen en verschillende zon- en schaduwplekken. Heerlijk! Een terrasoverkapping, luifels en een goed doordachte indeling maken het geheel compleet. De tuin is via een hek verbonden met de voortuin welke een brede oprit heeft met parkeerruimte voor 2 auto’s, groene hagen en een pad naar de voordeur. Vrijstaand en comfortabel wonen recht tegenover een park met veel ruimte en rust, vlakbij de natuur en dynamiek van de stad: De George Orwelllaan ligt in de populaire en rustige wijk Blixembosch, aan de noordzijde van Eindhoven. Deze wijk staat bekend om haar kindvriendelijke karakter, het vele openbaar groen en de ruime opzet. Direct voor de deur ligt het prachtige Aanschotpark: ideaal voor een ochtendwandeling of een ontspannen middag in het groen. In de directe omgeving vind je scholen, speeltuinen, een winkelcentrum met o.a. een supermarkt, gezondheidscentrum en diverse eetgelegenheden. Ook zijn er uitstekende verbindingen met het centrum van Eindhoven, zowel met de auto als met het openbaar vervoer, waaronder een snelle HOV-busverbinding. De ligging vlakbij de uitvalswegen A2 en A50 maakt dat je vlot onderweg bent richting andere steden. Blixembosch biedt het beste van twee werelden: rustig en groen wonen met alle voorzieningen binnen handbereik! Interesse? Deze bijzondere vrijstaande woning met garage en extra woongelegenheid biedt alles wat je zoekt: ruimte, comfort, duurzaamheid en een prachtige ligging. Wil je zelf ervaren hoe het voelt om hier te wonen? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging. Je bent van harte welkom!
Mortgage berekenen
€ 1.295.000
Cost of copper (estimated): € 27.750
2% transfer tax (€ 25.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 1.322.750
3,04%
Yearly
%
€ 64.750
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 1.295.000 k.k.
- Status
- Sold
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- woonhuis, villa, vrijstaande woning
Index
- Rooms
- 9 rooms
- Bedrooms
- 5 bedrooms
- Bathrooms
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Floors
- 2 woonlagen en een zolder
Areas and volumes
- Living area
- 237 m²
- Land area
- 652 m²
- Content
- 1048 m³
- Other enclosed space
- 45 m²
- Building bound outdoor space
- 12 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1997
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Zadeldak bedekt met pannen
- Insulation
- Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Heating
- Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- ATAG HR Q42C en E325EC (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
- Energy label
- A
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Garden
- Tuin rondom
- Parking
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
- Garage type
- Inpandig
- Garage capacity
- 1 car(s)
Planning
- Available since
- 19-08-2025
- Sale date
- 21-02-2026
Bathroom facilities
Dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, douche, en wastafel
Garage facilities
Elektrische deur en elektra
Additional features
- Buitenzonwering
- frans balkon
- glasvezelkabel
- rolluiken
- schuifpui
- en zonnepanelen
Maps
Postal code map
Google Maps
Geographical overview Eindhoven
Discover where agents are active in Eindhoven
Residential and neighborhood statistics in Eindhoven
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.
Average WOZ
EUR 391.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 36.400
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
18.880
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2022 | 238.326 |
| 2023 | 243.730 |
| 2024 | 246.417 |
| 2025 | 249.035 |
| 2026 | 249.873 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 287.000 |
| 2022 | EUR 314.000 |
| 2023 | EUR 360.000 |
| 2024 | EUR 363.000 |
| 2025 | EUR 391.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 40.771
0-15: 33.456
15-25: 35.988
25-45: 81.260
45-65: 57.560
Education level
Hoger
43
Praktisch
24
Middelbaar
34
Origin of residents (2025)
Europa
36.936
Nederland
134.959
Buiten Europa
77.140
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
15.977
Appartementen
58.911
Tussenwoningen
47.558
Vrijstaande woningen
4.799
Twee-onder-één-kap woningen
3.002
Construction period of buildings
Voor 1700
2
1700 tot 1900
310
1900 tot 1925
3.138
1925 tot 1950
14.729
1950 tot 1970
26.459
1970 tot 1980
12.536
1980 tot 1990
9.036
1990 tot 2000
7.830
2000 tot 2010
5.228
2010 tot 2020
4.594
2020 en later
2.767
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
34.103
Label C
29.742
Label B
19.304
Label D
11.177
Label E
9.327
Label F
6.306
Label A+
5.788
Label G
4.088
Label A++
3.731
Label A+++
2.635
Label A++++
578
Label A+++++
42
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.040 | 2.540 |
| 2021 | 1.140 | 2.570 |
| 2022 | 900 | 2.400 |
| 2023 | 770 | 2.270 |
| 2024 | 750 | 2.310 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 970 • Electricity: 2.650
Huurwoning
Gas: 670 • Electricity: 1.900
Koopwoning
Gas: 890 • Electricity: 2.740
Appartement
Gas: 550 • Electricity: 1.710
Tussenwoning
Gas: 830 • Electricity: 2.450
Vrijstaande woning
Gas: 1.400 • Electricity: 4.320
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.210 • Electricity: 3.250
Business activity in Eindhoven (2025)
Handel en HORECA
5.830
Nijverheid en energie
3.740
Zakelijke dienstverlening
9.670
Overheid, onderwijs en zorg
5.395
Landbouw, bosbouw en visserij
70
Vervoer, informatie en communicatie
3.585
Financiele diensten en onroerendgoed
1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten
3.645
Total number of company establishments: 33.545
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 1.526 |
| jan 2026 | 1.357 |
| jul 2025 | 1.556 |
| jun 2025 | 1.564 |
| mei 2025 | 1.610 |
| mrt 2025 | 1.666 |
| nov 2024 | 1.768 |
| nov 2025 | 1.541 |
| okt 2024 | 1.807 |
| okt 2025 | 1.706 |
| sep 2024 | 1.612 |
| sep 2025 | 1.579 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.
Frequently asked questions about living in Eindhoven
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?
Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?
De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Eindhoven?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?
In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.
Meer houses in Eindhoven
View more homes in this location.
-
- Available
Jonckbloetlaan
5615EM Eindhoven
€ 1.309 p/m
€ 41/m²
Save as favorite- Living area
- 32 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
van Hogendorplaan 7
5631AJ Eindhoven
€ 1.750.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 363 m²
- Land area
- 1600 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Ministerlaan 45
5631NB Eindhoven
€ 975.000 k.k.
€ 4.779/m²
CSave as favorite- Living area
- 204 m²
- Land area
- 663 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Orleanshof 44
5627LP Eindhoven
€ 500.000 k.k.
€ 3.846/m²
ASave as favorite- Living area
- 130 m²
- Land area
- 176 m²
- Bedrooms
- 6
-
- Available
Judas Taddeusplein 33
5622JX Eindhoven
€ 375.000 k.k.
€ 4.310/m²
BSave as favorite- Living area
- 87 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Piuslaan 105 A
5643PT Eindhoven
€ 229.500 k.k.
€ 5.598/m²
CSave as favorite- Living area
- 41 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
-
- Available
Tartinistraat 53
5654CX Eindhoven
€ 499.000 k.k.
€ 4.158/m²
ASave as favorite- Living area
- 120 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Boschdijk 205 E
5612HC Eindhoven
€ 299.500 k.k.
€ 5.760/m²
ASave as favorite- Living area
- 52 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
