Jump to content
Logo of Melenberg Makelaardij

Grijze Kraai 11

7827JW Emmen • Drenthe

Available

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 2.966

Photo Gallery

Grijze Kraai 11 Emmen
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

Op een rustige, groene locatie in de wijk Rietlanden staat deze royale vrijstaande woning met aangebouwde garage, vijf slaapkamers, twee badkamers en een prachtige rondom gelegen tuin. De woning biedt een speelse indeling, veel lichtinval en verrassend veel leefruimte, waardoor het een ideale gezinswoning is voor wie comfortabel en rustig wil wonen met alle voorzieningen dichtbij. De woning ligt aan een rustige woonstraat met uitsluitend bestemmingsverkeer en volop openbaar groen in de directe omgeving. De fraai aangelegde voortuin en ruime oprit zorgen direct voor een verzorgde eerste indruk. Vanuit de woning wandelt u zo richting natuur van de Rietplas, speelvoorzieningen en wandelpaden. Daarnaast bevinden winkels, scholen, sportverenigingen en uitvalswegen zich op korte afstand, waardoor rust en bereikbaarheid hier perfect samenkomen. De wijk Rietlanden staat bekend om haar groene karakter, ruim opgezette straten en prettige woonomgeving. Hier woont u in een rustige setting met veel privacy, terwijl het centrum van Emmen, station en diverse voorzieningen eenvoudig bereikbaar zijn. De indeling is als volgt: Begane grond: Via de entree komt u binnen in de hal met meterkast, toiletruimte en toegang tot de verschillende vertrekken. Direct valt de speelse architectuur op, met ronde vormen en een prettige lichtinval. De ruime woonkamer van circa 45 m² beschikt over grote raampartijen, een sfeervolle haard en meerdere zithoeken. Dankzij de open indeling voelt de ruimte bijzonder licht en comfortabel aan. Vanuit de eethoek en woonkamer is er mooi zicht op de onder architectuur aangelegde tuin rondom de woning. Via openslaande deuren loopt u vanuit de woonkamer zo de tuin in. De keuken is ruim en praktisch ingericht met voldoende werk- en bergruimte. Verder zijn er op de begane grond een bijkeuken met extra opslagmogelijkheden en een extra kamer, ideaal voor levensloopbestendig wonen of werken aan huis. De aangebouwde garage biedt volop ruimte voor het stallen van een auto, fietsen en extra opslag. Eerste verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot vier goed bemeten slaapkamers en twee badkamers. De grootste slaapkamer beschikt over toegang tot een balkon met uitzicht op het groen. De tweede badkamer maakt de verdieping bijzonder praktisch voor gezinnen of logees. Zolder: de garage beschikt over een ruime bergzolder. Tuin: De rondom gelegen tuin is fraai aangelegd met veel groen, volwassen beplanting, gazon en meerdere zitplekken. Dankzij de vrije ligging geniet u hier volop van rust en privacy. Zowel zon- als schaduwplekken zijn aanwezig, waardoor het een heerlijke tuin is om het hele seizoen van te genieten. Kenmerken: - bouwjaar: 1989; - voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; - verwarming middels heteluchtverwarming; - warm water d.m.v. CV-ketel; - 2 badkamers op de verdieping; - slaapkamer/werkkamer op de begane grond; - energielabel C; - aanvaarding in overleg Bent u op zoek naar een ruime vrijstaande woning op een prachtige groene locatie? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de rust, ruimte en mogelijkheden van deze bijzondere woning.

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (19-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
177 m²
Land area
825 m²
Content
738 m³
Other enclosed space
36 m²
Building bound outdoor space
11 m²

Construction and Energy

Year of construction
1989
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Heteluchtverwarming
Warm water
Cv-ketel
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
19-05-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Garage facilities

Vliering, elektra en stromend water

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7827

Google Maps

Emmen on the map

Explore Emmen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Emmen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Emmen. In 2026 were there 59.346 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 255.708.

Residents

59.346

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 255.708

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 25.053

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.933

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Emmen
Year Residents
2021 56.655
2022 57.395
2023 58.130
2024 58.775
2025 59.130
2026 59.346

Annual WOZ value

WOZ value per year in Emmen
Year Average WOZ
2021 EUR 180.800
2022 EUR 200.955
2023 EUR 231.499
2024 EUR 241.783
2025 EUR 255.708

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.445 0-15: 8.020 15-25: 6.900 25-45: 13.370 45-65: 15.725

Education level

Hoger

9.870

Praktisch

13.380

Middelbaar

20.260

Origin of residents (2025)

Europa

5.125

Nederland

46.430

Buiten Europa

7.555

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.283
Appartementen 8.413
Tussenwoningen 8.838
Vrijstaande woningen 4.028
Twee-onder-één-kap woningen 3.183

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 325
1925 tot 1950 1.546
1950 tot 1970 7.823
1970 tot 1980 5.729
1980 tot 1990 2.941
1990 tot 2000 3.322
2000 tot 2010 2.006
2010 tot 2020 738
2020 en later 1.148

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

8.631

Label A

7.352

Label B

6.048

Label D

2.678

Label E

1.496

Label F

1.203

Label G

1.020

Label A+++

484

Label A+

467

Label A++

221

Label A++++

188

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Emmen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.260 2.615
2021 1.404 2.658
2022 1.099 2.520
2023 928 2.414
2024 890 2.488

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 981 • Electricity: 2.488

Huurwoning

Gas: 796 • Electricity: 1.984

Koopwoning

Gas: 1.037 • Electricity: 2.707

Appartement

Gas: 669 • Electricity: 1.671

Tussenwoning

Gas: 856 • Electricity: 2.255

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 3.549

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.157 • Electricity: 2.809

Business activity in Emmen (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 870
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 1.115
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 395
Financiele diensten en onroerendgoed 355
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Total number of company establishments: 6.385

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Emmen
Period Crimes
jan 2026 252
jul 2025 269
jun 2025 247
mei 2025 242
mrt 2025 222
mrt 2026 282
nov 2024 227
nov 2025 268
okt 2024 246
okt 2025 314
sep 2024 211
sep 2025 249

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Emmen.

Frequently asked questions about living in Emmen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Emmen?

Emmen telt in 2026 ongeveer 59.346 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Emmen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Emmen is in 2025 circa € 255.708.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmen ligt rond € 25.053 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Emmen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.933 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Emmen?

In Emmen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.838 woningen.

Meer houses in Emmen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.