Aller directement au contenu
Logo de Van Der Linde Makelaardij Elburg

Kruisweg 23

8081LS Elburg • Gelderland

Disponible

€ 425.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 435.350

Prix d'achat /m²: € 3.571

Galerie de photos

Kruisweg 23 Elburg
Photo 54
Afficher le profil pour les médias.

Description

Gelegen op een prachtige vrije hoeklocatie, tegenover een brede groenstrook en in één van de meest geliefde en rustige woonomgevingen van de wijk, staat deze verrassend ruime en goed onderhouden HOEKWONING met uitgebouwde eetkeuken, zonnige tuin op het westen, vrijstaand bijgebouw én volop mogelijkheden voor werken, hobby of gezinsleven. Een woning waar sfeer, comfort, ruimte en duurzaamheid perfect samenkomen. Vanaf het eerste moment valt direct de fijne ligging op. Dankzij de vrije hoekpositie geniet je hier van extra privacy, veel lichtinval en een mooi vrij uitzicht over het groen. Daarbij ligt de woning zeer centraal ten opzichte van diverse voorzieningen zoals basisscholen, middelbare scholen, wijkwinkelcentrum De Vrijheid, bibliotheek en sporthal ’t Huiken. Een ideale plek voor gezinnen én mensen die graag rustig wonen met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. De woning is in de loop der jaren met veel zorg onderhouden en op diverse punten gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo zijn op de verdieping kunststof kozijnen geplaatst met draai-/kiepramen, is de woning voorzien van vloer- en dakisolatie en liggen er sinds 2023 maar liefst 9 zonnepanelen van 395 WP per stuk op het dak. Ook de vernieuwde groepenkast, moderne HR-combiketel en recente keukenapparatuur dragen bij aan het comfortabele en energiezuinige woonklimaat. Bij binnenkomst tref je een nette hal met moderne toiletruimte, trapopgang en toegang tot de royale doorzonwoonkamer. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde is deze leefruimte heerlijk licht en ruimtelijk. De sfeervolle zithoek aan de tuinzijde beschikt over een gezellige haard, wat zorgt voor extra warmte en ambiance tijdens de koudere maanden. De fraaie lichte laminaatvloer maakt het geheel compleet. De halfopen keuken is aan de achterzijde uitgebouwd en vormt echt het hart van de woning. De nette en lichte inbouwkeuken is voorzien van diverse apparatuur, waaronder een koelkast, gaskookplaat, afzuigschouw, oven en vaatwasser. In de ruime eetkameruitbouw zorgen de lichtkoepel, de plavuizenvloer en de comfortabele vloerverwarming voor een aangename en lichte leefruimte waar je heerlijk kunt tafelen met familie en vrienden. Via de buitendeur loop je zo de zonnige achtertuin in. Op de eerste verdieping bevinden zich drie fijne kamers. Aan de achterzijde liggen een ruime ouderslaapkamer (voorzien van rolluiken) en een extra kamer die ideaal is als werk-, baby- of kleedkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een royale kinderslaapkamer. De verzorgde badkamer is uitgevoerd in lichte kleurstelling en beschikt over een wastafelmeubel, douchecabine, wandcloset, designradiator en een verlaagd plafond met inbouwspots. De tweede verdieping is een absolute meerwaarde van deze woning. Via een vaste trap bereik je de ruime en lichte zolderverdieping. Op de voorzolder bevinden zich de opstelplaats van de HR-combiketel, de aansluitingen voor de wasapparatuur en een dakraam voor extra daglicht. De royale zolderkamer is in 2019 aanzienlijk vergroot door het plaatsen van een grote dakkapel met kunststof kozijnen, draai-/kiepramen, HR++ beglazing, elektrisch rolluik en horren. Hierdoor is een prachtige extra leefruimte ontstaan die perfect geschikt is als extra slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. De vaste kastenwand en de praktische bergruimte achter de knieschotten zorgen bovendien voor veel opbergmogelijkheden. Aan de achterzijde is aanvullend een groot Velux dakraam geplaatst voor nog meer lichtinval. Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De voortuin, zijtuin en achtertuin zorgen voor een ruimtelijk gevoel rondom de woning en bieden volop privacy. De zonnige achtertuin ligt ideaal op het westen, waardoor je hier tot in de late avonduren kunt genieten van de zon. Naast de woning bevindt zich een praktische overkapping voor fietsen en opslag, terwijl de tuin via een handige zijingang bereikbaar is. Achter in de tuin staat een bijzonder ruim vrijstaand bijgebouw. Het achterste gedeelte is momenteel ingericht als royale schuur met handige zoldering, terwijl het voorste gedeelte van de oorspronkelijke garage is omgebouwd tot een sfeervolle veranda / overdekt terras. Hierdoor is een heerlijke plek ontstaan om beschut buiten te zitten. Voor wie behoefte heeft aan een garage is het geheel eenvoudig terug te brengen naar de oorspronkelijke situatie. Ook het realiseren van een oprit op eigen terrein behoort weer tot de mogelijkheden; de oorspronkelijke uitrit is namelijk nog aanwezig. De woning beschikt daarnaast over diverse extra pluspunten: - vloerisolatie met PIF (RC 3,65); - extra nageïsoleerde zolder met 14 cm EPS-isolatie (RC circa 4,5); - vloerverwarming in keuken en eetgedeelte; - 9 zonnepanelen geplaatst in 2023; - HR CV-combiketel Nefit uit 2014; - grote kunststof dakkapel uit 2019 met HR++ glas; - nieuwe Velux dakramen; - vernieuwde groepenkast uit 2023. Kortom: een verrassend ruime, duurzame en goed onderhouden hoekwoning op een prachtige groene locatie, met veel leefruimte binnen én buiten, volop privacy en diverse mogelijkheden voor de toekomst. Een ideale gezinswoning waar je jarenlang met veel plezier kunt wonen.

