Jump to content
Logo of Hypodomus Makelaars

Ir Kalffstraat 198

5617BH Eindhoven • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 5.288

Photo Gallery

Ir Kalffstraat 198 Eindhoven
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

Hier woon je écht instapklaar! Een modern en sfeervol 3-kamerappartement op het populaire Strijp S, op loopafstand van restaurants, koffietentjes, winkels en het centrum van Eindhoven. Alles wat je zoekt ligt letterlijk om de hoek. Het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats, een privé berging en een gezamenlijke fietsenstalling. Door het jonge bouwjaar (2021) is het appartement gebouwd conform moderne bouweisen, is het gasloos, volledig geïsoleerd en beschikt het dus over energielabel A++. Naast de hoogwaardige isolatie, de perfecte ligging en de parkeerplaats beschikt het appartement over een heerlijke woonkamer met luxe open keuken, twee volwaardige slaapkamers, moderne badkamer en toiletruimte en een fijn balkon. Het appartement ligt op de eerste verdieping. Indeling: Begane grond: Centrale entree met de intercom. Via de centrale hal met brievenbussen bereik je de lift en de trapopgang naar de verdiepingen. Eerste verdieping: Via de galerij is het appartement te bereiken. Appartement: De lichte hal biedt toegang tot alle vertrekken. Op de vloer ligt een mooie PVC visgraat vloer voorzien van vloerverwarming en -koeling, welke doorloop in de rest van het appartement (m.u.v. de badkamer). De woonkamer is een sfeervolle ruimte met een industriële uitstraling die past bij het karakter van het gebouw en de historie van de locatie. Grote raampartijen geven uitzicht op de groene binnentuin. In combinatie met de visgraat vloer en strak wit stucwerk voelt dit als een modern en rustig geheel. Tevens bevindt zich hier de intercom en een deur biedt toegang tot het balkon. De luxe open keuken met een spoeleiland is uitgevoerd in neutraal wit met een zwart natuurstenen werkblad. Verder is de keuken voorzien van een r.v.s.-spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een koelkast. De diverse kasten en lades bieden voldoende bergruimte. De open verbinding met de woonkamer zorgt voor een prettige woonbeleving. Vanuit de woonkamer stap je zo het overdekte balkon (loggia) op. Een fijne plek waar je met meerdere personen kunt zitten, ook bij minder goed weer. De ruime hoofdslaapkamer ligt aan de galerijkant en is voorzien van een grote raampartij waardoor er veel prettige daglicht binnenkomt. De tweede slaapkamer is ook ruim bemeten en ligt ook aan de galerijkant. De volledig betegelde en moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche met een thermostaatkraan, een wastafel en een elektrische verwarming met tijdschakelaar voor extra comfort. Het geheel is uitgevoerd met lichte wandbetegeling, grijze vloertegels en mechanische ventilatie. Het toilet is in dezelfde stijl betegeld en is uitgerust met een wandcloset en een fonteintje. Uiteraard is hier ook mechanische afzuiging aanwezig. De inpandige berging is netjes afgewerkt en gelijkwaardig aan de rest van het appartement. Hier vind je de wasmachineaansluiting, de vloerverwarming unit, de centrale installatie en de ventilatie. De woning beschikt over een uitgebreide meterkast met negen groepen, drie aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar. Ook is er glasvezelaansluiting aanwezig en de woning is volledig gasloos. Daarnaast zijn er nog enkele loze leidingen aanwezig. Parkeren en berging: Onder het complex bevindt zich een eigen parkeerplaats in het souterrain. Ook is er een separate privé berging aanwezig. Onze tip: Dit appartement is ideaal voor wie comfortabel, modern en zorgeloos wil wonen op een van de meest geliefde plekken van Eindhoven. Je hoeft hier echt alleen nog je spullen neer te zetten.

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Galerijflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
104 m²
Content
344 m³
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
2021
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Blokverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren, op afgesloten terrein, op eigen terrein, openbaar parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Available since
10-03-2026
Sale date
11-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5617

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.