Ir directamente al contenido
Logotipo de Van Der Linde Makelaardij Elburg

Kruisweg 23

8081LS Elburg • Gelderland

Disponible

€ 425.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 10.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 435.350

Precio de compra /m²: € 3.571

Galería de fotos

Kruisweg 23 Elburg
Foto 54
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Gelegen op een prachtige vrije hoeklocatie, tegenover een brede groenstrook en in één van de meest geliefde en rustige woonomgevingen van de wijk, staat deze verrassend ruime en goed onderhouden HOEKWONING met uitgebouwde eetkeuken, zonnige tuin op het westen, vrijstaand bijgebouw én volop mogelijkheden voor werken, hobby of gezinsleven. Een woning waar sfeer, comfort, ruimte en duurzaamheid perfect samenkomen. Vanaf het eerste moment valt direct de fijne ligging op. Dankzij de vrije hoekpositie geniet je hier van extra privacy, veel lichtinval en een mooi vrij uitzicht over het groen. Daarbij ligt de woning zeer centraal ten opzichte van diverse voorzieningen zoals basisscholen, middelbare scholen, wijkwinkelcentrum De Vrijheid, bibliotheek en sporthal ’t Huiken. Een ideale plek voor gezinnen én mensen die graag rustig wonen met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. De woning is in de loop der jaren met veel zorg onderhouden en op diverse punten gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo zijn op de verdieping kunststof kozijnen geplaatst met draai-/kiepramen, is de woning voorzien van vloer- en dakisolatie en liggen er sinds 2023 maar liefst 9 zonnepanelen van 395 WP per stuk op het dak. Ook de vernieuwde groepenkast, moderne HR-combiketel en recente keukenapparatuur dragen bij aan het comfortabele en energiezuinige woonklimaat. Bij binnenkomst tref je een nette hal met moderne toiletruimte, trapopgang en toegang tot de royale doorzonwoonkamer. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde is deze leefruimte heerlijk licht en ruimtelijk. De sfeervolle zithoek aan de tuinzijde beschikt over een gezellige haard, wat zorgt voor extra warmte en ambiance tijdens de koudere maanden. De fraaie lichte laminaatvloer maakt het geheel compleet. De halfopen keuken is aan de achterzijde uitgebouwd en vormt echt het hart van de woning. De nette en lichte inbouwkeuken is voorzien van diverse apparatuur, waaronder een koelkast, gaskookplaat, afzuigschouw, oven en vaatwasser. In de ruime eetkameruitbouw zorgen de lichtkoepel, de plavuizenvloer en de comfortabele vloerverwarming voor een aangename en lichte leefruimte waar je heerlijk kunt tafelen met familie en vrienden. Via de buitendeur loop je zo de zonnige achtertuin in. Op de eerste verdieping bevinden zich drie fijne kamers. Aan de achterzijde liggen een ruime ouderslaapkamer (voorzien van rolluiken) en een extra kamer die ideaal is als werk-, baby- of kleedkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een royale kinderslaapkamer. De verzorgde badkamer is uitgevoerd in lichte kleurstelling en beschikt over een wastafelmeubel, douchecabine, wandcloset, designradiator en een verlaagd plafond met inbouwspots. De tweede verdieping is een absolute meerwaarde van deze woning. Via een vaste trap bereik je de ruime en lichte zolderverdieping. Op de voorzolder bevinden zich de opstelplaats van de HR-combiketel, de aansluitingen voor de wasapparatuur en een dakraam voor extra daglicht. De royale zolderkamer is in 2019 aanzienlijk vergroot door het plaatsen van een grote dakkapel met kunststof kozijnen, draai-/kiepramen, HR++ beglazing, elektrisch rolluik en horren. Hierdoor is een prachtige extra leefruimte ontstaan die perfect geschikt is als extra slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. De vaste kastenwand en de praktische bergruimte achter de knieschotten zorgen bovendien voor veel opbergmogelijkheden. Aan de achterzijde is aanvullend een groot Velux dakraam geplaatst voor nog meer lichtinval. Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De voortuin, zijtuin en achtertuin zorgen voor een ruimtelijk gevoel rondom de woning en bieden volop privacy. De zonnige achtertuin ligt ideaal op het westen, waardoor je hier tot in de late avonduren kunt genieten van de zon. Naast de woning bevindt zich een praktische overkapping voor fietsen en opslag, terwijl de tuin via een handige zijingang bereikbaar is. Achter in de tuin staat een bijzonder ruim vrijstaand bijgebouw. Het achterste gedeelte is momenteel ingericht als royale schuur met handige zoldering, terwijl het voorste gedeelte van de oorspronkelijke garage is omgebouwd tot een sfeervolle veranda / overdekt terras. Hierdoor is een heerlijke plek ontstaan om beschut buiten te zitten. Voor wie behoefte heeft aan een garage is het geheel eenvoudig terug te brengen naar de oorspronkelijke situatie. Ook het realiseren van een oprit op eigen terrein behoort weer tot de mogelijkheden; de oorspronkelijke uitrit is namelijk nog aanwezig. De woning beschikt daarnaast over diverse extra pluspunten: - vloerisolatie met PIF (RC 3,65); - extra nageïsoleerde zolder met 14 cm EPS-isolatie (RC circa 4,5); - vloerverwarming in keuken en eetgedeelte; - 9 zonnepanelen geplaatst in 2023; - HR CV-combiketel Nefit uit 2014; - grote kunststof dakkapel uit 2019 met HR++ glas; - nieuwe Velux dakramen; - vernieuwde groepenkast uit 2023. Kortom: een verrassend ruime, duurzame en goed onderhouden hoekwoning op een prachtige groene locatie, met veel leefruimte binnen én buiten, volop privacy en diverse mogelijkheden voor de toekomst. Een ideale gezinswoning waar je jarenlang met veel plezier kunt wonen.

