Direkt zum Inhalt
Logo von Van Der Linde Makelaardij Elburg

Flevoweg 3

8081PA Elburg • Gelderland

Verfügbar

€ 795.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 812.750

Kaufpreis /m²: € 5.933

Fotoalbum

Flevoweg 3 Elburg
Bild 88
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Exclusief wonen aan het water, met vrijheid, ruimte en uitzicht! Op een werkelijk unieke locatie aan de havenmond van Elburg, direct aan het Veluwemeer en aan de voet van de Flevobrug, mogen wij deze volledig verbouwde en gemoderniseerde HALFVRIJSTAANDE WONING te koop aanbieden. Eén van de karakteristieke voormalige brugwachterswoningen uit 1956, maar vandaag de dag getransformeerd tot een comfortabele, sfeervolle en verrassend ruime gezinswoning op een plek waar rust, water en natuur samenkomen. Hier woon je vrij. Echt vrij. Met uitzicht over de havenkom, het voorbijvarende bootverkeer, het water en de omliggende natuur beleef je iedere dag het ultieme buitenleven — terwijl de historische binnenstad en de gezellige haven van Elburg zich op korte loop- en fietsafstand bevinden. Een plek die zelden beschikbaar komt De woning ligt op een kleinschalig woonerf aan een rustig doodlopend plein met speelveld en parkeergelegenheid voor gasten. Het geheel is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 665 m² eigen grond. Daarnaast huurt de huidige eigenaar circa 1.870 m² extra hobbygrond van de gemeente Elburg, welke huur door de koper kan worden voortgezet. Hierdoor ontstaat een unieke leefomgeving met ongekende mogelijkheden: - volop ruimte voor kinderen om te spelen; - dieren aan huis; - tuinieren of moestuinieren; - vissen vanuit je eigen omgeving; - genieten van rust en natuur; - én de mogelijkheid om een eigen boot vrijwel voor de deur af te meren aan de gezamenlijke steiger in het havenkanaal. Een droomlocatie voor watersportliefhebbers, natuurliefhebbers en iedereen die verlangt naar vrijheid en ruimte. Volledig verbouwd en instapklaar In 2006 is de woning volledig gerenoveerd, uitgebouwd en gemoderniseerd. Dankzij de royale aanbouw is de woning aanzienlijk vergroot, zowel op de begane grond als op de verdieping. De afgelopen jaren zijn bovendien opnieuw diverse verbeteringen uitgevoerd, waaronder een vernieuwde keuken, nieuwe apparatuur en de realisatie van een luxe veranda met buitenkeuken. Met circa 134 m² woonoppervlak en vier volwaardige slaapkamers biedt de woning verrassend veel leefruimte voor gezinnen, thuiswerkers of liefhebbers van comfortabel wonen. Indeling: Begane grond: Via de ruime en lichte hal met fraaie plavuizenvloer bereik je de sfeervolle living. De woonkamer is voorzien van een brede eiken whitewash vloer, een karakteristiek balkenplafond, een gezellige houtkachel en openslaande deuren naar het terras. De royale uitbouw aan de tuinzijde zorgt voor een prachtige lichtinval en een schitterend uitzicht over het water en de omgeving. De luxe woonkeuken vormt het hart van het huis en beschikt over: - natuurstenen werkblad; - veel praktische bergruimte; - Boretti inductiefornuis met dubbele oven; - warm-water boiler (ook direct heet water); - combi-magnetron; - hoogwaardige inbouwapparatuur. Daarnaast beschikt de begane grond over een praktische provisiekelder, bijkeuken en achterom. Ook is er een krachtige airco-unit om de gehele b.g.g. te verwarmen en koelen. Eerste verdieping De verdieping biedt vier comfortabele kamers, waaronder een royale ouderslaapkamer met hoog plafond, dakkapel, Frans balkon en prachtig uitzicht over de haven. Zowel de ouderslaapkamer als de logeerkamer zijn voorzien van airconditioning. De luxe badkamer is compleet uitgevoerd met dubbel wastafelmeubel, ligbad, inloopdouche, wandcloset, vloerverwarming, stijlvolle beton-ciré afwerking. Daarnaast zijn er een walk-in closet/kledingkamer en een extra werk- of studeerkamer aanwezig. Zolder De ruime bergzolder is volledig bevloerd, nageïsoleerd en biedt veel extra bergruimte. Hier bevindt zich tevens de Nefit CV-combiketel uit 2020. Garage en bijgebouw De vrijstaande stenen garage met zolderverdieping biedt volop mogelijkheden. Naast het stallen van auto’s en opslagruimte is deze ruimte ook uitstekend geschikt te maken voor: praktijkruimte, kantoor aan huis, atelier, hobbyruimte, werkplaats. Voor de garage bevindt zich een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Buitenleven op topniveau De fraai aangelegde tuin rondom de woning biedt optimale privacy en uitstekende bezonning dankzij de ligging op het westen. Meerdere terrassen, sierbestrating, gazon en volwassen beplanting creëren een groene en ontspannen sfeer. Absolute blikvanger is de luxe veranda met buitenkeuken en pizza-oven — een heerlijke plek om lange zomeravonden door te brengen met familie en vrienden. Vanuit de tuin loop je direct het omliggende weiland in, wat het gevoel van vrijheid compleet maakt. Duurzaam en uitstekend onderhouden De woning is de afgelopen jaren op diverse punten verduurzaamd: - 20 zonnepanelen (2019) met circa 5.300 kWh opbrengst per jaar; - grotendeels HR++ beglazing; - nageïsoleerde spouwmuren; - geïsoleerde daken; - vloerverwarming in badkamer en toilet; - recent professioneel buitenschilderwerk; - CV-ketel uit 2020. Een unieke woonbeleving Deze woning biedt iets wat nauwelijks nog te vinden is: wonen aan het water, met vrijheid, privacy, ruimte én alle voorzieningen van Elburg binnen handbereik. Een plek waar iedere dag voelt als vakantie. Beschikbaarheid Beschikbaar in overleg. Bezichtiging Je bent van harte welkom tijdens het open huis op zaterdag 6 juni van 10.00 tot 13.00 uur. Lukt dat niet? Neem dan gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging.

