Jump to content
Logo of Ligtvoet Makelaardij

Romerohof 11

5611PX Eindhoven • Noord-Brabant

Sold

€ 489.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.630

2% transfer tax (€ 9.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 500.630

Purchase price /m²: € 4.989

Photo Gallery

Romerohof 11 Eindhoven
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

Romerohof is gelegen in de geliefde Rochusbuurt, een rustige en groene wijk aan de zuidkant van Eindhoven. Hier woont u in een autovrij en kindvriendelijk hofje, waar de gemoedelijke sfeer van een dorp samenkomt met het gemak van de stad. Scholen, winkels, sportvoorzieningen en het bruisende stadscentrum liggen allemaal binnen handbereik. Daarnaast bevindt het Stadswandelpark zich op loopafstand – ideaal voor een ontspannen wandeling of een sportieve middag in de natuur. Indeling Begane grond Via de verzorgde voortuin betreedt u de brede en lichte hal van de woning. Hier vindt u de meterkast, een praktische kapstok en het toilet. De hal is netjes afgewerkt en biedt toegang tot zowel de woonkamer als de trap naar de eerste verdieping. Het toilet is deels betegeld en voorzien van een staand closet en fonteintje. Een praktisch ingerichte ruimte met natuurlijke ventilatie via een raam. De woonkamer is licht en ruim, met grote raampartijen die zorgen voor een prettige sfeer. De indeling is praktisch en biedt ruimte voor een gezellige zithoek en eettafel. Onder de trap bevindt zich een handige trapkast. De moderne vloer uit 2016 en de open verbinding met de keuken maken het geheel compleet. De open keuken aan de voorzijde van de woning heeft een frisse uitstraling en is in 2016 vernieuwd. De keuken is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap met recirculatie, vaatwasser en een losse koelkast en vriezer. Het dubbele raam zorgt voor veel daglicht, en in de hoek is een gezellig koffiehoekje gecreëerd. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde, de derde slaapkamer aan de voorzijde. Alle kamers zijn licht en netjes afgewerkt, en bieden voldoende ruimte voor slapen, werken of spelen. De badkamer is in 2017 vernieuwd en modern ingericht. U vindt hier een ruime inloopdouche, een hangtoilet, een strak wastafelmeubel met spiegel en een stijlvolle designradiator. Dankzij het kantelraam geniet de ruimte van prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping De zolderverdieping is in april 2025 vernieuwd en keurig afgewerkt met een nieuw laminaat en een geplaatst dakraam, waardoor de ruimte prettig licht is. De verdieping biedt volop mogelijkheden: zo is er een ruime extra slaapkamer gecreëerd en is er veel praktische kastruimte aanwezig. Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de cv-ketel (Nefit Economy HR). Een veelzijdige verdieping die ideaal is als slaap-, werk- of hobbyruimte. Tuin De achtertuin is in 2019 opnieuw aangelegd. De tuin heeft een zonnige ligging, een praktische achterom en een luifel. Achterin bevindt zich een berging met elektra. Een fijne, netjes aangelegde buitenruimte om van te genieten. Bijzonderheden - Gelegen in een rustig en autovrij hofje - Keuken vernieuwd in 2016 - Badkamer vernieuwd in 2017 - Nieuwe vloeren in de gehele woning (2016) - Tuin opnieuw aangelegd in 2019 - Zolder voorzien van nieuw laminaat en dakraam (2025) - Alle kozijnen binnen en buiten geschilderd in 2024 - Zonnige tuin met achterom en luifel - Berging met elektra - Kindvriendelijke woonomgeving nabij Stadswandelpark - Dichtbij het bruisende stadscentrum - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag.

Mortgage berekenen

€ 489.000

Cost of copper (estimated): € 11.630

2% transfer tax (€ 9.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 500.630

3,04%

Yearly

%

€ 24.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 489.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
98 m²
Land area
101 m²
Content
329 m³
Other enclosed space
20 m²
External storage space
10 m²
Backyard area
47 m²

Construction and Energy

Year of construction
1986
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Economy HR (gas gestookt combiketel uit 1994, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
06-06-2025
Sale date
07-08-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 5611

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.