Jump to content
Logo of Slippens Vermeer Makelaars

St Rochusstraat 52

5611RJ Eindhoven • Noord-Brabant

Sold

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 5.445

Photo Gallery

St Rochusstraat 52 Eindhoven
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Op rustige locatie in de gewilde ‘Rochusbuurt' ligt deze karakteristieke woning met parkeergelegenheid op eigen, afgesloten terrein. De woning wordt gekenmerkt door authentieke elementen als prachtige hoge plafonds (3.20 m), paneeldeuren, originele vloerbetegeling etc. Verder beschikt de woning over een moderne badkamer, een ruime keuken, een Z-vormige woon-/ eetkamer en een sfeervolle tuinkamer met openslaande deuren naar de diepe, privacy biedende achtertuin met achterom. Zeer centrale ligging op loopafstand van alle gewenste voorzieningen als het Parktheater, winkels, scholen, Stadswandelpark, openbaar vervoer, uitvalswegen en het centrum van de stad. Bijzonderheden: - Parkeerplaats op eigen, afgesloten terrein. - De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing en dakisolatie. - In ca. 2016 zijn de badkamer en het toilet vernieuwd en is er een tuinkamer aan de achterzijde van de woning gerealiseerd. - In 2019 is het platte dak van de keuken en de tuinkamer geheel vernieuwd, geïsoleerd en voorzien van een nieuwe lichtkoepel met HR+++ beglazing. - Karakteristieke elementen zijn volop aanwezig zoals; paneeldeuren, hoge plafonds, vloerbetegeling etc. Begane grond: Overdekte entree. Hal met originele vloerbetegeling, wandlambrisering en deur naar de woon-/eetkamer. Lichte Z-vormige woon-/eetkamer met leistenen vloer, sfeervolle houtkachel, trapkast en hoog (ca. 3,20 m) plafond met originele lijsten en ornamenten. Ruime keuken met leistenen vloer, trapopgang naar de eerste verdieping en een moderne keukeninrichting (2019). De keukeninrichting bestaat uit een L-opstelling met aanrechtblad, spoelbak, afzuigkap, kasten en een groot gasfornuis met oven. Aan de raamzijde beschikt de keuken over een groot houten werkblad met diverse laden en een vaatwasmachine. Vanuit de keuken te bereiken portaal met deur naar de tuin en toegang tot de tuinkamer. Modern betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Ruime tuinkamer met houten vloer en openslaande deuren naar de achtertuin. Vanuit deze kamer is er een prachtig uitzicht op de diepe en fraai aangelegde achtertuin. Deze kamer is ook ideaal om te gebruiken als werk-/studeerkamer of als extra slaapkamer. Eerste verdieping: Overloop met praktische kastruimte achter de trapopgang en luik met vlizotrap naar de ruime bergzolder met opstelling van de cv-ketel. Separate, modern betegelde toiletruimte met wandcloset. Aan de voorzijde gelegen slaapkamer 1 met parketvloer en dakkapel. Aan de achterzijde gelegen slaapkamer 2 met parketvloer, ingebouwde kast en dubbele deur naar plat dak. Luxe en moderne badkamer met ligbad (voorzien van handdouche en thermostaatkraan), inloopdouche (voorzien van thermostaatkraan, regen- en handdouche), dubbele wastafel in modern badkamermeubel en aansluiting voor de wasapparatuur. Tuin: Diepe en privacy biedende achtertuin met sfeervolle zonneterrassen, diverse volwassen beplanting en achterom naar eigen afgesloten parkeergelegenheid. Parkeren/berging: Achter de achtertuin gelegen, eigen afgesloten terrein met parkeergelegenheid en houten berging. Parkeren in de straat gaat door middel van parkeervergunningen. Straatbeeld/omgeving de woning is gelegen aan een rustige straat met vele karakteristieke woningen. Zeer centraal gesitueerd met werkelijk alle voorzieningen op loopafstand zoals winkels, horeca, openbaar vervoer, het parktheater, stadswandelpark, basisschool, speelgelegenheid en het centrum van de stad. * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
101 m²
Land area
233 m²
Content
370 m³
Other enclosed space
3 m²
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
135 m²

Construction and Energy

Year of construction
1914
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Combiketel, eigendom
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en parkeervergunningen
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
03-10-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5611

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.