Jump to content
Logo of Henri Kox Makelaardij B.V.

Grasplantsoen 44

5658HE Eindhoven • Noord-Brabant

Sold

€ 500.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 511.850

Purchase price /m²: € 3.968

Photo Gallery

Grasplantsoen 44 Eindhoven
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Verrassend ruim opgezette en instapklare patiowoning gelegen op een gewilde woonlocatie aan het Grasplantsoen te Eindhoven met een royale leefruimte op de begane grond, 2 slaapkamers, ruime badkamer, onderhoudsvriendelijke patio en een keurig aangelegde voor- en achtertuin. Ligging: De woning is gelegen in de populaire wijk Grasrijk, onderdeel van het moderne en groene stadsdeel Meerhoven. Een goede woonomgeving met een uitstekend voorzieningenniveau: op loopafstand vindt u winkelcentrum Meerhoven, sportfaciliteiten, bushaltes met een directe verbinding naar het centrum van Eindhoven en Eindhoven Airport en landschapspark Meerhoven. Dankzij de gunstige ligging nabij de A2 en A67 bent u bovendien snel onderweg richting ASML, de High Tech Campus of Veldhoven. INDELING WONING: BEGANE GROND: Hal: Hal met toiletruimte, meterkast, trapopgang en toegang naar de woonkamer; de hal is afgewerkt met een massief eiken vloer welke is doorgelegd over de gehele begane grond met uitzondering van het toilet en de bijkeuken. Toiletruimte: Deels betegelde toiletruimte met vrij hangend toilet en fonteintje. Woonkamer: Sfeervolle woonkamer in twee delen, met een op de patio gesitueerde zitkamer en aansluitend een lounge-/t.v.-kamer met inbouwkast aan de voorzijde, welke tevens prima te gebruiken is als kantoor/werkkamer of eventueel als slaapkamer op de begane grond. De woonkamer is voorzien van een massief eiken vloer en evenals de rest van de begane grond is afgewerkt met een stucwerk wandafwerking en een spuitwerk plafond. Keuken: In het middengedeelte gesitueerde keuken voorzien van een luxe keukeninrichting met uitkijk op de patio en voorzien van een groot werkblad en complete apparatuur (keramische kookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en diepvries). Eetkamer: Eetkamer aan de achterzijde met tuindeuren naar de achtertuin; ook deze eetkamer is afgewerkt met een massief eiken vloer, stucwerk wandafwerking en een spuitwerk plafond. Bijkeuken: Praktische bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting. De bijkeuken is afgewerkt met een tegelvloer, stucwerk wandafwerking en een spuitwerk plafond. Vanuit de bijkeuken toegang tot de patio en de achtertuin. 1E VERDIEPING: Overloop: Overloop met lichtkoepel en toegang tot slaapkamers en badkamer. Slaapkamers Twee royale slaapkamers (waarvan één met inbouwkast), beiden afgewerkt – evenals de overloop - met een laminaatvloer, spuitwerk wandafwerking en spuitwerk plafond. Badkamer: Gunstig ingedeelde, luxe, betegelde badkamer met ligbad, douche (beiden met thermostatische mengkraan), wastafel en een zwevend toilet. Kenmerken woning: • Fraaie en rustige ligging in jonge woonomgeving aan de rand van Grasrijk/Meerhoven met zeer goede verbindingen naar Eindhoven-centrum, Veldhoven, Eindhoven-Airport en toegang tot snelwegen. • De woning is goed geïsoleerd en is voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie, alsook van isolerende beglazing. • Er is centrale verwarming aanwezig (stadsverwarming) met een (gehuurde) warmtewisselaar voor de warmwatervoorziening. • Sfeervolle, onderhoudsvriendelijke patio, welke door zijn beschutting al vroeg in het voorjaar, maar ook in het late najaar nog gebruikt kan worden. • De woning is recent nog voorzien van nieuw schilderwerk aan de binnen- en buitenzijde van de woning. • De woning is in 2020 voorzien van nieuwe dakbedekking en van een nieuwe lichtkoepel. • Wij nodigen u graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging! Algemene informatie: De maatvoering, gebruiksoppervlakten en inhoud van deze woning zijn bepaald door een professioneel bedrijf en zijn gebaseerd op de Meetinstructie en de NEN2580. Ondanks alle zorgvuldigheid kunnen eventuele fouten niet uitgesloten worden, door meetfouten, interpretatieverschillen of beperkingen bij het inmeten. Daarom adviseren wij u dringend - indien de maatvoering, oppervlakten en/of inhoud voor u belangrijk zijn en/of bepalend voor de prijs – dit aan ons kenbaar te maken en deze meetgegevens te controleren. Wij willen u daarbij uiteraard graag helpen. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 500.000

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 511.850

3,04%

Yearly

%

€ 25.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 500.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning (patiowoning)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
126 m²
Land area
163 m²
Content
447 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
2 m²

Construction and Energy

Year of construction
2001
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Patio/atrium
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
13-11-2025
Sale date
05-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5658

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.