Jump to content
Logo of Hypodomus Makelaars

Koolzaadpad 2

5632KK Eindhoven • Noord-Brabant

Available

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 3.571

Photo Gallery

Koolzaadpad 2 Eindhoven
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

Veel wooncomfort bij deze uitgebouwde gezinswoning! Deze riante twee-onder-een kapwoning is op de begane grond uitgebouwd waardoor er een royale woonkamer is ontstaan met veel lichtinval en een houtkachel. Daarnaast is de woning voorzien van een halfopen keuken, vier ruime slaapkamers, volledig betegelde badkamer, twee toiletruimtes en een grote berging. Door de gemakkelijke ontsluiting aan de achterzijde van de brede achtertuin kan er zonder moeite een motor of aanhanger gestald worden. Tevens zijn er een carport en een fijne terrasoverkapping aanwezig. De woning is gelegen aan een rustige doodlopende straat in de wijk Vaartbroek (Woensel), tegenover een groen plantsoen en naast een speeltuintje. Om de hoek liggen winkelcentrum Vaartbroek, een basisschool, het Amandelpark en een bushalte. Op loopafstand bevindt zich natuurgebied Dommelvallei met haar wandel- en fietsmogelijkheden. Ook Winkelcentrum Woensel is vlot te bereiken en via de John F. Kennedylaan zijn diverse uitvalswegen goed bereikbaar. INDELING: BEGANE GROND: Via de aangelegde voortuin is de overdekte entree te bereiken. In de hal bevinden zich de garderobe, meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens is hier de moderne toiletruimte met een wandcloset en fonteintje gelegen. De royale en uitgebouwde woonkamer heeft een oppervlakte van circa 46 m² en is een zeer comfortabele leefruimte. Op de vloer ligt een lichte tegelvloer, welke doorloopt op de rest van de begane grond. De woonkamer geniet veel prettige lichtinval, o.a. door de lichtkoepels in de uitbouw, en er is een sfeervolle houtkachel aanwezig. Via een schuifpui is de achtertuin te bereiken en aansluitend is er toegang tot de inpandige berging. De keuken is voorzien van een lichte keukeninrichting in twee rechte opstellingen met een donker stenen aanrechtblad, spoelbak, inductie kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een koelkast. De diverse boven- en onderkasten bieden voldoende bergruimte. De berging is inpandig te bereiken maar ook via buiten vanuit de voorzijde én vanuit de achtertuin. Deze grote berging biedt zeer veel opbergruimte en ook zijn hier een wasmachineaansluiting en uitstortgootsteen aanwezig. Op de vloer ligt een tegelvloer met vloerverwarming. EERSTE VERDIEPING: De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Slaapkamer 1 (circa 13,5 m²) is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een grote raampartij met een rolluik. Slaapkamer 2 heeft een oppervlakte van circa 12 m², is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een grote raampartij met een rolluik. Slaapkamer 3 (circa 9 m²) is tevens aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een raampartij met een rolluik. De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een inloopdouche met een thermostaatkraan, een wastafelmeubel en een designradiator. Ook hier is de raampartij voorzien van een rolluik. De separate toiletruimte is eveneens volledig betegeld en is uitgerust met een wandcloset. TWEEDE VERDIEPING: Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken met op de voorzolder de opstelling van de c.v.-ketel en een wasmachineaansluiting. Tevens is hier bergruimte aanwezig. Slaapkamer 4 heeft een oppervlakte van circa 13,5 m² en is voorzien van een laminaatvloer, een wastafel, een dakraam en bergruimte onder de kapschuinten. TUIN: De brede en groene achtertuin, gelegen op het noorden, is aangelegd met sierbestrating, een fijne terrasoverkapping met een harmonicadoek, diverse plantenborders, elektrapunten, buitenverlichting, een buitenkraan en een praktisch tuinhuis. Ook zijn er diverse houthokken voor houtopslag aanwezig. Achterin de tuin is een grote dubbele poort aanwezig, waardoor er gemakkelijk een motor of aanhanger achterom gereden kan worden. Het achterterrein aan de Boekweitstraat is eigendom van de gemeente en hier mag niet geparkeerd worden. Naast de woning is ook een poort gelegen, welke aan de voorzijde uitkomt. Aan de voorzijde zijn de carport en de aangelegde voortuin gelegen. ALGEMEEN: - De woning is voorzien van muurisolatie (m.u.v. de aanbouw) en HR++ beglazing (m.u.v. het raam van de toiletruimte). - Energielabel C. - De woning is voorzien van 12 zonnepanelen, geplaatst in 2019. - De Remeha c.v.-ketel is in 2013 geplaatst. - Op 1 juli 2026 zal er een warmtepomp door de verkopers geplaatst worden.

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
154 m²
Land area
290 m²
Content
544 m³
Building bound outdoor space
15 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
107 m²

Construction and Energy

Year of construction
1972
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Muurisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Remeha Avanta 35c (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Available since
01-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 5632

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.