Jump to content
Logo of Hendrix & Huybregts Makelaars

Julianastraat 9

5611HS Eindhoven • Noord-Brabant

Sold

€ 775.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.350

2% transfer tax (€ 15.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 792.350

Purchase price /m²: € 4.697

Photo Gallery

Julianastraat 9 Eindhoven
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Deelnemer NVM Open Huizen Dag - 28 maart 2026 van 11:00 tot 15:00. Kom je ook een kijkje nemen? Gelegen in de populaire wijk "De Bergen", in het centrum van Eindhoven, jaren '20 herenhuis. De woning beschikt over authentieke details zoals glas-in-lood beglazing, vestibule en een woonkamer en-suite. Daarnaast heeft de woning een aparte eetkeuken, bijkeuken, 3 slaapkamers en een badkamer op de 1ste verdieping. De 2de verdieping beschikt over een slaapkamer en badkamer en-suite. Ruime achtertuin op het zuidoosten met achterom. BEGANE GROND: Vestibule met originele glas-in-loodramen en wandbetegeling. Aansluitend de hal met het deels betegelde toilet met een inbouwcloset en fonteintje, een trapkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer en keuken. De hal is voorzien van de authentieke terrazzovloer die doorloopt in de vestibule. Woonkamer aan de voorzijde. Door en-suite deuren te bereiken eetkamer aan de achterzijde. De totale oppervlakte is ca. 35m². De eetkamer geeft met openslaande tuindeuren toegang tot de achtertuin. De vloer in de woon- en eetkamer is vernieuwd in 2020 voor een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming. Aparte eetkeuken met een keukenmeubel in wandopstelling en aansluitend de bijkeuken. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, boiler en vaatwasser. De bijkeuken beschikt over een wandmeubel met een oven en een combimagnetron. Verder is de bijkeuken voorzien van de aansluitingen voor de wasmachine, droger en een deur naar de tuin. 1STE VERDIEPING: Overloop met aansluitend 3 slaapkamers en de badkamer. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers. Aan de achterzijde één slaapkamer en de badkamer. De kamers zijn respectievelijk 20 m², 7 m² en 14 m² groot. Deels betegelde badkamer met een wastafel, inbouwcloset, ligbad en douche. 2DE VERDIEPING: Via een vaste trap te bereiken open tweede verdieping met drie dakkappellen. Momenteel is de verdieping in gebruik als slaapkamer met badkamer en-suite. De verdieping beschikt over een vliering met bergruimte. Daarnaast is er een ruimte met de cv-installatie. Deze ruimte is ideaal te gebruiken als 4de slaap-, werk- of hobbykamer. Het is mogelijk deze ruimte op te delen om een vijfde slaapkamer te realiseren. BUITEN: 14 meter diepe achtertuin gelegen op het zuidoosten met een berging (v.v. elektra). Borders met beplanting, bestrating en een achterom. ALGEMEEN: - Karakteristiek en sfeervol jaren '20 herenhuis; - Voorzien van authentieke elementen zoals glas-in-loodramen, wandbetegeling, terrazzovloer en paneeldeuren; - Ruime 2de verdieping waar eenvoudig een 5e kamer te realiseren is; - Er kan een parkeervergunning en bezoekregeling worden aangevraagd, de parkeervergunning kost 19,10 p/m voor de eerste auto; - Het huis is voorzien van dubbel glas, dak-, muur- en vloerisolatie en 13 zonnepanelen; - Energielabel A, geldig tot 23-02-2036. LOCATIE: Julianastraat 9 ligt in De Bergen, een sfeervolle en karaktervolle buurt in het centrum van Eindhoven. Het Wilhelminaplein, een van de weinige stadspleinen in Eindhoven dat momenteel wordt heringericht, ligt op een steenworp afstand. Daarnaast bereikt u het bruisende stadscentrum met winkels, restaurants, bars, bioscopen en het NS-station al binnen één minuut lopen. Vanuit de woning fietst u in 5 tot 10 minuten naar de TU/e, Design Academy en Fontys, evenals naar de Kruisstraat/Woenselse Markt, Strijp-S, het PSV-stadion en het Parktheater. Het Anne Frankplantsoen, de Genneper Parken en het Genderpark liggen op loop- of fietsafstand. Het Genderpark vormt samen met De Klotputten en recreatieplas Hanevoet een groene verbinding richting Veldhoven.

Mortgage berekenen

€ 775.000

Cost of copper (estimated): € 17.350

2% transfer tax (€ 15.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 792.350

3,04%

Yearly

%

€ 38.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 775.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
165 m²
Land area
151 m²
Content
642 m³
Other enclosed space
7 m²
Backyard area
84 m²

Construction and Energy

Year of construction
1926
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Remeha Calenta Ace 40C (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Mandelig

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
20-03-2026
Sale date
04-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, 2 wastafels, inloopdouche, en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5611

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.