Jump to content
Logo of Huis-o-Theek Makelaars

Kiplinglaan 8

5629MK Eindhoven • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 750.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 766.850

Purchase price /m²: € 4.411

Photo Gallery

Kiplinglaan 8 Eindhoven
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

Welkom in deze zeer royale tweekapper met maar liefst 170 m² woonoppervlakte, gelegen in de fijne en kindvriendelijke Engelse wijk "Blixembosch" in Eindhoven. Een ideale plek waar rust, ruimte en comfort samenkomen! Deze verrassend ruime woning biedt volop leefruimte voor het hele gezin. Met maar liefst 5 slaapkamers is er ruimte genoeg voor opgroeiende kinderen, een thuiskantoor of hobbykamer. De woning is bovendien voorzien van energielabel A, wat zorgt voor een aangenaam woonklimaat én lage energielasten. De nagenoeg volledig luxe afwerking is direct zichtbaar: hoogwaardige materialen, een stijlvolle uitstraling en een perfecte staat van onderhoud maken dat je hier zo kunt intrekken. Buiten geniet je van een privacy biedende tuin op het zuiden. Hier kun je de hele dag heerlijk van de zon genieten, ontspannen na een lange werkdag of gezellig samenkomen met familie en vrienden. Kortom: een ruime, energiezuinige en instapklare gezinswoning op een toplocatie in Blixembosch — een plek waar je je direct thuis voelt! * English text below. Indeling: Begane grond: De keurig aangelegde voortuin zorgt voor een fraai aanzicht. De tuin is keurig aangelegd met vaste beplanting en beschikt over een ruime oprit. Overdekte entree met toegang naar de hal. Op de vloer ligt een nette houtenvloer welke is doorgelegd tot in de woonkamer. Vanuit de hal is de verzorgde toiletruimte met wandcloset en fonteintje te bereiken. De royale en sfeervolle woonkamer van circa 45 m2 heeft een erker (met 2 rolluiken welke op wifi te besturen zijn) aan de voorzijde en een schuifpui over de hele breedte aan de achterkant met toegang tot een fraai en met hoogwaardige materialen afgewerkte overkapping in de achtertuin waardoor de woonkamer en het terras met elkaar verbinden. De ruimte biedt verschillende indelingsmanieren en de gashaard midden in de zithoek draagt bij aan de gezellige sfeer in huis. Buiten de woonkamer valt aan de achterzijde de royale woonkeuken. Een luxe en zeer complete keuken met moderne uitstraling in hoekopstelling. De keuken is uitgerust met een Bora inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging, koelkast, vaatwasser, dubbele combi-oven (waarvan een met stoomfunctie) en een wijnklimaatkast. Vanuit de keuken is er toegang tot zowel de achtertuin als de ruime inpandige berging aan de voorzijde welke beschikt over openslaande deuren naar de oprit. De volop privacy biedende tuin met een ideale ligging op het zonnige zuiden is keurig aangelegd met diverse plantenborders met vaste beplanting, een kunstgazon en sierbestrating. De fraaie overkapping aan huis, welke over de hele breedte van de woning is gelegen, is afgewerkt met hoogwaardige materialen. De overkapping is ook af te sluiten met screens waardoor het hier al vroeg in het jaar heerlijk toeven is, of in de zomer kunt u hier heerlijk de avonden verlengen. Achterin de tuin bevindt zich een berging welke extra opslagmogelijkheden biedt. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Op de vloer ligt een nette PVC-vloer welke is doorgelegd tot in de slaapkamers. De slaapkamers zijn allemaal keurig afgewerkt en voorzien van een comfortabele airco-installatie. Ook in de slaapkamers zijn grote raampartijen waardoor er een prettig lichtinval aanwezig is. 2 Slaapkamers zijn voorzien van een vaste kastenwand. De royale en lichte badkamer is voorzien van een ligbad, een douchecabine, wastafel, toilet en urinoir. Tweede verdieping: Middels een vaste trap te bereiken royale verdieping waar zich nog eens 2 royale slaapkamers bevinden! Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor was- en droogapparatuur en de opstelling van de Cv-installatie. Tevens is er met een vlizotrap nog toegang tot een bergvliering dat een royale opslagplaats biedt. De 2 slaapkamers zijn keurig afgewerkt en royaal van opzet. Onder de kapschuiten bij een slaapkamer zijn knieschotten gerealiseerd waardoor er extra bergruimte is ontstaan. Bijzonderheden: - Zeer complete woning met 5 slaapkamers en energielabel A waar het u aan niets zal ontbreken! - Privacy biedende achtertuin op het zonnige zuiden met een zeer fraaie overkapping over de hele breedte van de woning; - 18 Zonnepanelen en airco-installatie; - Kindvriendelijke en fijne woonomgeving in de gewilde woonwijk Blixembosch; - Zeer centrale ligging ten opzichte van diverse voorzieningen; - Aanvaarding in overleg. * English text: Welcome to this spacious semi-detached family home located in the popular and child-friendly neighborhood of Blixembosch in Eindhoven. With approximately 170 m² of living space, 5 bedrooms, and an energy label A, this home offers generous space, comfort, and energy efficiency. The property is finished to a high standard and is move-in ready. The bright living room (approx. 45 m²) features a bay window at the front and wide sliding doors at the rear, seamlessly connecting the interior to the beautifully finished covered terrace. The modern and fully equipped kitchen includes a Bora induction cooktop with integrated extraction system, refrigerator, dishwasher, double combi-oven, and a wine climate cabinet. The south-facing backyard offers plenty of privacy and sunshine throughout the day. The high-quality covered terrace spans the full width of the house and can be enclosed with screens, making it perfect for enjoying outdoor living from early spring until late summer evenings. Upstairs, the first floor offers three well-finished bedrooms (all air-conditioned) and a spacious bathroom with bathtub, shower, washbasin, toilet, and urinal. The second floor provides two additional full-sized bedrooms, a laundry area, central heating system, and extra storage space. Additional features: - 18 solar panels - Air conditioning - Private driveway and indoor storage - Quiet, family-friendly location - Conveniently located near various amenities In short: a spacious, energy-efficient, and beautifully finished family home in a prime location. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 750.000

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 766.850

3,04%

Yearly

%

€ 37.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 750.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
170 m²
Land area
263 m²
Content
669 m³
Other enclosed space
21 m²
Building bound outdoor space
28 m²
External storage space
9 m²
Backyard area
119 m²

Construction and Energy

Year of construction
1997
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas gwk HRE/30 RF2 CW5 A-label (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Available since
27-02-2026
Sale date
12-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, urinoir, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5629

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.