Prêt immobilier berekenen

€ 425.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 435.350

2,78%

Annuellement

%

€ 21.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 425.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, hoekwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
119 m²
Superficie du terrain
214 m²
Contenu
375 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²
Espace de stockage externe
14 m²
Aire de la cour arrière
63 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1979
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Emplacement jardin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren
Type de garage
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planification

Proposé depuis
19-05-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8081

Google Maps

Aperçu géographique Elburg

Explorez Elburg et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Elburg

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Elburg. En 2026 étaient 12.642 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 375.000.

Résidents

12.642

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 375.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.100

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

290

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Elburg
Année Résidents
2021 12.280
2022 12.520
2023 12.620
2024 12.605
2025 12.650
2026 12.642

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Elburg
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 294.000
2023 EUR 327.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 375.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.750 0-15: 2.115 15-25: 1.520 25-45: 2.975 45-65: 3.305

Niveau d'enseignement

Hoger

2.570

Praktisch

2.640

Middelbaar

4.010

Origine des habitants (2025)

Europa

495

Nederland

11.375

Buiten Europa

785

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.085
Appartementen 874
Tussenwoningen 2.279
Vrijstaande woningen 644
Twee-onder-één-kap woningen 496

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 78
1700 tot 1900 306
1900 tot 1925 161
1925 tot 1950 172
1950 tot 1970 1.101
1970 tot 1980 1.058
1980 tot 1990 714
1990 tot 2000 544
2000 tot 2010 382
2010 tot 2020 463
2020 en later 178

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.535

Étiquette C

1.340

Étiquette B

871

Étiquette G

415

Étiquette F

403

Étiquette D

371

Étiquette E

180

Étiquette A+

161

Étiquette A+++

120

Étiquette A++

58

Étiquette A++++

41

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Elburg
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.240 2.850
2021 1.360 2.880
2022 1.050 2.730
2023 890 2.600
2024 870 2.650

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.570

Huurwoning

Gaz: 750 • Électricité: 1.940

Koopwoning

Gaz: 980 • Électricité: 3.010

Appartement

Gaz: 680 • Électricité: 1.940

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.440

Vrijstaande woning

Gaz: 1.280 • Électricité: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 980 • Électricité: 2.910

Activité dans Elburg (2025)

Handel en HORECA 315
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Nombre total d'établissements: 1.445

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Elburg
Période Délits
jan 2026 13
jul 2025 16
jun 2025 25
mei 2025 18
mrt 2025 34
mrt 2026 16
nov 2024 19
nov 2025 29
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 26
sep 2025 21

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Elburg.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Elburg

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Elburg?

Elburg telt in 2026 ongeveer 12.642 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Elburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Elburg is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Elburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Elburg ligt rond € 31.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Elburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 290 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Elburg?

In Elburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.279 woningen.

Meer maisons in Elburg

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.