Aller directement au contenu
Logo de Kok & Heijkamp Makelaars - 't Harde

Noorderwalstraat 5 A

8081GL Elburg • Gelderland

Disponible

€ 835.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 18.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 853.550

Prix d'achat /m²: € 4.014

Galerie de photos

Noorderwalstraat 5 A Elburg
Photo 60
Afficher le profil pour les médias.

Description

UNIEKE STADSWONING IN DE VESTING VAN ELBURG | HEERLIJKE VOORTUIN MET OVERKAPPING | KARAKTERVOLLE DETAILS Wonen op een bijzondere plek waar historie voelbaar is in iedere ruimte. Aan de rand van de historische vesting van Elburg mogen wij deze monumentale stadswoning aanbieden. Een woning die zich onderscheidt door haar rijke karakter, verrassende ruimte en veelzijdige gebruiksmogelijkheden. Oorspronkelijk gebouwd als schuur en in 1997 met veel aandacht getransformeerd tot woning. Daarbij zijn tal van authentieke elementen behouden gebleven. Zichtbare houten gebinten, oude bouwmaterialen, karaktervolle luiken en bijzondere historische details geven de woning een sfeer die perfect aansluit bij de historische binnenstad van Elburg. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de combinatie van wonen, werken en recreëren. Dankzij de bestemming Gemengd - 1 zijn diverse vormen van gebruik mogelijk. De huidige indeling met een zelfstandige verblijfsruimte op de begane grond biedt kansen voor bijvoorbeeld een bed and breakfast, praktijkruimte, kantoor aan huis of mantelzorg. De ligging is minstens zo aantrekkelijk. Vanuit de woning wandel je zo de sfeervolle vestingstraten in, terwijl je aan de voorzijde vrij uitkijkt over de Noorderwal. Winkels, terrassen, de haven en diverse voorzieningen liggen letterlijk om de hoek. Tegelijkertijd ervaar je hier rust, ruimte en het unieke karakter dat wonen binnen de vesting zo geliefd maakt. Indeling: Begane grond: Via de entree met vestibule kom je binnen in een ruime hal waar direct de sfeervolle afwerking opvalt. De combinatie van marmer, natuursteen, hout en authentieke details vormt een passend welkom. Via de hal kom je aan de achterzijde van de begane grond waar de wasruimte met vaste bergingskasten en een extra slaapkamer zijn. Aan de voorzijde bevindt zich een royale woonkamer met openslaande deuren naar de voortuin. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel daglicht en een prettig uitzicht richting de Noorderwal. Via de woonkamer kom je in de keuken. De keuken sluit qua uitstraling perfect aan bij het karakter van de woning en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Via de keuken zijn de berging/ cv ruimte en de slaapkamer bereikbaar. Deze ruime sfeervolle slaapkamer met authentieke details geheel in stijl van het monumentale pand beschikt over een prachtige vaste kastenwand (voormalige Bedstee), inloopdouche en separaat toilet. Dit maakt gelijkvloers wonen mogelijk. Eerste verdieping: De natuurstenen trap brengt je naar de woonverdieping. Hier ontvouwt zich misschien wel het mooiste deel van de woning. De royale woonkamer onder de hoge kapconstructie ademt sfeer. De imposante houten gebinten zijn zichtbaar gebleven en vormen samen met de vide, de houten vloeren en de houtkachel een indrukwekkend geheel. Grote raampartijen zorgen voor veel licht en bieden fraaie zichtlijnen richting de vesting en de Noorderwal. Aangrenzend bevindt zich de karaktervolle woonkeuken. Hier vormen het nostalgische fornuis, de authentieke pompkraan en de maatwerkkasten een sfeervol geheel, terwijl alle benodigde apparatuur aanwezig is voor dagelijks gebruik. Op deze verdieping bevindt zich tevens de ruime badkamer, voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel en een separaat toilet. Tweede verdieping: Vanaf de overloop zijn twee slaapkamers bereikbaar. Beide kamers hebben een geheel eigen karakter dankzij de schuine dakvlakken en zichtbare kapconstructie. De slaapkamer aan de achterzijde biedt uitzicht richting de Grote Kerk van Elburg. Een bijzonder uitzicht dat iedere dag opnieuw herinnert aan de unieke locatie van deze woning. Buiten: De voortuin is sfeervol aangelegd met gebakken klinkers, volwassen beplanting en een fraaie overkapping. Hier kun je vrijwel het hele jaar door genieten van het buitenleven. De overkapping vormt een heerlijke plek voor lange zomeravonden of juist een beschut moment tijdens de koudere maanden. Een tuin binnen de vesting van Elburg is al bijzonder, maar een tuin met de mogelijkheid om eventueel op eigen terrein te parkeren is nog zeldzamer. Een woning als deze kom je zelden tegen. Historie, karakter, ruimte en veelzijdigheid komen hier op een unieke manier samen, midden in één van de mooiste vestingsteden van Nederland. Kenmerken: * Oorspronkelijk bouwjaar: circa 1875 * Verbouwd tot woning in 1997 * Perceeloppervlakte: 176 m² * Gebruiksoppervlakte woning: circa 200 m² * Inhoud woning: circa 730 m³ * Verwarming middels CV-combiketel (Nefit TrendLine AquaPower HRC30-CW6, 2017) en houtkachel * De woning is voorzien van muur- en vloerisolatie en beschikt over dubbele beglazing * Energielabel D, geldig tot 08-02-2028 * Bestemming Gemengd - 1 * Mogelijkheid voor bed and breakfast, praktijkruimte, kantoor aan huis, mantelzorg * Voortuin met overkapping * Vrij uitzicht over de Noorderwal * Gelegen binnen de historische vesting van Elburg

