Direkt zum Inhalt
Logo von Van Der Linde Makelaardij Elburg

Kruisweg 23

8081LS Elburg • Gelderland

Verfügbar

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 3.571

Fotoalbum

Kruisweg 23 Elburg
Bild 54
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Gelegen op een prachtige vrije hoeklocatie, tegenover een brede groenstrook en in één van de meest geliefde en rustige woonomgevingen van de wijk, staat deze verrassend ruime en goed onderhouden HOEKWONING met uitgebouwde eetkeuken, zonnige tuin op het westen, vrijstaand bijgebouw én volop mogelijkheden voor werken, hobby of gezinsleven. Een woning waar sfeer, comfort, ruimte en duurzaamheid perfect samenkomen. Vanaf het eerste moment valt direct de fijne ligging op. Dankzij de vrije hoekpositie geniet je hier van extra privacy, veel lichtinval en een mooi vrij uitzicht over het groen. Daarbij ligt de woning zeer centraal ten opzichte van diverse voorzieningen zoals basisscholen, middelbare scholen, wijkwinkelcentrum De Vrijheid, bibliotheek en sporthal ’t Huiken. Een ideale plek voor gezinnen én mensen die graag rustig wonen met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. De woning is in de loop der jaren met veel zorg onderhouden en op diverse punten gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo zijn op de verdieping kunststof kozijnen geplaatst met draai-/kiepramen, is de woning voorzien van vloer- en dakisolatie en liggen er sinds 2023 maar liefst 9 zonnepanelen van 395 WP per stuk op het dak. Ook de vernieuwde groepenkast, moderne HR-combiketel en recente keukenapparatuur dragen bij aan het comfortabele en energiezuinige woonklimaat. Bij binnenkomst tref je een nette hal met moderne toiletruimte, trapopgang en toegang tot de royale doorzonwoonkamer. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde is deze leefruimte heerlijk licht en ruimtelijk. De sfeervolle zithoek aan de tuinzijde beschikt over een gezellige haard, wat zorgt voor extra warmte en ambiance tijdens de koudere maanden. De fraaie lichte laminaatvloer maakt het geheel compleet. De halfopen keuken is aan de achterzijde uitgebouwd en vormt echt het hart van de woning. De nette en lichte inbouwkeuken is voorzien van diverse apparatuur, waaronder een koelkast, gaskookplaat, afzuigschouw, oven en vaatwasser. In de ruime eetkameruitbouw zorgen de lichtkoepel, de plavuizenvloer en de comfortabele vloerverwarming voor een aangename en lichte leefruimte waar je heerlijk kunt tafelen met familie en vrienden. Via de buitendeur loop je zo de zonnige achtertuin in. Op de eerste verdieping bevinden zich drie fijne kamers. Aan de achterzijde liggen een ruime ouderslaapkamer (voorzien van rolluiken) en een extra kamer die ideaal is als werk-, baby- of kleedkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een royale kinderslaapkamer. De verzorgde badkamer is uitgevoerd in lichte kleurstelling en beschikt over een wastafelmeubel, douchecabine, wandcloset, designradiator en een verlaagd plafond met inbouwspots. De tweede verdieping is een absolute meerwaarde van deze woning. Via een vaste trap bereik je de ruime en lichte zolderverdieping. Op de voorzolder bevinden zich de opstelplaats van de HR-combiketel, de aansluitingen voor de wasapparatuur en een dakraam voor extra daglicht. De royale zolderkamer is in 2019 aanzienlijk vergroot door het plaatsen van een grote dakkapel met kunststof kozijnen, draai-/kiepramen, HR++ beglazing, elektrisch rolluik en horren. Hierdoor is een prachtige extra leefruimte ontstaan die perfect geschikt is als extra slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. De vaste kastenwand en de praktische bergruimte achter de knieschotten zorgen bovendien voor veel opbergmogelijkheden. Aan de achterzijde is aanvullend een groot Velux dakraam geplaatst voor nog meer lichtinval. Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De voortuin, zijtuin en achtertuin zorgen voor een ruimtelijk gevoel rondom de woning en bieden volop privacy. De zonnige achtertuin ligt ideaal op het westen, waardoor je hier tot in de late avonduren kunt genieten van de zon. Naast de woning bevindt zich een praktische overkapping voor fietsen en opslag, terwijl de tuin via een handige zijingang bereikbaar is. Achter in de tuin staat een bijzonder ruim vrijstaand bijgebouw. Het achterste gedeelte is momenteel ingericht als royale schuur met handige zoldering, terwijl het voorste gedeelte van de oorspronkelijke garage is omgebouwd tot een sfeervolle veranda / overdekt terras. Hierdoor is een heerlijke plek ontstaan om beschut buiten te zitten. Voor wie behoefte heeft aan een garage is het geheel eenvoudig terug te brengen naar de oorspronkelijke situatie. Ook het realiseren van een oprit op eigen terrein behoort weer tot de mogelijkheden; de oorspronkelijke uitrit is namelijk nog aanwezig. De woning beschikt daarnaast over diverse extra pluspunten: - vloerisolatie met PIF (RC 3,65); - extra nageïsoleerde zolder met 14 cm EPS-isolatie (RC circa 4,5); - vloerverwarming in keuken en eetgedeelte; - 9 zonnepanelen geplaatst in 2023; - HR CV-combiketel Nefit uit 2014; - grote kunststof dakkapel uit 2019 met HR++ glas; - nieuwe Velux dakramen; - vernieuwde groepenkast uit 2023. Kortom: een verrassend ruime, duurzame en goed onderhouden hoekwoning op een prachtige groene locatie, met veel leefruimte binnen én buiten, volop privacy en diverse mogelijkheden voor de toekomst. Een ideale gezinswoning waar je jarenlang met veel plezier kunt wonen.