Hypothek berekenen

€ 795.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 812.750

3,04%

Jährlich

%

€ 39.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 795.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
134 m²
Fläche des Grundstücks
665 m²
Inhalt
600 m³
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
36 m²
Hinterhof Fläche
418 m²

Bau und Energie

Baujahr
1955
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, aan water, buiten bebouwde kom, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
19-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8081

Google Karten

Geografische Übersicht Elburg

Erkunden Sie Elburg und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Elburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Elburg. In 2026 waren da 12.642 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 375.000.

Einwohner

12.642

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 375.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

290

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Elburg
Jahr Einwohner
2021 12.280
2022 12.520
2023 12.620
2024 12.605
2025 12.650
2026 12.642

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Elburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 294.000
2023 EUR 327.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 375.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.750 0-15: 2.115 15-25: 1.520 25-45: 2.975 45-65: 3.305

Ausbildungsstufe

Hoger

2.570

Praktisch

2.640

Middelbaar

4.010

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

495

Nederland

11.375

Buiten Europa

785

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.085
Appartementen 874
Tussenwoningen 2.279
Vrijstaande woningen 644
Twee-onder-één-kap woningen 496

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 78
1700 tot 1900 306
1900 tot 1925 161
1925 tot 1950 172
1950 tot 1970 1.101
1970 tot 1980 1.058
1980 tot 1990 714
1990 tot 2000 544
2000 tot 2010 382
2010 tot 2020 463
2020 en later 178

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.535

Bezeichnung C

1.340

Bezeichnung B

871

Bezeichnung G

415

Bezeichnung F

403

Bezeichnung D

371

Bezeichnung E

180

Bezeichnung A+

161

Bezeichnung A+++

120

Bezeichnung A++

58

Bezeichnung A++++

41

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Elburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.240 2.850
2021 1.360 2.880
2022 1.050 2.730
2023 890 2.600
2024 870 2.650

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.570

Huurwoning

Gas: 750 • Strom: 1.940

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 3.010

Appartement

Gas: 680 • Strom: 1.940

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Strom: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 2.910

Betriebsaktivität in Elburg (2025)

Handel en HORECA 315
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.445

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Elburg
Periode Verbrechen
jan 2026 13
jul 2025 16
jun 2025 25
mei 2025 18
mrt 2025 34
mrt 2026 16
nov 2024 19
nov 2025 29
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 26
sep 2025 21

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Elburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Elburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Elburg?

Elburg telt in 2026 ongeveer 12.642 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Elburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Elburg is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Elburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Elburg ligt rond € 31.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Elburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 290 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Elburg?

In Elburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.279 woningen.

Meer Häuser in Elburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.