Prêt immobilier berekenen

€ 835.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 853.550

3,21%

Annuellement

%

€ 41.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 835.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, geschakelde woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
208 m²
Superficie du terrain
176 m²
Contenu
728 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
22 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1875
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in centrum
Jardin
Voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordwesten
Parkieren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
05-06-2026

Équipements de la salle de bain

2 inloopdouches, toilet, wastafel, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8081

Google Maps

Aperçu géographique Elburg

Explorez Elburg et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Elburg

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Elburg. En 2026 étaient 12.642 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 375.000.

Résidents

12.642

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 375.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.100

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

290

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Elburg
Année Résidents
2021 12.280
2022 12.520
2023 12.620
2024 12.605
2025 12.650
2026 12.642

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Elburg
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 294.000
2023 EUR 327.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 375.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.750 0-15: 2.115 15-25: 1.520 25-45: 2.975 45-65: 3.305

Niveau d'enseignement

Hoger

2.570

Praktisch

2.640

Middelbaar

4.010

Origine des habitants (2025)

Europa

495

Nederland

11.375

Buiten Europa

785

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.085
Appartementen 874
Tussenwoningen 2.279
Vrijstaande woningen 644
Twee-onder-één-kap woningen 496

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 78
1700 tot 1900 306
1900 tot 1925 161
1925 tot 1950 172
1950 tot 1970 1.101
1970 tot 1980 1.058
1980 tot 1990 714
1990 tot 2000 544
2000 tot 2010 382
2010 tot 2020 463
2020 en later 178

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.535

Étiquette C

1.340

Étiquette B

871

Étiquette G

415

Étiquette F

403

Étiquette D

371

Étiquette E

180

Étiquette A+

161

Étiquette A+++

120

Étiquette A++

58

Étiquette A++++

41

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Elburg
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.240 2.850
2021 1.360 2.880
2022 1.050 2.730
2023 890 2.600
2024 870 2.650

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.570

Huurwoning

Gaz: 750 • Électricité: 1.940

Koopwoning

Gaz: 980 • Électricité: 3.010

Appartement

Gaz: 680 • Électricité: 1.940

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.440

Vrijstaande woning

Gaz: 1.280 • Électricité: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 980 • Électricité: 2.910

Activité dans Elburg (2025)

Handel en HORECA 315
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Nombre total d'établissements: 1.445

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Elburg
Période Délits
jan 2026 13
jul 2025 16
jun 2025 25
mei 2025 18
mrt 2025 34
mrt 2026 16
nov 2024 19
nov 2025 29
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 26
sep 2025 21

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Elburg.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Elburg

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Elburg?

Elburg telt in 2026 ongeveer 12.642 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Elburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Elburg is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Elburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Elburg ligt rond € 31.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Elburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 290 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Elburg?

In Elburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.279 woningen.

Meer maisons in Elburg

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.