Résidents
12.642
Dernière année: 2026
Flevoweg 3
8081PA Elburg • Gelderland
Disponible
€ 795.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 17.750
2 % de taxe sur le transfert (€ 15.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 812.750
Prix d'achat /m²: € 5.933
Galerie de photos
Description
Exclusief wonen aan het water, met vrijheid, ruimte en uitzicht! Op een werkelijk unieke locatie aan de havenmond van Elburg, direct aan het Veluwemeer en aan de voet van de Flevobrug, mogen wij deze volledig verbouwde en gemoderniseerde HALFVRIJSTAANDE WONING te koop aanbieden. Eén van de karakteristieke voormalige brugwachterswoningen uit 1956, maar vandaag de dag getransformeerd tot een comfortabele, sfeervolle en verrassend ruime gezinswoning op een plek waar rust, water en natuur samenkomen. Hier woon je vrij. Echt vrij. Met uitzicht over de havenkom, het voorbijvarende bootverkeer, het water en de omliggende natuur beleef je iedere dag het ultieme buitenleven — terwijl de historische binnenstad en de gezellige haven van Elburg zich op korte loop- en fietsafstand bevinden. Een plek die zelden beschikbaar komt De woning ligt op een kleinschalig woonerf aan een rustig doodlopend plein met speelveld en parkeergelegenheid voor gasten. Het geheel is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 665 m² eigen grond. Daarnaast huurt de huidige eigenaar circa 1.870 m² extra hobbygrond van de gemeente Elburg, welke huur door de koper kan worden voortgezet. Hierdoor ontstaat een unieke leefomgeving met ongekende mogelijkheden: - volop ruimte voor kinderen om te spelen; - dieren aan huis; - tuinieren of moestuinieren; - vissen vanuit je eigen omgeving; - genieten van rust en natuur; - én de mogelijkheid om een eigen boot vrijwel voor de deur af te meren aan de gezamenlijke steiger in het havenkanaal. Een droomlocatie voor watersportliefhebbers, natuurliefhebbers en iedereen die verlangt naar vrijheid en ruimte. Volledig verbouwd en instapklaar In 2006 is de woning volledig gerenoveerd, uitgebouwd en gemoderniseerd. Dankzij de royale aanbouw is de woning aanzienlijk vergroot, zowel op de begane grond als op de verdieping. De afgelopen jaren zijn bovendien opnieuw diverse verbeteringen uitgevoerd, waaronder een vernieuwde keuken, nieuwe apparatuur en de realisatie van een luxe veranda met buitenkeuken. Met circa 134 m² woonoppervlak en vier volwaardige slaapkamers biedt de woning verrassend veel leefruimte voor gezinnen, thuiswerkers of liefhebbers van comfortabel wonen. Indeling: Begane grond: Via de ruime en lichte hal met fraaie plavuizenvloer bereik je de sfeervolle living. De woonkamer is voorzien van een brede eiken whitewash vloer, een karakteristiek balkenplafond, een gezellige houtkachel en openslaande deuren naar het terras. De royale uitbouw aan de tuinzijde zorgt voor een prachtige lichtinval en een schitterend uitzicht over het water en de omgeving. De luxe woonkeuken vormt het hart van het huis en beschikt over: - natuurstenen werkblad; - veel praktische bergruimte; - Boretti inductiefornuis met dubbele oven; - warm-water boiler (ook direct heet water); - combi-magnetron; - hoogwaardige inbouwapparatuur. Daarnaast beschikt de begane grond over een praktische provisiekelder, bijkeuken en achterom. Ook is er een krachtige airco-unit om de gehele b.g.g. te verwarmen en koelen. Eerste verdieping De verdieping biedt vier comfortabele kamers, waaronder een royale ouderslaapkamer met hoog plafond, dakkapel, Frans balkon en prachtig uitzicht over de haven. Zowel de ouderslaapkamer als de logeerkamer zijn voorzien van airconditioning. De luxe badkamer is compleet uitgevoerd met dubbel wastafelmeubel, ligbad, inloopdouche, wandcloset, vloerverwarming, stijlvolle beton-ciré afwerking. Daarnaast zijn er een walk-in closet/kledingkamer en een extra werk- of studeerkamer aanwezig. Zolder De ruime bergzolder