Jump to content
Logo of OZQUR Makelaardij

Grasmat 2

5658HK Eindhoven • Noord-Brabant

Available

€ 615.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.150

2% transfer tax (€ 12.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 629.150

Purchase price /m²: € 4.100

Photo Gallery

Grasmat 2 Eindhoven
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

INSTAPKLAAR+ wonen in Meerhoven! Bent u op zoek naar een royale woning waar u zonder iets te doen direct kunt verhuizen? Dan is deze uitstekend onderhouden en gemoderniseerde gezinswoning precies wat u zoekt. In de afgelopen jaren is vrijwel de gehele woning vernieuwd en voorzien van moderne luxe en comfort. Denk aan een nieuwe keuken, luxe badkamer met Sunshower, vernieuwde toiletten, zonnepanelen, airconditioning, twee balkons en een fraai aangelegde tuin en diverse energiebesparende voorzieningen. Daarnaast beschikt de woning over een uniek pluspunt dat u niet vaak tegenkomt: een volledig afgesloten gezamenlijke binnentuin met speelvoorzieningen, exclusief toegankelijk voor bewoners. Een ideale plek waar kinderen veilig kunnen spelen in een rustige en overzichtelijke omgeving. Ligging De woning is gelegen op een uitstekende locatie in Meerhoven. Dankzij de gunstige ligging aan de voorzijde van de wijk zijn de uitvalswegen richting Eindhoven, Veldhoven en de snelweg binnen enkele minuten bereikbaar. De omgeving kenmerkt zich door rust, ruimte en uitsluitend bestemmingsverkeer, waardoor het een bijzonder prettige woonomgeving is voor gezinnen. Ook de bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend. Op slechts één minuut loopafstand bevindt zich een bushalte met drie verschillende buslijnen die frequent rijden. Daarnaast bevinden zich in de directe omgeving: * Twee basisscholen op circa 8 minuten fietsafstand * Een internationale school * Kinderopvang en peuterspeelzaal * Winkelcentrum Meerhoven met drie supermarkten * Bakker en slager * Huisartspraktijk * Twee tandartspraktijken * Diverse sport- en recreatievoorzieningen * Eindhoven Airport op circa 8 minuten afstand via een directe busverbinding * Een groot recreatiepark met wandelroutes, speelvoorzieningen en picknickplekken Het centrum van Eindhoven ligt op circa 10 minuten rijden, terwijl zowel Veldhoven als Winkelcentrum Meerhoven binnen 5 minuten bereikbaar zijn. Vrijwel alle voorzieningen bevinden zich tevens op comfortabele fietsafstand. Begane grond Bij binnenkomst valt direct de verzorgde en moderne afwerking op. In 2022 zijn onder andere de vloeren, trapbekleding, keuken en wandafwerking vernieuwd. Onder de vloer op de begane grond bevindt zich bovendien nog een echte houten vloer. De ruime woonkamer biedt veel natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de tuin. De moderne keuken is uitgevoerd in een tijdloos design en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Zowel de keuken als de apparatuur dateren uit 2022. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers en de luxe badkamer. De hoofdslaapkamer beschikt over een balkon aan de voorzijde van de woning. Vrijwel alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken en horren voor extra comfort. Luxe badkamer De in 2025 volledig vernieuwde badkamer biedt een luxe wellnessbeleving in eigen huis. De badkamer beschikt over: * Sunshower met infrarood- en UV-functie * Vrijstaand ligbad * Royale inloopdouche * Regendouche * Separate handdouche * Onafhankelijke bediening van regendouche en handdouche * Modern wastafelmeubel * Hoogwaardige afwerking De Sunshower combineert de dagelijkse douche met infraroodwarmte en UV-licht, wat kan bijdragen aan ontspanning, spierherstel, stimulering van de bloedsomloop en de natuurlijke aanmaak van vitamine D. Ook de toiletruimtes zijn in 2025 volledig vernieuwd. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt extra ruimte voor een slaapkamer, hobbykamer, thuiswerkplek of speelkamer. Vanuit hier heb je toegang tot tweede balkon. Een bijzonder aangename plek waar vanaf de middag tot zonsondergang volop van de zon kan worden genoten. Op deze verdieping vindt ook de vierde slaapkamer plaats. Daarnaast bevindt zich hier een praktische was- en technische ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Tuin De in 2025 vernieuwde achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en vormt een prettige plek om buiten te zitten. Aansluitend aan de woning bevindt zich de gezamenlijke binnentuin met speelvoorzieningen. Dit terrein is volledig omheind en uitsluitend toegankelijk voor bewoners via een afgesloten poort. Hier kunnen kinderen veilig spelen terwijl ouders vanuit de woning of tuin eenvoudig toezicht kunnen houden. Highlights op een rij: * Instapklare woning * Luxe badkamer (2025) * Nieuwe toiletten (in totaal 3 toiletten op elke verdieping 1) * Nieuwe tuin (2025) * Keuken vernieuwd in 2022 * Apparatuur vernieuwd in 2022 * 9 zonnepanelen * Vier airco-units voor verwarmen en koelen * Rolluiken aanwezig * Horren aanwezig * Schilderwerk buitenkozijnen uitgevoerd in 2025 * Bekabeld internet op meerdere verdiepingen * Balkon op zonnige ligging * Gezamenlijke afgesloten binnentuin * Speeltuin exclusief voor bewoners * Rustige woonomgeving met uitsluitend bestemmingsverkeer * Uitstekende bereikbaarheid * Eindhoven centrum op circa 10 minuten * Eindhoven Airport op circa 8 minuten * Altijd ruime parkeergelegenheid direct voor de deur Heb je interesse? Neem direct contact met ons om deze woning van dichtbij te bewonderen. ENGLISH TURNKEY+ FAMILY HOME IN THE HEART OF MEERHOVEN Are you looking for a spacious, fully modernized home where you can move in immediately without any renovations or upgrades? Then this exceptionally well-maintained family home is exactly what you have been searching for. Over the past few years, almost the entire property has been renovated and upgraded with modern luxury, comfort, and energy-efficient features. Highlights include a