Direct naar de inhoud
Logo van Kok & Heijkamp Makelaars - 't Harde

Noorderwalstraat 5 A

8081GL Elburg • Gelderland

Beschikbaar

€ 835.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.550

2% overdrachtsbelasting (€ 16.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 853.550

Koopprijs /m²: € 4.014

Fotogalerij

Noorderwalstraat 5 A Elburg
Foto 60
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

UNIEKE STADSWONING IN DE VESTING VAN ELBURG | HEERLIJKE VOORTUIN MET OVERKAPPING | KARAKTERVOLLE DETAILS Wonen op een bijzondere plek waar historie voelbaar is in iedere ruimte. Aan de rand van de historische vesting van Elburg mogen wij deze monumentale stadswoning aanbieden. Een woning die zich onderscheidt door haar rijke karakter, verrassende ruimte en veelzijdige gebruiksmogelijkheden. Oorspronkelijk gebouwd als schuur en in 1997 met veel aandacht getransformeerd tot woning. Daarbij zijn tal van authentieke elementen behouden gebleven. Zichtbare houten gebinten, oude bouwmaterialen, karaktervolle luiken en bijzondere historische details geven de woning een sfeer die perfect aansluit bij de historische binnenstad van Elburg. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de combinatie van wonen, werken en recreëren. Dankzij de bestemming Gemengd - 1 zijn diverse vormen van gebruik mogelijk. De huidige indeling met een zelfstandige verblijfsruimte op de begane grond biedt kansen voor bijvoorbeeld een bed and breakfast, praktijkruimte, kantoor aan huis of mantelzorg. De ligging is minstens zo aantrekkelijk. Vanuit de woning wandel je zo de sfeervolle vestingstraten in, terwijl je aan de voorzijde vrij uitkijkt over de Noorderwal. Winkels, terrassen, de haven en diverse voorzieningen liggen letterlijk om de hoek. Tegelijkertijd ervaar je hier rust, ruimte en het unieke karakter dat wonen binnen de vesting zo geliefd maakt. Indeling: Begane grond: Via de entree met vestibule kom je binnen in een ruime hal waar direct de sfeervolle afwerking opvalt. De combinatie van marmer, natuursteen, hout en authentieke details vormt een passend welkom. Via de hal kom je aan de achterzijde van de begane grond waar de wasruimte met vaste bergingskasten en een extra slaapkamer zijn. Aan de voorzijde bevindt zich een royale woonkamer met openslaande deuren naar de voortuin. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel daglicht en een prettig uitzicht richting de Noorderwal. Via de woonkamer kom je in de keuken. De keuken sluit qua uitstraling perfect aan bij het karakter van de woning en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Via de keuken zijn de berging/ cv ruimte en de slaapkamer bereikbaar. Deze ruime sfeervolle slaapkamer met authentieke details geheel in stijl van het monumentale pand beschikt over een prachtige vaste kastenwand (voormalige Bedstee), inloopdouche en separaat toilet. Dit maakt gelijkvloers wonen mogelijk. Eerste verdieping: De natuurstenen trap brengt je naar de woonverdieping. Hier ontvouwt zich misschien wel het mooiste deel van de woning. De royale woonkamer onder de hoge kapconstructie ademt sfeer. De imposante houten gebinten zijn zichtbaar gebleven en vormen samen met de vide, de houten vloeren en de houtkachel een indrukwekkend geheel. Grote raampartijen zorgen voor veel licht en bieden fraaie zichtlijnen richting de vesting en de Noorderwal. Aangrenzend bevindt zich de karaktervolle woonkeuken. Hier vormen het nostalgische fornuis, de authentieke pompkraan en de maatwerkkasten een sfeervol geheel, terwijl alle benodigde apparatuur aanwezig is voor dagelijks gebruik. Op deze verdieping bevindt zich tevens de ruime badkamer, voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel en een separaat toilet. Tweede verdieping: Vanaf de overloop zijn twee slaapkamers bereikbaar. Beide kamers hebben een geheel eigen karakter dankzij de schuine dakvlakken en zichtbare kapconstructie. De slaapkamer aan de achterzijde biedt uitzicht richting de Grote Kerk van Elburg. Een bijzonder uitzicht dat iedere dag opnieuw herinnert aan de unieke locatie van deze woning. Buiten: De voortuin is sfeervol aangelegd met gebakken klinkers, volwassen beplanting en een fraaie overkapping. Hier kun je vrijwel het hele jaar door genieten van het buitenleven. De overkapping vormt een heerlijke plek voor lange zomeravonden of juist een beschut moment tijdens de koudere maanden. Een tuin binnen de vesting van Elburg is al bijzonder, maar een tuin met de mogelijkheid om eventueel op eigen terrein te parkeren is nog zeldzamer. Een woning als deze kom je zelden tegen. Historie, karakter, ruimte en veelzijdigheid komen hier op een unieke manier samen, midden in één van de mooiste vestingsteden van Nederland. Kenmerken: * Oorspronkelijk bouwjaar: circa 1875 * Verbouwd tot woning in 1997 * Perceeloppervlakte: 176 m² * Gebruiksoppervlakte woning: circa 200 m² * Inhoud woning: circa 730 m³ * Verwarming middels CV-combiketel (Nefit TrendLine AquaPower HRC30-CW6, 2017) en houtkachel * De woning is voorzien van muur- en vloerisolatie en beschikt over dubbele beglazing * Energielabel D, geldig tot 08-02-2028 * Bestemming Gemengd - 1 * Mogelijkheid voor bed and breakfast, praktijkruimte, kantoor aan huis, mantelzorg * Voortuin met overkapping * Vrij uitzicht over de Noorderwal * Gelegen binnen de historische vesting van Elburg

