Jump to content
Logo of Hendriks Makelaardij Eindhoven

Warande 21

5641PH Eindhoven • Noord-Brabant

Sold

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 3.518

Photo Gallery

Warande 21 Eindhoven
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

TE KOOP: WARANDE 21 EINDHOVEN! Instap klaar, energielabel A en vier ruime slaapkamers met garage! The text in English is described below the photos of the house. Deze prachtige woning is gelegen in de zeer gewilde kindvriendelijke woonomgeving te Geestenberg. Het betreft een gedeeltelijke gerenoveerde en goed onderhouden tussenwoning met een energielabel A. De woning heeft vier royale slaapkamers. De garage-berging is makkelijk bereikbaar is vanuit het achterplein. Achter de woning ligt de binnenplaats, met veel gratis parkeerruimte. Deze ideale gezinswoning is gesitueerd aan een rustige woonstraat, vlak bij een groen park. De woning is gelegen nabij scholen, kinderdagverblijven, winkels en niet ver van de belangrijke uitvalswegen rondom Eindhoven. Kortom een ideale gezinswoning met veel voorzieningen in de omgeving! Vraagprijs 475.000, - euro Aanvaarding in overleg Wordt dit uw nieuwe droomhuis? Plan dan snel een bezichtiging in! Woensdag 9 juli vanaf 15:00 tot 17.00 uur; Donderdag 10 juli vanaf 15:00 tot 17:00 uur; Vrijdag 11 juli vanaf 10:00 tot 12:00 uur; Maandag 14 juli vanaf 10:00 tot 12:00. Gezien de drukte kunt u het beste het verzoek tot bezichtiging per mail doen via Funda of via Indien u een tijdstip per mail aangeeft, kunnen wij dit onder voorbehoud voor u vastzetten. Als er een dubbele boeking is, zullen wij u bellen om een nieuwe afspraak te maken. Wilt u toch bellen, bel dan gerust op telefoonnummer 040-2441188 of op 0624877720. Voor elke bezichtiging trekken wij maximaal 30 minuten uit. Indeling Begane grond Loopt u in gedachte even met ons mee door de woning. Via de entree komt u in de ontvangsthal. Direct aan de hal grenst de meterkast. Via de hal betreedt u de woonkamer met een moderne open keuken. De keuken is uitgevoerd in een dubbele langwerpige wandopstelling. De keuken is voorzien van een aanrechtblad, een luxe 6-pits gaskookopstelling, RVS-afzuigkap, koelkast, een combimagnetron, vaatwasser en RVS- spoelbak. Verder is de keuken voorzien van veel kastruimte. In de kamer staat een sfeervolle hout gestookte en moderne kachel. Voorbij de keuken, komt u in de gang en een luxe betegeld en zwevend toilet met fonteintje. Door de grote raampartijen, komt er verrassend veel licht binnen in de kamer. De wanden en het plafond van de kamer zijn keurig afgewerkt met stukwerk, moderne steen strips en behang. De vloer is vanuit de gang en woonkamer mooi doorgelegd. Het betreft een vloer van een goede kwaliteit. De woonkamer is voorzien van een airco. 1e verdieping Via de vaste trap komt u op de overloop. Direct aan de overloop grenzen drie royale slaapkamers die zijn voorzien van grote raampartijen met draai-kiep ramen. De wanden en plafonds zijn keurig afgewerkt met stukwerk, behang en steenstrip. De vloeren is fraai bekleed en doorgelegd in alle kamers en overloop met een goed kwalitatief laminaat. Aangrenzend aan de overloop komt u in de een luxe badkamer. Deze in zijn geheel betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche met een glazen wand, wastafel met meubel, zwevend toilet en mechanische ventilatie. In de stookruimte staat de CV- ketel. 2e verdieping Via een vaste trap komt u op de overloop. Hier treft u een was- en droogruimte aan, 3e toilet en omvormer voor de zonnepanelen. Via de overloop komt u in de aangrenzende royale slaapkamer met airco. De vloer is mooi doorgelegd vanuit de slaapkamer in de overloop. Het dak is bereikbaar via een openslaande raam. Tuin en berging De achtertuin met berging/garage ziet er verzorgt uit. De berging/garage is bovendien voorzien van elektra. Door het achterplein is de achtertuin makkelijk bereikbaar met bijvoorbeeld de fiets. Op de binnenplaats is genoeg parkeerruimte. Algemeen Rondom de woning zijn er diverse parken gelegen. De woning is op loopafstand gelegen van de bushalte richting Eindhoven centrum. In minder dan 15 minuten brengt de bus u naar het stadscentrum van Eindhoven en het centraal station. Het stadscentrum van Eindhoven is met de fiets binnen 10 minuten bereikbaar. Kenmerken Bouwjaar: 1974 Volgens NEN- 2580 Bruto inhoud woning: 473 m3 Gebruiksoppervlakte: 135 m2 Externe bergruimte: 23 m2 Perceel 137 m2 NEN- meetrapport 2580 kunt u opvragen bij de makelaar. Bijzonderheden van de woning: - Een ideale gezinswoning; - Energielabel A; - Geheel voorzien van nieuwe kunststof kozijnen en deuren met HR++; - De gehele woning is voorzien van elektrische rolluiken; - De woning is instap klaar, en luxe afgewerkt; - Aan een rustige straat gelegen; - De woning heeft vier royale slaapkamers; - De woning is voorzien van 2 airco’s (2024); - De woning is recent voorzien van 8 zonnepanelen; - De woning is gunstig gelegen voor medewerkers van eventueel: Philips Medical Systems, ASML en de Hi-Tech Campus Eindhoven. De eigenaar van dit woonhuis heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de financieringsmogelijkheden, mogelijkheden over de verkoop van uw eigen woning, bestemmingsplanbepalingen e.d. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-Makelaar te vragen. U kunt uw eigen makelaar kiezen die uw belangen optimaal zal behartigen. Voor uitvoerige vrijblijvende informatie kunt u altijd contact opnemen met ons kantoor. Het verkopen van een huis is voor de verkoper een spannende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen na de bezichtiging van u een reactie te mogen ontvangen zodat wij de verkoper over het resultaat van uw bezichtiging kunnen Informeren. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ten bedrage van 10 % van de koopsom. De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. Hoewel wij bij het maken van de omschrijvingen en tekeningen zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden enz. Deze informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. FOR SALE: WARANDE 21 EINDHOVEN! Ready to move in, energy label A and four spacious bedrooms with garage! The text in English is described below the photos of the house. This beautiful house is located in the very popular child-friendly residential area of ??Geestenberg. It is a partially renovated and well-maintained terraced house with an energy label A. The house has four spacious bedrooms. The garage-storage room is easily accessible from the backyard. Behind the house is the courtyard, with plenty of free parking space. This ideal family home is situated on a quiet residential street, close to a green park. The house is located near schools, daycare centers, shops and not far from the major arterial roads around Eindhoven. In short, an ideal family home with many amenities in the area! Asking price 475,000, - euros Acceptance in consultation Will this be your new dream home? Then quickly schedule a viewing! Wednesday 9 July from 15:00 to 17:00; Thursday 10 July from 15:00 to 17:00; Friday 11 July from 10:00 to 12:00; Monday 14 July from 10:00 to 12:00. Given the crowds, it is best to request a viewing by email via Funda or via If you indicate a time by email, we can reserve this for you subject to change. If there is a double booking, we will call you to make a new appointment. If you still want to call, please call 040-2441188 or 0624877720. We reserve a maximum of 30 minutes for each viewing. Given the crowds, it is best to request a viewing by email via Funda or via If you indicate a time by email, we can reserve this for you subject to change. If there is a double booking, we will call you to make a new appointment. If you still want to call, please call 040-2441188 or 0624877720. We allow a maximum of 30 minutes for each viewing. Layout Ground floor Take a moment to walk through the house with us. Through the entrance you enter the reception hall. The meter cupboard is directly adjacent to the hall. Through the hall you enter the living room with a modern open kitchen. The kitchen is designed in a double elongated wall arrangement. The kitchen is equipped with a countertop, a luxurious 6-burner gas hob, stainless steel extractor hood, fridge, a combination microwave, dishwasher and stainless steel sink. Furthermore, the kitchen is equipped with plenty of cupboard space. The room has an attractive wood-burning and modern stove. Past the kitchen, you enter the hallway and a luxurious tiled and floating toilet with washbasin. The large windows allow a surprising amount of light into the room. The walls and ceiling of the room are neatly finished with stucco, modern stone strips and wallpaper. The floor is beautifully laid from the hallway and living room. This is a good quality floor. The living room is equipped with air conditioning. 1st floor You reach the landing via the fixed staircase. Directly adjacent to the landing are three spacious bedrooms that have large windows with tilt and turn windows. The walls and ceilings are neatly finished with stucco, wallpaper and stone strips. The floors are beautifully covered and laid in all rooms and landing with a good quality laminate. Adjacent to the landing you enter a luxurious bathroom. This fully tiled bathroom has a walk-in shower with a glass wall, washbasin with furniture, floating toilet and mechanical ventilation. In the storage is the central heating boiler. 2nd floor Via a fixed staircase you reach the landing. Here you will find a washing and drying room, 3e toilet and inverter for the solar panels. Via the landing you enter the adjacent spacious bedroom with air conditioning. The floor is beautifully laid from the bedroom in the landing. The roof is accessible via a French window. Garden and storage The backyard with storage/garage looks well maintained. The storage/garage is also equipped with electricity. The backyard is easily accessible by bike, for example, through the back courtyard. There is plenty of parking. General There are several parks around the house. The house is within walking distance of the bus stop towards Eindhoven city centre. In less than 15 minutes the bus will take you to the city centre of Eindhoven and the central station. The city centre of Eindhoven can be reached by bike within 10 minutes. Features Year of construction: 1974 According to NEN- 2580 Gross volume of house: 473 m3 Usable surface area: 135 m2 External storage space: 23 m2 Plot 137 m2 NEN measurement report 2580 can be requested from the broker. Special features of the house: - An ideal family home; - Energy label A; - Fully equipped with new plastic frames and doors with HR++; - The entire house is equipped with electric shutters; - The house is ready to move in and luxuriously finished; - Located on a quiet street; - The house has four spacious bedrooms; - The house is equipped with 2 air conditioners (2024); - The house has recently been equipped with 8 solar panels; - The house is conveniently located for employees of: Philips Medical Systems, ASML and the Hi-Tech Campus Eindhoven. The owner of this house has instructed us to mediate in the sale, which of course does not entail any financial consequences for you. We will inform you in detail about the financing options, options for selling your own home, zoning plan provisions, etc., without any obligation. It is of course advisable to ask for expert assistance from an NVM broker. You can choose your own broker who will optimally represent your interests. For detailed information without obligation, you can always contact our office. Selling a house is an exciting event for the seller. We would therefore very much appreciate receiving a response from you within a few days after the viewing so that we can inform the seller about the result of your viewing. To ensure compliance with the obligations, the buyer must provide a written bank guarantee or deposit a security amounting to 10% of the purchase price within 6 weeks of the conclusion of the

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
135 m²
Land area
137 m²
Content
474 m³
External storage space
23 m²

Construction and Energy

Year of construction
1974
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
04-07-2025
Sale date
01-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5641

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.