Jump to content
Logo of Vera Welker Makelaars

Richard Holstraat 32

7512DD Enschede • Overijssel

Sold

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 3.838

Photo Gallery

Richard Holstraat 32 Enschede
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

Karaktervol vrijstaand herenhuis op toplocatie binnen de Singels Op zoek naar een royaal, vrijstaand herenhuis met karakter én comfort op een unieke locatie? Welkom bij deze prachtige woning uit 1932, gelegen op een van de mooiste plekjes binnen de Singels – in een geliefde, ruim opgezette woonwijk met volop groen, rust én nabijheid van het centrum. Dit is zo’n huis waar je binnenstapt en meteen voelt: hier wil ik wonen. De kracht van de woning Deze woning combineert het beste van twee werelden: de charme van een karakteristiek jaren '30 huis met het comfort van modern woonplezier. Vrijstaand wonen op een perceel van 242 m², met zowel aan de voor- als achterzijde veel vrijheid en groen. De zonnige, besloten achtertuin op het zuidoosten biedt volop privacy, terwijl het brede plantsoen aan de voorzijde zorgt voor een open en ruimtelijk uitzicht. Door de ligging is het in de vroege lente bij een graad of 12 al mogelijk om achter het huis in de zon te zitten. En is het in de zomer heel erg warm, dan kun je heerlijk in de schaduw zitten onder de grote boom achter in de tuin. Wat maakt deze woning uniek? Authentiek karakter met moderne gemakken: Glas-in-loodramen, een brede dakoverstek, sfeervolle erker en op maat gemaakte en-suite deuren geven de woning een warm en stijlvol karakter. Tegelijkertijd is het huis uitstekend onderhouden en gemoderniseerd, mét behoud van de originele sfeer. Ruimtelijke opzet: Een prettig ingedeeld huis met royale vertrekken, veel daglicht en volop leefruimte, ideaal voor gezinnen en thuiswerkers. Duurzaam en goed geïsoleerd: Voorzien van dak-, vloer- en spouwmuurisolatie, grotendeels dubbele beglazing, en een CV-combiketel (Remeha 2017, eigendom). Zorgvuldig onderhouden: Zowel binnen als buiten is het huis met veel aandacht verzorgd; het schilderwerk is recent uitgevoerd. Indeling Begane grond: Statige entree met hal en toegang tot de kelder. Onder de trap bevindt zich het toilet met wandcloset en fonteintje. De sfeervolle woonkamer met white wash eiken vloer beschikt over een gezellige gaskachel, en-suite deuren en veel lichtinval. In de eetkamer is plaats voor een royale eettafel. De dichte, tweezijdige keuken (2007) is ruim en compleet uitgerust met o.a. een 6-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser, magnetron en koelkast. Aansluitend de praktische bijkeuken met was- en droogopstelling en toegang tot de tuin. De voormalige garage is in gebruik als berging. Eerste verdieping: Ruime overloop, drie comfortabele slaapkamers met inbouwkasten, houten kozijnen met dubbel glas en horren op enkele kamers. De badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping: Overloop met kleine kamer (technische ruimte), twee slaapkamers met radiatoren. Aan de achterzijde een gezellige kamer met twee Velux dakramen en zichtbare dakbalken. Aan de voorzijde een sfeervolle kamer met dakkapel, momenteel in gebruik als muziekkamer. Een feel-good huis op een droomlocatie Deze woning ademt sfeer en comfort – een huis dat je moet voelen. De combinatie van vrijstaand wonen, authentieke stijlkenmerken en een unieke ligging binnen de Singels maakt dit tot een bijzonder aantrekkelijk thuis. Moderne nieuwbouwwoningen kunnen deze sfeer niet evenaren. Laat je verrassen en ervaar zelf de charme van deze unieke plek! Interesse? Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging. Je bent van harte welkom. Bouwjaar: 1932 Perceel: 242 m² Woonoppervlakte: 155 m² Inhoud wonen: 410 m³ Aanvaarding: in overleg. Energielabel: D (geldig tot 18-06-2030) Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom. In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule, asbestclausule. Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,04%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
155 m²
Land area
242 m²
Content
410 m³
Other enclosed space
14 m²
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
16 m²
Backyard area
112 m²

Construction and Energy

Year of construction
1932
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
17-06-2025
Sale date
03-08-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7512

Google Maps

View Enschede on the map

Spatial overview of the work area in Enschede

Residential and neighborhood statistics in Enschede

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Enschede. In 2026 were there 162.671 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 301.000.

Residents

162.671

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 301.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.530

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Enschede
Year Residents
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Annual WOZ value

WOZ value per year in Enschede
Year Average WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Enschede
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricity: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.870

Business activity in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Total number of company establishments: 17.985

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Enschede
Period Crimes
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Enschede.

Frequently asked questions about living in Enschede

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer houses in Enschede

View more homes in this location.