Jump to content
Logo of Wonen met Rutger

Hertogstraat 23 D

5611PA Eindhoven • Noord-Brabant

Sold

€ 190.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 5.650

2% transfer tax (€ 3.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 195.650

Purchase price /m²: € 6.129

Photo Gallery

Hertogstraat 23 D Eindhoven
Photo 22
Claim profile to display media.

Description

VOLLEDIG INSTAPKLAAR APPARTEMENT MET TWEE VERDIEPINGEN EN ENERGIELABEL A Op zoek naar een instapklaar appartement in het hart van Eindhoven, maar met net dat beetje extra wooncomfort? Dit tweelaagse appartement biedt een slimme indeling: een fijne, lichte woonruimte met complete keuken en een separate, ruime slaapkamer op de zolderverdieping. Perfect voor starters of studenten die centraal willen wonen. WOONRUIMTE Bij binnenkomst stap je in de entree met ruimte voor je garderobe. Vanuit hier bereik je alle vertrekken. De woonruimte is een grote, open ruimte waar wonen en eten samengaan. De keuken is praktisch en compleet uitgevoerd: vaatwasser, elektrische kookplaat, combi-oven, koelkast met vriesvak en voldoende opbergruimte. Alles is netjes afgewerkt, waardoor koken en dagelijkse taken soepel verlopen. Dankzij de indeling creëer je eenvoudig een gezellige zithoek met bank en salontafels én een eethoek. Met een ronde eettafel kun je met gemak vier stoelen plaatsen. Deze open opzet zorgt voor een prettig en sociaal leefgevoel. SLAAPKAMER & BADKAMER De badkamer bevindt zich naast de trap en is voorzien van een wastafel, een zwevend toilet, een douche en ruimte voor een wasmachine-opstelling. Praktisch en direct te gebruiken. Wat dit appartement bijzonder maakt is de slaapverdieping op zolder. De slaapkamer op de zolder is royaal van opzet en door het grote dakraam valt er veel natuurlijk daglicht naar binnen. Er is ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Deze verdeling van ruimtes is wat dit appartement zo speciaal en uniek maakt. OMGEVING Dit appartement ligt op een uitstekende locatie: aan de rand van het stadscentrum en op loopafstand van winkels, horeca, cultuur (zoals het Van Abbemuseum) en het groen (het Stadswandelpark). TU/e en Fontys zijn gemakkelijk te bereiken per fiets; de High Tech Campus en ASML liggen binnen circa 10 minuten met de auto. Openbaar vervoer is direct beschikbaar en het Centraal Station is ongeveer 5 minuten fietsen. Tevens is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 5 minuten rijden. De ligging biedt het gemak van de stad, zonder dat de woning midden in de drukte ligt. BIJZONDERHEDEN - Volledig instapklaar appartement verdeeld over twee niveaus - Energielabel A - Ruime, open woonruimte met plek voor zithoek en eettafel - Complete keuken: vaatwasser, elektrische kookplaat, combi-oven, koelkast met vriesvak en veel opbergruimte - Slaapkamer op zolder met groot dakraam, geschikt voor tweepersoonsbed en kast - Gedeelde buitenruimte - VvE recent opgestart, maandelijkse bijdrage van: €84,93 -De projectnotaris is HKP notaris Eindhoven en daar zal de akte passeren. De keuze notaris is dus niet aan de koper. Hertogstraat 23-D is een instapklaar appartement waar comfort en locatie samenkomen. Wil je voelen hoe het is om hier te wonen? Plan een bezichtiging en we leiden je graag persoonlijk rond en laten je zien waarom dit een fijne plek is om te wonen. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 190.000

Cost of copper (estimated): € 5.650

2% transfer tax (€ 3.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 195.650

2,78%

Yearly

%

€ 9.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 190.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
31 m²
Content
107 m³

Construction and Energy

Year of construction
1939
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Blokverwarming en Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
20-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5611

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.