Jump to content
Logo of Hypodomus Makelaars

Morsestraat 9

5621AL Eindhoven • Noord-Brabant

Sold

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 4.722

Photo Gallery

Morsestraat 9 Eindhoven
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Deze gezinswoning is vanaf 2020 volledig verbouwd, is instapklaar en verrassend ruim! Deze sfeervolle gezinswoning is vanaf 2020 grondig gemoderniseerd met onder andere een nieuwe keuken, badkamer, toilet, meterkast en vloerafwerkingen. Daarnaast is de woning goed geïsoleerd met onder meer dakisolatie, muurisolatie en isolerende beglazing. De woning beschikt over drie volwaardige slaapkamers, een ruime berging en een ca. 10 meter diepe stadstuin met achterom. Kortom: comfortabel wonen op een centrale locatie, zonder zorgen over klussen! Locatie De woning is gelegen in een sfeervolle straat in stadsdeel Woensel, op korte afstand van winkels, supermarkten en uitvalswegen. Ook het bruisende centrum van Eindhoven is eenvoudig bereikbaar per fiets. Op loopafstand tref je daarnaast Strijp-S én het groene Philips de Jonghpark. Een fijne combinatie van stadse levendigheid en rust. Best of both worlds! Begane grond Bij binnenkomst stap je in een nette hal met garderoberuimte en toegang tot het toilet. Deze toiletruimte is volledig vernieuwd en voorzien van modern tegelwerk, een wandcloset en een fonteintje. De woonkamer is sfeervol en strak afgewerkt. De vloer is voorzien van een trendy visgraat laminaat en zowel de wanden als het plafond zijn glad gestuct. De houten kozijnen zijn uitgevoerd met isolerende beglazing. Aan de voorzijde is een gezellige eethoek gecreëerd en aan de achterzijde bevindt zich de royale zithoek. Onder de trap bevindt zich een praktische trapkast, volledig betegeld en met toegang tot de vernieuwde meterkast. Hier vind je onder andere de digitale elektrameter, gasmeter en de omvormer van de zonnepanelen. De keuken is in 2021 volledig vernieuwd en biedt veel werk- en bergruimte. De moderne opstelling is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/magnetron, een grote oven, koelkast en vriezer. De antracietkleurige laminaatvloer met tegel-look en de dimbare inbouwspots zorgen voor een stijlvolle afwerking. Aan de achterzijde van de keuken is in 2021 de binnenzijde van de gevel extra geïsoleerd met 7 cm glaswol. Ook het platte dak is aan de binnenzijde voorzien van isolatie. Via de achterdeur stap je zo de tuin in, Zie daarvoor de omschrijving bij het perceel. Eerste verdieping De royale overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is afgewerkt met een trendy laminaatvloer in brede plankmotief en strak stucwerk op zowel de wanden als het plafond. Alle ruimtes zijn voorzien van isolerende beglazing, wat bijdraagt aan comfort en energiezuinigheid. Slaapkamer 1 ligt aan de achterzijde en is ideaal als kinder- of werkkamer. De ruimte is keurig afgewerkt met glad stucwerk, houten kozijnen met isolerende beglazing en dezelfde stijlvolle laminaatvloer. Slaapkamer 2 bevindt zich aan de voorzijde en is de ware master bedroom. Ook hier dezelfde strakke afwerking. Vanuit deze kamer is de vaste trap naar de tweede verdieping bereikbaar. Daarnaast is er een handige inbouwkast aanwezig. De moderne badkamer is volledig vernieuwd in 2023 en is een echte eyecatcher. De ruimte is luxe uitgevoerd met een dubbele wastafel in meubel, spiegel met verlichting, ruime inloopdouche met stort- én handdouche, een toilet en mechanische ventilatie. Er zijn dimbare inbouwspots geplaatst voor extra sfeer, en de witgoedaansluiting is hier slim geïntegreerd. Via een deur in de badkamer is het dakterras bereikbaar. Dit terras is afgewerkt met vlonderplanken en biedt een heerlijke plek om in alle rust te loungen. Tweede verdieping Via de recent vernieuwde trapbekleding bereik je een volwaardige tweede verdieping met volop ruimte en comfort. Op de voorzolder bevindt zich de opstelling van de cv-ketel (Remeha Calenta HR, bouwjaar 2011, eigendom). Deze ruimte biedt ook toegang tot de extra slaapkamer. De royale zolderslaapkamer is voorzien van een brede dakkapel, wat zorgt voor veel licht en extra ruimte. De afwerking is modern en verzorgd met een trendy laminaatvloer in brede plankmotief en strak stucwerk op zowel wanden als plafond. Het dak is van binnenuit geïsoleerd en er zijn maatwerk kasten geplaatst. Onder de knieschotten is praktische bergruimte aanwezig. Deze kamer is perfect inzetbaar als hobbyruimte, kantoor, logeerkamer of volwaardige derde slaapkamer. Een zeer flexibele ruimte dus! Bovendien zijn de schoorsteen en de muur op het dakterras in 2024 opnieuw gevoegd en geïmpregneerd. De dakgoot aan de voorzijde van de woning is vervangen in 2022. Perceel Zowel de voor- als achtertuin zijn recent opnieuw aangelegd en keurig verzorgd. De voortuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met fraaie antracietkleurige tegels en een vaste plantenbak voor een groene touch. De achtertuin is een fijne, beschutte plek met een sfeervol terras en een kunstgazon, ideaal voor zorgeloos buitenleven. Achterin de tuin bevindt zich een ruime, steense berging met betonvloer en elektra — perfect als extra berg- of hobbyruimte. Via de achterom is de tuin ook makkelijk bereikbaar. Bijzonderheden: - Centrale ligging nabij winkels, uitvalswegen, centrum van Eindhoven, Strijp-S en Philips de Jonghpark - Volledig verbouwd in de afgelopen jaren, inclusief nieuwe vloerafwerkingen, keuken, toilet, badkamer, elektra en meterkast - 2024: Schoorsteen en muur dakterras opnieuw gevoegd en geïmpregneerd; plat dak dakterras vervangen; lood van het dak van de berging vernieuwd - 2023: Badkamer volledig gerenoveerd - 2022: Dakgoot aan de voorzijde vervangen - 2021: Platdak aan de binnenzijde geïsoleerd; tevens 11 zonnepanelen geplaatst (huur via Groene Zone-regeling) - 2021: Meterkast vervangen en keuken volledig gerenoveerd; woning volledig gestuukt; buitenmuur van keuken - geïsoleerd - Grote zolderslaapkamer met dakkapel en dakisolatie - Gehele woning voorzien van isolerende beglazing - Ruime steense berging met elektra en betonvloer, ideaal als berging of hobbyruimte Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
90 m²
Land area
99 m²
Content
352 m³
Other enclosed space
10 m²
Building bound outdoor space
7 m²
Backyard area
40 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
24-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 5621

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.