Jump to content
Logo of Uni Makelaardij

Westerdiep OZ 30

7881HC Emmer-Compascuum • Drenthe

Sold

€ 350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.850

Purchase price /m²: € 3.645

Photo Gallery

Westerdiep OZ 30 Emmer-Compascuum
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Een keurig onderhouden en compleet vrijstaand woonhuis in Emmer-Compascuum, vlakbij alle voorzieningen! Deze goed onderhouden vrijstaande woning met vrijstaande stenen garage, Man-Cave, riante carport en tuinberging is gelegen op een uitgestrekte kavel van 1288m² (in erfpacht uitgegeven). U bent hier verzekerd van alle ruimte om heerlijk te leven, terwijl u binnen een handomdraai bent in het gezellige centrum van Emmer-Compascuum. Alle gewenste voorzieningen van de recreatievijver met parkachtige allure en sportvelden tot het zwembad liggen praktisch om de hoek. De ideale, kindvriendelijke locatie in een rustig straatje wordt nog eens extra benadrukt door de prachtige, authentieke boomwallen. Dit is een woning die met zijn tijd meegaat, zonder in te leveren op comfort. U stapt een thuis binnen dat klaar is voor de toekomst, dankzij volledige isolatie, kunststof kozijnen en duurzame voorzieningen. Denk aan vloerverwarming, zonnepanelen voor uw eigen stroom, een moderne HR-ketel en de gezellige mogelijkheid om bij te stoken met de pelletkachel. Het resultaat? Opmerkelijk lage maandlasten het hele jaar door. Het comfort wordt compleet gemaakt door de aanwezigheid van airconditioning en niet één, maar twee badkamers. Indeling Begane grond: de woning betreedt u via de hal/entree, waar tevens de meterkast en een toiletruimte met wandcloset en fonteintje zijn gesitueerd. De L-vormige woonkamer v.v. pelletkachel is straatgericht gesitueerd met aansluitend de open keuken en functionele inbouwkeuken met apparatuur; koelkast, vaatwasser, keramische kookplaat, afzuigkap en oven; er is tevens doucheruimte op de begane grond gesitueerd. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken met witgoedaansluiting en achter entree te bereiken. Eerste verdieping: via de overloop zijn drie slaapkamers te bereiken, waarvan één slaapkamer is voorzien van inbouw kast. Het is tevens mogelijk om een ruime dakkapel te realiseren zodat er nog meer leefruimte ontstaat. De badkamer is voorzien van ligbad, douchecabine, toilet en wastafel met meubel. Op de overloop is tevens de CV-berging gerealiseerd (2015). De gehele verdieping is voorzien van nette laminaatvloeren. Tweede verdieping: via een vlizotrap heeft u toegang tot de extra, ruime zolderberging. Tuin en bijgebouwen: de naar het oosten gelegen tuin is netjes onderhouden en voorzien van een gazon en straatwerk, met een ruime carport geschikt voor meerdere auto's, een vrijstaande stenen garage annex schuur met een gedeeltelijke zolder (voorzien van een houtkachel, betonvloer en een brug), een geïsoleerde blokhut waarin een gezellige Mancave is ingericht v.v. veranda en toilet, een houten berging, een stalen garagebox en een dierenverblijfje. Gezien de ligging is er veel privacy aanwezig, rust en ruimte! Locatie Emmer-Compascuum heeft een actieve dorpsgemeenschap en biedt diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, en sportfaciliteiten, wat het tot een fijne woonomgeving maakt. De ligging van Emmer-Compascuum is ideaal voor natuurliefhebbers: op korte afstand (circa 15 km) ligt het prachtige natuurgebied Bargerveen, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen en genieten van het uitgestrekte veenlandschap. Emmen met haar regiofunctie ligt op slechts 8,5 kilometer afstand, met uitgebreide winkelmogelijkheden, musea, en het populaire dierenpark Wildlands Adventure Zoo. Emmer-Compascuum biedt hiermee een rustige, landelijke leefomgeving met de voordelen van een stad in de buurt. Extra info: - bouwjaar 2000; volledig geïsoleerd; - kavelgrootte 1288 m²; in erfpacht uitgegeven! - erfpachtgrond € 1,14 p/j eeuwigdurend; - energielabel A met einddatum 05-04-2026; - verwarming via vloerverwarming, radiatoren en pelletkachel; - 16 zonnepanelen inclusief omvormer; - woning is volledig geïsoleerd en onderhoudsarme afwerking; - kunststof kozijnen met grotendeels rolluiken en kunststof bakgoten; - landelijke ligging nabij alle voorzieningen van het dorp Emmer-Compascuum; - het centrum van Emmen is op slechts 15 autominuten gelegen. De 20e penning is van toepassing op het perceel. Dit betekend dat er bij de aankoop 5% van de koopsom als “extra overdrachtsbelasting” verschuldigd is.

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

2,78%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
96 m²
Land area
1288 m²
Content
308 m³
External storage space
82 m²

Construction and Energy

Year of construction
2000
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HR 36 CW 5 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Erfpacht

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in centrum
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
13-09-2025
Sale date
22-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, wastafel, douche, ligbad, en toilet

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7881

Google Maps

Location of Emmer-Compascuum

Explore Emmer-Compascuum and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Emmer-Compascuum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Emmer-Compascuum. In 2025 were there 7.735 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 261.000.

Residents

7.735

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 261.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

207

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Emmer-Compascuum
Year Residents
2021 7.690
2022 7.765
2023 7.760
2024 7.730
2025 7.735

Annual WOZ value

WOZ value per year in Emmer-Compascuum
Year Average WOZ
2021 EUR 181.000
2022 EUR 204.000
2023 EUR 235.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 261.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.715 0-15: 1.010 15-25: 875 25-45: 1.685 45-65: 2.450

Education level

Hoger

780

Praktisch

2.110

Middelbaar

3.120

Origin of residents (2025)

Europa

440

Nederland

6.990

Buiten Europa

305

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 359
Appartementen 390
Tussenwoningen 566
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 682

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 389
1925 tot 1950 623
1950 tot 1970 571
1970 tot 1980 669
1980 tot 1990 384
1990 tot 2000 397
2000 tot 2010 187
2010 tot 2020 122
2020 en later 80

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

911

Label B

605

Label G

546

Label A

495

Label D

404

Label F

295

Label E

184

Label A+

44

Label A+++

41

Label A++

15

Label A++++

2

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Emmer-Compascuum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.500 3.150
2021 1.690 3.200
2022 1.320 3.040
2023 1.100 2.900
2024 1.060 2.970

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 2.420

Huurwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.070

Koopwoning

Gas: 1.160 • Electricity: 3.240

Appartement

Gas: 710 • Electricity: 1.700

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.320

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.000

Business activity in Emmer-Compascuum (2025)

Handel en HORECA 155
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Total number of company establishments: 725

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Emmer-Compascuum
Period Crimes
jan 2025 15
jan 2026 11
jul 2025 22
jun 2025 19
mei 2025 25
mrt 2025 12
nov 2024 11
nov 2025 12
okt 2024 11
okt 2025 17
sep 2024 20
sep 2025 16

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Emmer-Compascuum.

Frequently asked questions about living in Emmer-Compascuum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Emmer-Compascuum?

Emmer-Compascuum telt in 2025 ongeveer 7.735 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Emmer-Compascuum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Emmer-Compascuum is in 2025 circa € 261.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmer-Compascuum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmer-Compascuum ligt rond € 29.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Emmer-Compascuum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Emmer-Compascuum?

In Emmer-Compascuum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer houses in Emmer-Compascuum

View more homes in this location.