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
119 m²
Fläche des Grundstücks
214 m²
Inhalt
375 m³
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
14 m²
Hinterhof Fläche
63 m²

Bau und Energie

Baujahr
1979
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planung

Seit dem Angebot
19-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8081

Google Karten

Geografische Übersicht Elburg

Erkunden Sie Elburg und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Elburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Elburg. In 2026 waren da 12.642 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 375.000.

Einwohner

12.642

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 375.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

290

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Elburg
Jahr Einwohner
2021 12.280
2022 12.520
2023 12.620
2024 12.605
2025 12.650
2026 12.642

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Elburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 294.000
2023 EUR 327.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 375.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.750 0-15: 2.115 15-25: 1.520 25-45: 2.975 45-65: 3.305

Ausbildungsstufe

Hoger

2.570

Praktisch

2.640

Middelbaar

4.010

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

495

Nederland

11.375

Buiten Europa

785

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.085
Appartementen 874
Tussenwoningen 2.279
Vrijstaande woningen 644
Twee-onder-één-kap woningen 496

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 78
1700 tot 1900 306
1900 tot 1925 161
1925 tot 1950 172
1950 tot 1970 1.101
1970 tot 1980 1.058
1980 tot 1990 714
1990 tot 2000 544
2000 tot 2010 382
2010 tot 2020 463
2020 en later 178

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.535

Bezeichnung C

1.340

Bezeichnung B

871

Bezeichnung G

415

Bezeichnung F

403

Bezeichnung D

371

Bezeichnung E

180

Bezeichnung A+

161

Bezeichnung A+++

120

Bezeichnung A++

58

Bezeichnung A++++

41

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Elburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.240 2.850
2021 1.360 2.880
2022 1.050 2.730
2023 890 2.600
2024 870 2.650

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.570

Huurwoning

Gas: 750 • Strom: 1.940

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 3.010

Appartement

Gas: 680 • Strom: 1.940

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Strom: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 2.910

Betriebsaktivität in Elburg (2025)

Handel en HORECA 315
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.445

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Elburg
Periode Verbrechen
jan 2026 13
jul 2025 16
jun 2025 25
mei 2025 18
mrt 2025 34
mrt 2026 16
nov 2024 19
nov 2025 29
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 26
sep 2025 21

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Elburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Elburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Elburg?

Elburg telt in 2026 ongeveer 12.642 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Elburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Elburg is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Elburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Elburg ligt rond € 31.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Elburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 290 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Elburg?

In Elburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.279 woningen.

Meer Häuser in Elburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.