Hipoteca berekenen

€ 425.000

Coste del comprador (estimado): € 10.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 435.350

2,78%

Anualmente

%

€ 21.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 425.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, hoekwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
119 m²
Área del lote
214 m²
Contenido
375 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
6 m²
Espacio de almacenamiento externo
14 m²
Área del jardín trasero
63 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1979
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Ubicación del jardín
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Openbaar parkeren
Tipo de garaje
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planificación

Ofrecido desde
19-05-2026

Instalaciones del baño

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 8081

Mapas de Google

Vista geográfica Elburg

Explora Elburg y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Elburg

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Elburg. En 2026 había 12.642 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 375.000.

Inhabitantes

12.642

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 375.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 31.100

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

290

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Elburg
Año Inhabitantes
2021 12.280
2022 12.520
2023 12.620
2024 12.605
2025 12.650
2026 12.642

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Elburg
Año Promedio WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 294.000
2023 EUR 327.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 375.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 2.750 0-15: 2.115 15-25: 1.520 25-45: 2.975 45-65: 3.305

Nivel académico

Hoger

2.570

Praktisch

2.640

Middelbaar

4.010

Origen de los residentes (2025)

Europa

495

Nederland

11.375

Buiten Europa

785

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.085
Appartementen 874
Tussenwoningen 2.279
Vrijstaande woningen 644
Twee-onder-één-kap woningen 496

Período de construcción del edificio

Voor 1700 78
1700 tot 1900 306
1900 tot 1925 161
1925 tot 1950 172
1950 tot 1970 1.101
1970 tot 1980 1.058
1980 tot 1990 714
1990 tot 2000 544
2000 tot 2010 382
2010 tot 2020 463
2020 en later 178

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

1.535

Etiqueta C

1.340

Etiqueta B

871

Etiqueta G

415

Etiqueta F

403

Etiqueta D

371

Etiqueta E

180

Etiqueta A+

161

Etiqueta A+++

120

Etiqueta A++

58

Etiqueta A++++

41

Etiqueta A+++++

3

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Elburg
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.240 2.850
2021 1.360 2.880
2022 1.050 2.730
2023 890 2.600
2024 870 2.650

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricidad: 2.570

Huurwoning

Gas: 750 • Electricidad: 1.940

Koopwoning

Gas: 980 • Electricidad: 3.010

Appartement

Gas: 680 • Electricidad: 1.940

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricidad: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricidad: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricidad: 2.910

Actividad empresarial en Elburg (2025)

Handel en HORECA 315
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Número total de establecimientos empresariales: 1.445

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Elburg
Periodo Delitos
jan 2026 13
jul 2025 16
jun 2025 25
mei 2025 18
mrt 2025 34
mrt 2026 16
nov 2024 19
nov 2025 29
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 26
sep 2025 21

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Elburg.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Elburg

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Elburg?

Elburg telt in 2026 ongeveer 12.642 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Elburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Elburg is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Elburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Elburg ligt rond € 31.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Elburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 290 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Elburg?

In Elburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.279 woningen.

Meer viviendas in Elburg

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.