Jump to content
Logo of Kok & Heijkamp Makelaars - 't Harde

Noorderwalstraat 5 A

8081GL Elburg • Gelderland

Available

€ 835.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.550

2% transfer tax (€ 16.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 853.550

Purchase price /m²: € 4.014

Photo Gallery

Noorderwalstraat 5 A Elburg
Photo 60
Claim profile to display media.

Description

UNIEKE STADSWONING IN DE VESTING VAN ELBURG | HEERLIJKE VOORTUIN MET OVERKAPPING | KARAKTERVOLLE DETAILS Wonen op een bijzondere plek waar historie voelbaar is in iedere ruimte. Aan de rand van de historische vesting van Elburg mogen wij deze monumentale stadswoning aanbieden. Een woning die zich onderscheidt door haar rijke karakter, verrassende ruimte en veelzijdige gebruiksmogelijkheden. Oorspronkelijk gebouwd als schuur en in 1997 met veel aandacht getransformeerd tot woning. Daarbij zijn tal van authentieke elementen behouden gebleven. Zichtbare houten gebinten, oude bouwmaterialen, karaktervolle luiken en bijzondere historische details geven de woning een sfeer die perfect aansluit bij de historische binnenstad van Elburg. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de combinatie van wonen, werken en recreëren. Dankzij de bestemming Gemengd - 1 zijn diverse vormen van gebruik mogelijk. De huidige indeling met een zelfstandige verblijfsruimte op de begane grond biedt kansen voor bijvoorbeeld een bed and breakfast, praktijkruimte, kantoor aan huis of mantelzorg. De ligging is minstens zo aantrekkelijk. Vanuit de woning wandel je zo de sfeervolle vestingstraten in, terwijl je aan de voorzijde vrij uitkijkt over de Noorderwal. Winkels, terrassen, de haven en diverse voorzieningen liggen letterlijk om de hoek. Tegelijkertijd ervaar je hier rust, ruimte en het unieke karakter dat wonen binnen de vesting zo geliefd maakt. Indeling: Begane grond: Via de entree met vestibule kom je binnen in een ruime hal waar direct de sfeervolle afwerking opvalt. De combinatie van marmer, natuursteen, hout en authentieke details vormt een passend welkom. Via de hal kom je aan de achterzijde van de begane grond waar de wasruimte met vaste bergingskasten en een extra slaapkamer zijn. Aan de voorzijde bevindt zich een royale woonkamer met openslaande deuren naar de voortuin. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel daglicht en een prettig uitzicht richting de Noorderwal. Via de woonkamer kom je in de keuken. De keuken sluit qua uitstraling perfect aan bij het karakter van de woning en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Via de keuken zijn de berging/ cv ruimte en de slaapkamer bereikbaar. Deze ruime sfeervolle slaapkamer met authentieke details geheel in stijl van het monumentale pand beschikt over een prachtige vaste kastenwand (voormalige Bedstee), inloopdouche en separaat toilet. Dit maakt gelijkvloers wonen mogelijk. Eerste verdieping: De natuurstenen trap brengt je naar de woonverdieping. Hier ontvouwt zich misschien wel het mooiste deel van de woning. De royale woonkamer onder de hoge kapconstructie ademt sfeer. De imposante houten gebinten zijn zichtbaar gebleven en vormen samen met de vide, de houten vloeren en de houtkachel een indrukwekkend geheel. Grote raampartijen zorgen voor veel licht en bieden fraaie zichtlijnen richting de vesting en de Noorderwal. Aangrenzend bevindt zich de karaktervolle woonkeuken. Hier vormen het nostalgische fornuis, de authentieke pompkraan en de maatwerkkasten een sfeervol geheel, terwijl alle benodigde apparatuur aanwezig is voor dagelijks gebruik. Op deze verdieping bevindt zich tevens de ruime badkamer, voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel en een separaat toilet. Tweede verdieping: Vanaf de overloop zijn twee slaapkamers bereikbaar. Beide kamers hebben een geheel eigen karakter dankzij de schuine dakvlakken en zichtbare kapconstructie. De slaapkamer aan de achterzijde biedt uitzicht richting de Grote Kerk van Elburg. Een bijzonder uitzicht dat iedere dag opnieuw herinnert aan de unieke locatie van deze woning. Buiten: De voortuin is sfeervol aangelegd met gebakken klinkers, volwassen beplanting en een fraaie overkapping. Hier kun je vrijwel het hele jaar door genieten van het buitenleven. De overkapping vormt een heerlijke plek voor lange zomeravonden of juist een beschut moment tijdens de koudere maanden. Een tuin binnen de vesting van Elburg is al bijzonder, maar een tuin met de mogelijkheid om eventueel op eigen terrein te parkeren is nog zeldzamer. Een woning als deze kom je zelden tegen. Historie, karakter, ruimte en veelzijdigheid komen hier op een unieke manier samen, midden in één van de mooiste vestingsteden van Nederland. Kenmerken: * Oorspronkelijk bouwjaar: circa 1875 * Verbouwd tot woning in 1997 * Perceeloppervlakte: 176 m² * Gebruiksoppervlakte woning: circa 200 m² * Inhoud woning: circa 730 m³ * Verwarming middels CV-combiketel (Nefit TrendLine AquaPower HRC30-CW6, 2017) en houtkachel * De woning is voorzien van muur- en vloerisolatie en beschikt over dubbele beglazing * Energielabel D, geldig tot 08-02-2028 * Bestemming Gemengd - 1 * Mogelijkheid voor bed and breakfast, praktijkruimte, kantoor aan huis, mantelzorg * Voortuin met overkapping * Vrij uitzicht over de Noorderwal * Gelegen binnen de historische vesting van Elburg