is volledig bevloerd, nageïsoleerd en biedt veel extra bergruimte. Hier bevindt zich tevens de Nefit CV-combiketel uit 2020. Garage en bijgebouw De vrijstaande stenen garage met zolderverdieping biedt volop mogelijkheden. Naast het stallen van auto’s en opslagruimte is deze ruimte ook uitstekend geschikt te maken voor: praktijkruimte, kantoor aan huis, atelier, hobbyruimte, werkplaats. Voor de garage bevindt zich een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Buitenleven op topniveau De fraai aangelegde tuin rondom de woning biedt optimale privacy en uitstekende bezonning dankzij de ligging op het westen. Meerdere terrassen, sierbestrating, gazon en volwassen beplanting creëren een groene en ontspannen sfeer. Absolute blikvanger is de luxe veranda met buitenkeuken en pizza-oven — een heerlijke plek om lange zomeravonden door te brengen met familie en vrienden. Vanuit de tuin loop je direct het omliggende weiland in, wat het gevoel van vrijheid compleet maakt. Duurzaam en uitstekend onderhouden De woning is de afgelopen jaren op diverse punten verduurzaamd: - 20 zonnepanelen (2019) met circa 5.300 kWh opbrengst per jaar; - grotendeels HR++ beglazing; - nageïsoleerde spouwmuren; - geïsoleerde daken; - vloerverwarming in badkamer en toilet; - recent professioneel buitenschilderwerk; - CV-ketel uit 2020. Een unieke woonbeleving Deze woning biedt iets wat nauwelijks nog te vinden is: wonen aan het water, met vrijheid, privacy, ruimte én alle voorzieningen van Elburg binnen handbereik. Een plek waar iedere dag voelt als vakantie. Beschikbaarheid Beschikbaar in overleg. Bezichtiging Je bent van harte welkom tijdens het open huis op zaterdag 6 juni van 10.00 tot 13.00 uur. Lukt dat niet? Neem dan gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging.
Prêt immobilier berekenen
€ 795.000
Coûts d'achat (estimés): € 17.750
2 % de taxe sur le transfert (€ 15.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 812.750
3,04%
Annuellement
%
€ 39.750
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 795.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Eengezinswoning, halfvrijstaande woning
Plan
- Chambres
- 6 chambres
- Chambres de coucher
- 4 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 2 woonlagen, een vliering, en een kelder
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 134 m²
- Superficie du terrain
- 665 m²
- Contenu
- 600 m³
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 5 m²
- Espace de stockage externe
- 36 m²
- Aire de la cour arrière
- 418 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1955
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolation
- Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
- Chauffage
- Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- B
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan vaarwater, aan water, buiten bebouwde kom, open ligging en vrij uitzicht
- Jardin
- Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
- Emplacement jardin
- Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
- Sauvetage
- Vrijstaande houten berging
- Parkieren
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
- Type de garage
- Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
- Capacité du garage
- 2 voiture(s)
Planification
- Proposé depuis
- 19-05-2026
Équipements de la salle de bain
Douche, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel
Équipements de garage
Vliering en elektra
Caractéristiques supplémentaires
- Airconditioning
- buitenzonwering
- glasvezelkabel
- natuurlijke ventilatie
- rookkanaal
- TV kabel
- en zonnepanelen
Cartes
Carte postale
Google Maps
Aperçu géographique Elburg
Explorez Elburg et les environs
Chiffres de logement et de quartier dans Elburg
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Elburg. En 2026 étaient 12.642 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 375.000.