contemporary kitchen, a luxurious wellness bathroom with Sunshower, newly renovated toilets, solar panels, air conditioning units, two balconies, a beautifully landscaped garden, and various energy-saving improvements. One unique feature that truly sets this property apart is the fully enclosed communal courtyard garden with playground facilities, exclusively accessible to residents. This provides a safe, peaceful, and secure environment where children can play freely while parents enjoy complete peace of mind. Location The property is situated in a prime location within the popular Meerhoven district. Thanks to its position at the front of the neighborhood, major roads connecting Eindhoven, Veldhoven, and the motorway network can be reached within minutes. The area is known for its tranquility, spacious layout, and limited traffic, consisting primarily of residents and local destination traffic. This makes it an ideal environment for families. Public transportation connections are excellent, with a bus stop just a one-minute walk away, served by three frequent bus lines. Nearby amenities include: * Two primary schools within approximately 8 minutes by bicycle * An international school * Daycare facilities and preschool services * Meerhoven Shopping Centre with three supermarkets * Bakery and butcher * General practitioner (GP) practice * Two dental practices * Various sports and recreational facilities * Eindhoven Airport, approximately 8 minutes away via a direct bus connection * A large recreational park with walking trails, playgrounds, and picnic areas Eindhoven city centre can be reached within approximately 10 minutes by car, while both Veldhoven and Meerhoven Shopping Centre are only 5 minutes away. Most daily amenities are also conveniently accessible by bicycle. Ground Floor Upon entering, the high-quality finishes and modern design immediately stand out. In 2022, the flooring, staircase covering, kitchen, and interior wall finishes were all renewed. Beneath the current ground-floor flooring, there is still an original hardwood floor. The spacious living room benefits from abundant natural light through large windows and French doors leading directly to the garden. The contemporary kitchen, renovated in 2022, features a timeless design and is equipped with a range of built-in appliances, all installed in the same year. First Floor The first floor offers two spacious bedrooms and a luxurious bathroom. The master bedroom benefits from a private balcony at the front of the property. Most bedrooms are fitted with electric shutters and insect screens, providing additional comfort throughout the year. Luxury Wellness Bathroom Completely renovated in 2025, the bathroom offers a true spa-like experience in the comfort of your own home. Features include: * Sunshower with infrared and UV technology * Freestanding bathtub * Spacious walk-in shower * Rain shower * Separate handheld shower * Independent controls for both shower systems * Modern vanity unit * High-end finishes throughout The Sunshower combines daily showering with infrared warmth and UV light, contributing to relaxation, muscle recovery, improved circulation, and natural vitamin D production. The toilet facilities throughout the home were also fully renovated in 2025. Second Floor The second floor provides additional living space that can be used as a bedroom, home office, hobby room, or playroom. From this floor, there is access to the second balcony, which enjoys a sunny position from the afternoon until sunset—an ideal place to relax and enjoy the outdoors. This level also accommodates the fourth bedroom. Additionally, there is a practical laundry and technical room with connections for both a washing machine and dryer. Garden The rear garden was completely redesigned in 2025 and offers a low-maintenance outdoor space perfect for relaxation and entertaining. Directly adjacent to the property is the communal enclosed courtyard garden with playground facilities. This area is fully fenced and accessible only to residents through a secured entrance gate. Children can safely play here while parents can easily supervise them from the house or garden. Key Features * Fully move-in ready family home * Luxury wellness bathroom (2025) * Three modern toilets, one on each floor (2025) * Newly landscaped garden (2025) * Kitchen renovated in 2022 * Built-in appliances renewed in 2022 * 9 solar panels * Four air-conditioning units for both heating and cooling * Electric shutters * Insect screens throughout * Exterior window frames professionally painted in 2025 * Wired internet connections available on multiple floors * Two balconies * Sunny second-floor balcony * Secure communal courtyard garden * Residents-only playground * Quiet residential area with local traffic only * Excellent accessibility * Eindhoven city centre within approximately 10 minutes * Eindhoven Airport within approximately 8 minutes * Ample parking directly in front of the property Interested? Contact us today to schedule a viewing and experience this beautifully upgraded family home in person. Properties offering this level of comfort, luxury, and family-friendly living in Meerhoven are rarely available.

Mortgage berekenen

€ 615.000

Cost of copper (estimated): € 14.150

2% transfer tax (€ 12.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 629.150

3,21%

Yearly

%

€ 30.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 615.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
150 m²
Land area
120 m²
Content
532 m³
Building bound outdoor space
20 m²

Construction and Energy

Year of construction
2005
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Energy label
A

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
05-06-2026

Bathroom facilities

Douche, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5658

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.