Hypotheek berekenen

€ 835.000

Kosten koper (geschat): € 18.550

2% overdrachtsbelasting (€ 16.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 853.550

3,21%

Jaarlijks

%

€ 41.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 835.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
208 m²
Perceeloppervlakte
176 m²
Inhoud
728 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1875
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt uit 2017, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, toilet, wastafel, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8081

Google Maps

Geografisch overzicht Elburg

Verken Elburg en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Elburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Elburg. In 2026 waren er 12.642 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 375.000.

Inwoners

12.642

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 375.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

290

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Elburg
Jaar Inwoners
2021 12.280
2022 12.520
2023 12.620
2024 12.605
2025 12.650
2026 12.642

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Elburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 294.000
2023 EUR 327.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 375.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.750 0-15: 2.115 15-25: 1.520 25-45: 2.975 45-65: 3.305

Opleidingsniveau

Hoger

2.570

Praktisch

2.640

Middelbaar

4.010

Herkomst inwoners (2025)

Europa

495

Nederland

11.375

Buiten Europa

785

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.085
Appartementen 874
Tussenwoningen 2.279
Vrijstaande woningen 644
Twee-onder-één-kap woningen 496

Bouwperiode van panden

Voor 1700 78
1700 tot 1900 306
1900 tot 1925 161
1925 tot 1950 172
1950 tot 1970 1.101
1970 tot 1980 1.058
1980 tot 1990 714
1990 tot 2000 544
2000 tot 2010 382
2010 tot 2020 463
2020 en later 178

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.535

Label C

1.340

Label B

871

Label G

415

Label F

403

Label D

371

Label E

180

Label A+

161

Label A+++

120

Label A++

58

Label A++++

41

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Elburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.240 2.850
2021 1.360 2.880
2022 1.050 2.730
2023 890 2.600
2024 870 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.570

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.010

Appartement

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.940

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.910

Bedrijvigheid in Elburg (2025)

Handel en HORECA 315
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Elburg
Periode Misdrijven
jan 2026 13
jul 2025 16
jun 2025 25
mei 2025 18
mrt 2025 34
mrt 2026 16
nov 2024 19
nov 2025 29
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 26
sep 2025 21

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Elburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Elburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Elburg?

Elburg telt in 2026 ongeveer 12.642 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Elburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Elburg is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Elburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Elburg ligt rond € 31.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Elburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 290 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Elburg?

In Elburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.279 woningen.

Meer woningen in Elburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.