Mortgage berekenen

€ 835.000

Cost of copper (estimated): € 18.550

2% transfer tax (€ 16.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 853.550

3,21%

Yearly

%

€ 41.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 835.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
208 m²
Land area
176 m²
Content
728 m³
Building bound outdoor space
22 m²

Construction and Energy

Year of construction
1875
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt uit 2017, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Garden
Voortuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
05-06-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches, toilet, wastafel, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 8081

Google Maps

Geographical overview Elburg

Explore Elburg and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Elburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Elburg. In 2026 were there 12.642 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 375.000.

Residents

12.642

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 375.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

290

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Elburg
Year Residents
2021 12.280
2022 12.520
2023 12.620
2024 12.605
2025 12.650
2026 12.642

Annual WOZ value

WOZ value per year in Elburg
Year Average WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 294.000
2023 EUR 327.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 375.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.750 0-15: 2.115 15-25: 1.520 25-45: 2.975 45-65: 3.305

Education level

Hoger

2.570

Praktisch

2.640

Middelbaar

4.010

Origin of residents (2025)

Europa

495

Nederland

11.375

Buiten Europa

785

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.085
Appartementen 874
Tussenwoningen 2.279
Vrijstaande woningen 644
Twee-onder-één-kap woningen 496

Construction period of buildings

Voor 1700 78
1700 tot 1900 306
1900 tot 1925 161
1925 tot 1950 172
1950 tot 1970 1.101
1970 tot 1980 1.058
1980 tot 1990 714
1990 tot 2000 544
2000 tot 2010 382
2010 tot 2020 463
2020 en later 178

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.535

Label C

1.340

Label B

871

Label G

415

Label F

403

Label D

371

Label E

180

Label A+

161

Label A+++

120

Label A++

58

Label A++++

41

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Elburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 2.850
2021 1.360 2.880
2022 1.050 2.730
2023 890 2.600
2024 870 2.650

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.570

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 1.940

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 3.010

Appartement

Gas: 680 • Electricity: 1.940

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 2.910

Business activity in Elburg (2025)

Handel en HORECA 315
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Total number of company establishments: 1.445

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Elburg
Period Crimes
jan 2026 13
jul 2025 16
jun 2025 25
mei 2025 18
mrt 2025 34
mrt 2026 16
nov 2024 19
nov 2025 29
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 26
sep 2025 21

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Elburg.

Frequently asked questions about living in Elburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Elburg?

Elburg telt in 2026 ongeveer 12.642 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Elburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Elburg is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Elburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Elburg ligt rond € 31.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Elburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 290 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Elburg?

In Elburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.279 woningen.

Meer houses in Elburg

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.