Jump to content
Logo of Euverman & Nuyts Makelaars Enschede

Zuiderspoorstraat 37

7512AX Enschede • Overijssel

Available

€ 445.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.750

2% transfer tax (€ 8.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 455.750

Purchase price /m²: € 3.504

Photo Gallery

Zuiderspoorstraat 37 Enschede
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Deze instapklare gezinswoning uit 2016 is tot in de puntjes verzorgd en biedt alles wat je zoekt voor comfortabel en modern wonen. Bij binnenkomst valt direct de ruime en lichte woonkamer op, die dankzij de schuifdeur in directe verbinding staat met de tuin. Dit zorgt voor veel daglicht en een prettig binnen-buitengevoel. De luxe open keuken is van alle gemakken voorzien en vormt een centrale plek in de woning, ideaal voor zowel dagelijks gebruik als gezellige momenten met familie en vrienden. De begane grond is bovendien voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. Op de eerste verdieping bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers en de moderne badkamer, die strak is afgewerkt en volledig aansluit bij het hedendaagse karakter van de woning. De royale zolderverdieping biedt volop mogelijkheden; hier kunnen eenvoudig één of zelfs twee extra slaapkamers gerealiseerd worden, maar de ruimte leent zich ook uitstekend als werk- of hobbyruimte. Dankzij het recente bouwjaar, de uitstekende isolatie en het energielabel A+++ woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig met lage maandlasten. De woning is gelegen aan de rand van de binnenstad in de rustige en ruim opgezette woonwijk Hofkwartier. De wijk kenmerkt zich door de prettige woonomgeving met voldoende parkeergelegenheid en een groene omgeving. Alle dagelijkse voorzieningen liggen binnen handbereik: binnen circa tien minuten lopen bereik je het marktplein, een park en diverse horecagelegenheden. Scholen, winkels en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zorgt de nabijgelegen singel voor een goede verbinding met de uitvalswegen. De achtertuin is verzorgd aangelegd en via een eigen achterom bereikbaar. Hier vind je een houten berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. De tuin biedt daarnaast voldoende ruimte om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Indeling: Begane grond: Entree/hal, meterkast met waterontharder, toilet met fontein (hangcloset). Lichte woonkamer met vloerverwarming en schuifdeur naar de tuin. Open keuken met inbouwapparatuur: inductie, vaatwasser, combioven, koelkast, vriezer en wasemkap. Eerste verdieping: Overloop, twee slaapkamers, allen voorzien van laminaat. Badkamer met wastafel toilet en douche. Tweede verdieping: Via vaste trap bereikbaar. Ruime open zolder met lucht/warmte warmtepomp (Altherma RF 3), wasmachine aansluiting en omvormer van de zonnepanelen. Buiten: Verzorgde achtertuin met vrijstaande houten berging en achterom. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2016; - Woonoppervlak 126 m²; - Inhoud 448 m³; - Verwarming en warm water middels lucht/water warmtepomp (Altherma RF 3 eigendom); - Energielabel: A+++, geldig tot 03-11-2035; - Voorzien van kunststof kozijnen; - 14 Zonnepanelen. - Vloerverwarming op de begane grond Voorwaarden: * Het woonhuis is ingemeten volgens de richtlijnen van het NRVT en is voorzien van een meetrapport; * In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. Interesse in dit woonhuis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorg. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op Funda.

Mortgage berekenen

€ 445.000

Cost of copper (estimated): € 10.750

2% transfer tax (€ 8.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 455.750

2,78%

Yearly

%

€ 22.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle features

Basis

Asking price
€ 445.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
127 m²
Land area
100 m²
Content
448 m³
External storage space
5 m²
Backyard area
46 m²

Construction and Energy

Year of construction
2016
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Gedeeltelijke vloerverwarming
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
23-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7512

Google Maps

View Enschede on the map

Spatial overview of the work area in Enschede

Residential and neighborhood statistics in Enschede

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Enschede. In 2026 were there 162.671 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 301.000.

Residents

162.671

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 301.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.530

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Enschede
Year Residents
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Annual WOZ value

WOZ value per year in Enschede
Year Average WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Enschede
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricity: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.870

Business activity in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Total number of company establishments: 17.985

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Enschede
Period Crimes
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Enschede.

Frequently asked questions about living in Enschede

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer houses in Enschede

View more homes in this location.