Moyenne WOZ
EUR 375.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 31.100
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
290
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 12.280 |
| 2022 | 12.520 |
| 2023 | 12.620 |
| 2024 | 12.605 |
| 2025 | 12.650 |
| 2026 | 12.642 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 273.000 |
| 2022 | EUR 294.000 |
| 2023 | EUR 327.000 |
| 2024 | EUR 346.000 |
| 2025 | EUR 375.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 2.750
0-15: 2.115
15-25: 1.520
25-45: 2.975
45-65: 3.305
Niveau d'enseignement
Hoger
2.570
Praktisch
2.640
Middelbaar
4.010
Origine des habitants (2025)
Europa
495
Nederland
11.375
Buiten Europa
785
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
1.085
Appartementen
874
Tussenwoningen
2.279
Vrijstaande woningen
644
Twee-onder-één-kap woningen
496
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
78
1700 tot 1900
306
1900 tot 1925
161
1925 tot 1950
172
1950 tot 1970
1.101
1970 tot 1980
1.058
1980 tot 1990
714
1990 tot 2000
544
2000 tot 2010
382
2010 tot 2020
463
2020 en later
178
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
1.535
Étiquette C
1.340
Étiquette B
871
Étiquette G
415
Étiquette F
403
Étiquette D
371
Étiquette E
180
Étiquette A+
161
Étiquette A+++
120
Étiquette A++
58
Étiquette A++++
41
Étiquette A+++++
3
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.240 | 2.850 |
| 2021 | 1.360 | 2.880 |
| 2022 | 1.050 | 2.730 |
| 2023 | 890 | 2.600 |
| 2024 | 870 | 2.650 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 920 • Électricité: 2.570
Huurwoning
Gaz: 750 • Électricité: 1.940
Koopwoning
Gaz: 980 • Électricité: 3.010
Appartement
Gaz: 680 • Électricité: 1.940
Tussenwoning
Gaz: 830 • Électricité: 2.440
Vrijstaande woning
Gaz: 1.280 • Électricité: 3.870
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 980 • Électricité: 2.910
Activité dans Elburg (2025)
Handel en HORECA
315
Nijverheid en energie
280
Zakelijke dienstverlening
310
Overheid, onderwijs en zorg
200
Landbouw, bosbouw en visserij
40
Vervoer, informatie en communicatie
75
Financiele diensten en onroerendgoed
70
Cultuur, recreatie en overige diensten
155
Nombre total d'établissements: 1.445
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2026 | 13 |
| jul 2025 | 16 |
| jun 2025 | 25 |
| mei 2025 | 18 |
| mrt 2025 | 34 |
| mrt 2026 | 16 |
| nov 2024 | 19 |
| nov 2025 | 29 |
| okt 2024 | 25 |
| okt 2025 | 26 |
| sep 2024 | 26 |
| sep 2025 | 21 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Elburg.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Elburg
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Elburg?
Elburg telt in 2026 ongeveer 12.642 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Elburg?
De gemiddelde WOZ-waarde in Elburg is in 2025 circa € 375.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Elburg?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Elburg ligt rond € 31.100 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Elburg?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 290 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Elburg?
In Elburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.279 woningen.
Meer maisons in Elburg
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Jufferenstraat 7
8081CP Elburg
€ 709.000 k.k.
€ 2.287/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 310 m²
- Superficie du terrain
- 332 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Beekstraat 51
8081EB Elburg
€ 589.000 k.k.
€ 2.572/m²
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 229 m²
- Superficie du terrain
- 158 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Kruisweg 23
8081LS Elburg
€ 425.000 k.k.
€ 3.571/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 119 m²
- Superficie du terrain
- 214 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Vletstraat 34
8081NP Elburg
€ 399.000 k.k.
€ 3.562/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 112 m²
- Superficie du terrain
- 142 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Vliersingel 20
8082CH Elburg
€ 665.000 k.k.
€ 6.274/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 106 m²
- Superficie du terrain
- 254 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
De Wieken 19
8082BG Elburg
€ 449.000 k.k.
€ 4.629/m²
A++++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 97 m²
- Superficie du terrain
- 108 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Lange Wijden 10
8081VT Elburg
€ 388.000 k.k.
€ 3.695/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 105 m²
- Superficie du terrain
- 146 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Sous réserve
Pijlkruid 19
8081SK Elburg
€ 665.000 k.k.
€ 3.935/m²
A+++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 169 m²
- Superficie du terrain
- 276 m²
- Chambres de coucher
- 5
