Jump to content
Logo of Vera Welker Makelaars

Niermansgang 6

7514DM Enschede • Overijssel

Sold

€ 499.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.830

2% transfer tax (€ 9.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 510.830

Purchase price /m²: € 4.495

Photo Gallery

Niermansgang 6 Enschede
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Sta jij midden in het leven en zoek je een huis dat daar naadloos bij past? Dan gaat je hart hier sneller van kloppen. Want in dit huis woon je letterlijk in de stad, maar heb je tegelijk alle rust en ruimte die je thuis zo nodig hebt. Stel je eens voor: op een vrijdagavond fiets je in een paar minuten naar de Oude Markt voor een borrel met vrienden. Zaterdag pak je de bios of een concert, en op maandagochtend wandel je zo naar het station voor je werk elders. Alles is binnen handbereik – en toch voelt het, zodra je thuiskomt, alsof je een eigen rustige cocon hebt midden in de stad. De woning zelf is allesbehalve standaard. Origineel vormgegeven in de breedte en met een slimme Z-vorm, waardoor keuken en woonkamer op een speelse manier in elkaar overlopen. Dankzij de brede achterpui met veel glas is er een fijne verbinding met de tuin. Op warme dagen zet je de openslaande deuren open en vloeit je woonkamer zo over in het terras, heerlijk! Op de 1e verdieping zijn er 3 slaapkamers van een fatsoenlijk formaat en een ruime badkamer die compleet is ingericht. Je fiets kan je kwijt in de berging en ook het parkeren is geen enkel issue. Er is namelijk een eigen parkeerplaats op het achtergelegen pleintje. Stop dus maar met zoeken. Dit is HET ideale huis! Indeling - Begane grond: entree, hal met garderobe, meterkast en toilet. Woonkamer met trapkast en veel lichtinval en een open keuken. - 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers, inpandige berging en badkamer. Bijzonderheden - De woning heeft een uitbouw waardoor de keuken net even wat meer mogelijkheden heeft. Extra kastruimte dus, maar ook voorzien van alle gewenste apparatuur: vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vriezer en koelkast. De kleur is gedurfd, namelijk antraciet, maar dankzij de royale lichtinval en de hoge plafonds maakt dit vooral een erg eigentijdse en chique indruk. - De hal is voorzien van een praktisch garderobe meubel. Niet alleen voor jassen. Maar ook schoenen, tassen of andere spullen kan je hier mooi opbergen. - De achtertuin heeft een ligging op het oosten en is ingericht met 2 terrassen. Eentje voor een eettafel om heerlijk te dineren, de andere met een lounge set om lekker te chillen. Er is een houten berging, een gevelkraan en elektrapunten en een achterom. - Verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. CV combiketel, Intergas, 2018. Mechanische ventilatie. - Het platte dak heeft een sedum dakbedekking; niet alleen extra isolerend, maar bovendien ook goed voor de biodiversiteit oftewel de bloemen & de bijtjes. - De begane grond is voorzien van vloerverwarming en een fraaie PVC vloer met houtlook. - Screens en een zonnescherm zijn aanwezig. De slaapkamers en de tuindeuren zijn voorzien van horren. - Jonge en duurzame hoekwoning (Label A met zonnepanelen en sedum dak). - Voorzien van airco die is geplaatst op de 1e verdieping (2024) - Ruime woonkamer met hoge plafonds (3.30 hoog); uniek en veel lichtinval. - Wonen kort op het centrum (op 5 minuten loopafstand van de Oude Markt), maar toch gelegen in een rustige wijk. - Hippe jonge wijk die volop in ontwikkeling is. - Fijne buurt met betrokken bewoners. Alle voorzieningen dichtbij: - DHL en PostNL punten om de hoek - Supermarkten - Winkelstraten - Station op loopafstand - Kapsalon in de straat! - IJssalon Van de Poel om de hoek :) - Gelegen aan de nieuwe fietssnelweg (Molenstraat) - De singel (en daarmee ook de A35) is snel bereikbaar met de auto Bouwjaar: 2018 Perceel: 131 m² Woonoppervlakte: 111 m² Inhoud wonen: 444 m³ Aanvaarding: in overleg. Energielabel: A (geldig tot 05-02-2028) Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom. Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Mortgage berekenen

€ 499.000

Cost of copper (estimated): € 11.830

2% transfer tax (€ 9.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 510.830

3,04%

Yearly

%

€ 24.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 499.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
111 m²
Land area
131 m²
Content
444 m³
External storage space
7 m²
Backyard area
36 m²

Construction and Energy

Year of construction
2018
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en overig
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
30-09-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7514

Google Maps

View Enschede on the map

Spatial overview of the work area in Enschede

Residential and neighborhood statistics in Enschede

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Enschede. In 2026 were there 162.671 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 301.000.

Residents

162.671

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 301.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.530

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Enschede
Year Residents
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Annual WOZ value

WOZ value per year in Enschede
Year Average WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Enschede
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricity: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.870

Business activity in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Total number of company establishments: 17.985

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Enschede
Period Crimes
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Enschede.

Frequently asked questions about living in Enschede

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer houses in Enschede

View more homes in this location.