Jump to content
Logo of Karen Frieling Woonhuismakelaars (KFW Makelaars)

Weerdingerstraat 40

7815SC Emmen • Drenthe

Available

€ 559.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.040

2% transfer tax (€ 11.190) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 572.540

Purchase price /m²: € 4.207

Photo Gallery

Weerdingerstraat 40 Emmen
Photo 63
Claim profile to display media.

Description

Deze vrijstaande jaren ’30 WONING staat op een royaal perceel van maar liefst 684 m2 en biedt een heerlijke combinatie van centrumleven en privacy. Een huis met historie, charme en karakter, helemaal gerenoveerd naar de huidige tijd, met het behoud van de mooie en authentieke details. De laatste jaren is de woning naast modernisering, ook verbeterd in energiebesparende maatregelen. Zo is de woning voorzien van gedeeltelijke vloer- en wandisolatie, zijn de kozijnen voorzien van geluidswerend en isolerend glas. Deze karakteristieke woning is keurig onderhouden, heeft fraai gemetselde gevels en beschikt over een sfeervolle woonkamer met een antieke schouw, een woon-/ eetkamer, drie slaapkamers, een bordestrap, glas-in-loodramen, hoge plafonds, houtsnijwerk deurkozijnen en paneeldeuren. De aanbouw beschikt over een praktische bijkeuken en garage, hier is eenvoudig een slaapkamer te realiseren, waardoor slapen en baden op de begane grond mogelijk wordt. Door de brede oprit is het mogelijk om meerdere auto’s te parkeren op het eigen terrein. Naast de garage zou een carport gerealiseerd kunnen worden voor het stallen van een auto, caravan of camper. Voor het huis vindt u de levendigheid van wonen in het centrum, achter het huis ervaart u veel rust en privacy in de verrassend diepe achtertuin. De voortuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met sierbestrating. De achtertuin beschikt over veel privacy maar door de ligging is ook nog eens heerlijk genieten van de zon of van de schaduw: er is altijd wel een plekje te vinden om te ontspannen. De ruime besloten en verzorgde tuin kent borders met vaste beplanting, terrassen, een vijverpartij en helemaal achterin een kippen- en duivenhok. Op loopafstand van alle voorzieningen, zowel rust en groen (Emmerdennen) als vertier en vermaak, die je ervaart als je op deze locatie in het centrum van Emmen woont! Indeling Onderverdieping: via een trap in de hal naar de provisiekelder. Begane grond: karaktervolle entree; hal met bordestrap, meterkast, deur naar de kelder; woonkamer en suite met schouw; sfeervolle woonkamer met schouw, airconditioning en erker voorzien van glas-in-loodramen; moderne keuken (2019) voorzien van diverse inbouwapparatuur; achterhal; kast met wasmachineaansluiting; badkamer (2021) uitgerust met douchehoek, wandtoilet en wastafelmeubel; praktische en ruime bijkeuken met cv-opstelling en deur naar de serre; binnendoor naar de garage; serre voorzien van glazen schuifwanden. 1e verdieping: af te sluiten overloop; ruime slaapkamer met dakkapel; 2e slaapkamer met vaste kasten; 3e slaapkamer met dakkapel; volop bergruimte achter de knieschotten. Bijzonderheden: - bouwjaar 1934; - een karakteristieke woning, modern ingericht; - glas-in-loodramen in woonkamer zijn uitgevoerd met voorzetramen; - diepe zonnige tuin. Bijzonderheden: - Bij deze woning is een NEN 2580 inmeetrapport aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten. Bepalingen/artikelen die wij opnemen en vermelden in de koopovereenkomst: - een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend; - in de koopovereenkomst wordt opgenomen dat de koper na overeenstemming verplicht is tot het stellen van een waarborgsom of het afgeven van een bankgarantie ter hoogte van 10% van de koopsom; - in de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen; - voor woningen welke zijn gebouwd vóór 1990 zal een asbestclausule worden opgenomen; - de aanvaarding is in overleg. Deze presentatie is geheel vrijblijvend en informatief. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 559.500

Cost of copper (estimated): € 13.040

2% transfer tax (€ 11.190) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 572.540

3,21%

Yearly

%

€ 27.975

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 559.500 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
133 m²
Land area
684 m²
Content
583 m³
Other enclosed space
24 m²
Building bound outdoor space
23 m²

Construction and Energy

Year of construction
1934
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en voorzetramen
Heating
Cv-ketel, gaskachels en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HR-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg en in centrum
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
01-06-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 7815

Google Maps

Emmen on the map

Explore Emmen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Emmen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Emmen. In 2026 were there 59.346 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 255.708.

Residents

59.346

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 255.708

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 25.053

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.933

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Emmen
Year Residents
2021 56.655
2022 57.395
2023 58.130
2024 58.775
2025 59.130
2026 59.346

Annual WOZ value

WOZ value per year in Emmen
Year Average WOZ
2021 EUR 180.800
2022 EUR 200.955
2023 EUR 231.499
2024 EUR 241.783
2025 EUR 255.708

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.445 0-15: 8.020 15-25: 6.900 25-45: 13.370 45-65: 15.725

Education level

Hoger

9.870

Praktisch

13.380

Middelbaar

20.260

Origin of residents (2025)

Europa

5.125

Nederland

46.430

Buiten Europa

7.555

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.283
Appartementen 8.413
Tussenwoningen 8.838
Vrijstaande woningen 4.028
Twee-onder-één-kap woningen 3.183

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 325
1925 tot 1950 1.546
1950 tot 1970 7.823
1970 tot 1980 5.729
1980 tot 1990 2.941
1990 tot 2000 3.322
2000 tot 2010 2.006
2010 tot 2020 738
2020 en later 1.148

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

8.631

Label A

7.352

Label B

6.048

Label D

2.678

Label E

1.496

Label F

1.203

Label G

1.020

Label A+++

484

Label A+

467

Label A++

221

Label A++++

188

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Emmen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.260 2.615
2021 1.404 2.658
2022 1.099 2.520
2023 928 2.414
2024 890 2.488

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 981 • Electricity: 2.488

Huurwoning

Gas: 796 • Electricity: 1.984

Koopwoning

Gas: 1.037 • Electricity: 2.707

Appartement

Gas: 669 • Electricity: 1.671

Tussenwoning

Gas: 856 • Electricity: 2.255

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 3.549

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.157 • Electricity: 2.809

Business activity in Emmen (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 870
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 1.115
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 395
Financiele diensten en onroerendgoed 355
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Total number of company establishments: 6.385

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Emmen
Period Crimes
jan 2026 252
jul 2025 269
jun 2025 247
mei 2025 242
mrt 2025 222
mrt 2026 282
nov 2024 227
nov 2025 268
okt 2024 246
okt 2025 314
sep 2024 211
sep 2025 249

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Emmen.

Frequently asked questions about living in Emmen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Emmen?

Emmen telt in 2026 ongeveer 59.346 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Emmen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Emmen is in 2025 circa € 255.708.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmen ligt rond € 25.053 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Emmen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.933 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Emmen?

In Emmen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.838 woningen.

Meer houses in Emmen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.