Jump to content
Logo of Verhees Vastgoed & Makelaardij

Pisanostraat 104

5623CD Eindhoven • Noord-Brabant

Available

€ 315.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.150

2% transfer tax (€ 6.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 323.150

Purchase price /m²: € 3.841

Photo Gallery

Pisanostraat 104 Eindhoven
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Verhees Vastgoed & Makelaardij presenteert: Pisanostraat 104, Eindhoven! Pisanostraat 104 is een praktisch en doordacht ingedeeld appartement met twee slaapkamers en twee balkons, gelegen in een rustige, groene woonomgeving op korte afstand van het centrum van Eindhoven. Geen overbodige luxe, maar een woning die functioneel sterk is en prettig woont. Het appartement maakt deel uit van een verzorgd portiekcomplex uit de jaren zestig met een afgesloten entree. De straat is rustig en breed opgezet, met veel groen en parkeergelegenheid direct in de omgeving. Vanuit de woning is er vrij uitzicht aan beide zijdes, wat zorgt voor privacy en een open gevoel. Het appartement: Je komt binnen in de hal, die toegang geeft tot alle vertrekken. De indeling is recht en logisch, zonder lange gangen of verloren meters. Dit merk je direct in het dagelijks gebruik. De woonkamer is ruim genoeg voor een volwaardige zithoek en eethoek en wordt gekenmerkt door grote raampartijen. Hierdoor is de ruimte licht, maar niet open en onrustig. Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot één van de balkons, wat de leefruimte vergroot en het gebruik van buiten logisch maakt. De keuken bevindt zich in een aparte ruimte. Dat betekent rust in de woonkamer en praktische werkruimte tijdens het koken. De keuken beschikt over daglicht en directe toegang tot het tweede balkon. Dit zorgt voor extra ventilatie en maakt het balkon functioneel onderdeel van het appartement, in plaats van een bijzaak. Dat de balkons aan verschillende zijdes liggen, betekent bovendien meer lichtinval en betere luchtcirculatie door de woning. Het appartement beschikt over twee slaapkamers met een rechte maatvoering. De masterbedroom is met ca. 17m2 zeer ruim te noemen en biedt dan ook met gemak voldoende ruimte voor een kingsize bed en een grote garderobe. De tweede slaapkamer is met een oppervlakte van 12m2 ook van goed formaat en daardoor geschikt als werkplek, logeerkamer of kinderkamer. Deze flexibiliteit maakt het appartement geschikt voor zowel starters als stellen die thuiswerken. De badkamer is functioneel ingericht met een douche en wastafel. Het toilet is separaat, wat het comfort in dagelijks gebruik vergroot. Daarnaast is er een grote eigen berging op de begane grond van ca.14m2 aanwezig, praktisch voor fietsen en extra opslag. Het appartement beschikt over energielabel C, wat zorgt voor een degelijke energieprestatie passend bij het bouwjaar, zonder in te leveren op comfort. De locatie: De ligging is goed met winkels, openbaar vervoer en dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Het centrum van Eindhoven en de uitvalswegen zijn snel bereikbaar, terwijl de woonomgeving zelf rustig en groen blijft. Kortom, Pisanostraat 104 is een appartement dat inhoudelijk klopt. Een logische indeling, veel licht, twee echte balkons en een rustige ligging maken dit een woning die prettig en duurzaam te bewonen is. Kenmerken: - Gezonde professioneel beheerde VVE - Verzorgd portiekcomplex met afgesloten entree - Rechte, efficiënte indeling zonder verloren ruimte - Woonkamer met grote raampartijen - Twee balkons aan verschillende zijdes van het appartement - Twee zeer ruime slaapkamers van ca.17m2 en 12m2 - Grote (ca. 14m2) eigen berging op de begane grond - Energielabel C - Rustige, groene woonomgeving - Gratis parkeren - Centrale ligging nabij centrum, voorzieningen en uitvalswegen Disclaimer: Deze informatie is door Verhees Vastgoed & Makelaardij met grote zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan deze informatie geen rechten worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 315.000

Cost of copper (estimated): € 8.150

2% transfer tax (€ 6.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 323.150

2,78%

Yearly

%

€ 15.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 315.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms

Areas and volumes

Living area
82 m²
Content
241 m³

Construction and Energy

Year of construction
1965
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Blokverwarming
Energy label
C

Planning

Available since
24-01-2026
Sale date
07-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5623

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.