Jump to content
Logo of Maaike van Doorn Makelaar

Dellenweg 42

8161AL Epe • Gelderland

Available

€ 1.195.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 25.750

2% transfer tax (€ 23.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.220.750

Purchase price /m²: € 6.390

Photo Gallery

Dellenweg 42 Epe
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Aan een met bomen omzoomde laan ligt deze karaktervolle villa, een unieke kans voor liefhebbers van authentieke charme en modern wooncomfort. De royale woonkeuken loopt over de volledige lengte van de woning en is al stijlvol afgewerkt. Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers en een badkamer. De bovenverdieping verkeert nog in oorspronkelijke staat en biedt de mogelijkheid om deze geheel naar eigen wens in te richten. Verder beschikt het perceel over een ruime schuur en een sfeervolle tuin. Welke de charme van de locatie versterken. Daarnaast is het mogelijk om de woning te vergroten tot 1400 m³ en een woonoppervlakte tot maximaal 350 m2. Dit biedt de perfecte gelegenheid om uw eigen unieke thuis te creëren. Locatie: Epe is een charmant dorp in Gelderland, prachtig gelegen te midden van de natuur van de Veluwe. Het biedt een ruim aanbod aan voorzieningen, waaronder winkels, restaurants en sportfaciliteiten. Daarnaast organiseert het Dorpshuis regelmatig culturele evenementen, waardoor er altijd iets te doen is. Voor zowel gezinnen als ouderen biedt Epe alles wat nodig is voor comfortabel wonen. De omgeving is ideaal voor wandel- en fietsliefhebbers, met talloze paden door bossen, heidevelden en stuifzandgebieden. Door de nabijheid van uitvalswegen is Epe bovendien uitstekend bereikbaar, met goede verbindingen naar de rest van Nederland. Begane grond: Via de authentieke duodeur komt u in de hal, die toegang biedt tot het toilet, de woonruimte en de bijkeuken. De glas-in-lood details in de ramen en het strakke stucwerk geven de ruimte charme en een moderne uitstraling. Vanuit de bijkeuken is er bovendien toegang tot de provisiekelder, ideaal voor extra opslag! Wat een heerlijke, lichte en ruime woonruimte is dit! Aan de linkerzijde is de moderne keuken gesitueerd, compleet met een prachtig kookeiland. De greeploze kastdeuren geven de keuken een strakke en eigentijdse uitstraling, die perfect past bij het open karakter van de ruimte. Vanuit de keuken heeft u niet alleen een prachtig uitzicht op de tuin, maar dankzij de deur heeft u ook directe toegang tot het terras, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan. De woonkeuken biedt verder voldoende ruimte voor een royale eettafel, ideaal voor gezellige diners met familie en vrienden. Aan de andere zijde van de ruimte is er genoeg plek om een zithoek te creëren rondom de sfeervolle houtkachel, waardoor u altijd in contact blijft met uw gasten. Ook hier valt de strakke afwerking direct op, en de houten balk in het plafond voegt een mooi, natuurlijk detail toe aan de ruimte. Eerste verdieping: De hoofdslaapkamer is ruim van opzet en gelegen aan de voorzijde van de woning. Hier heeft u voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en de ingebouwde bergingen zorgen voor extra opbergruimte. Naast de hoofdslaapkamer bevinden zich nog drie slaapkamers op de eerste verdieping. De verdieping verkeert nog in de oorspronkelijke staat, wat u de mogelijkheid biedt om deze naar eigen wens in te richten. Vanaf de overloop heeft u toegang tot de bergzolder. Het plafond op de eerste verdieping is relatief laag, maar er is de optie om de bergzolder bij de verdieping te betrekken. Dit zou een hoog plafond creëren dat zich uitstrekt tot de nok, waardoor de ruimte vergroot wordt en er mogelijkheden ontstaan voor lichte, ruime kamers. De badkamer is volledig betegeld in een combinatie van lichte en donkere tinten. De ruimte is voorzien van een douche, een comfortabel ligbad, een toilet en een wastafel. Het raam zorgt voor voldoende daglicht en draagt bij aan de ventilatie van de ruimte. Exterieur: De woning ligt op een ruim perceel met volop mogelijkheden! Naast de woning bevindt zich een praktische schuur, ideaal voor het opbergen van tuinspullen, fietsen en gereedschap, en er is tevens een garage waar u eventueel uw auto kunt parkeren. De linkerzijde van de schuur is al gedeeltelijk verbouwd en voorzien van aansluitingen voor een douche en toilet, wat u de vrijheid geeft om deze ruimte verder in te richten naar uw persoonlijke wensen. De tuin beschikt over een mooie vijver met een vlonder, een rustige plek waar u in de zomer kunt genieten van volledige privacy, omgeven door groen. Hoewel de tuin al fraai is aangelegd, kan deze een opfrisbeurt gebruiken. Dit biedt u de kans om de tuin helemaal naar eigen smaak te vernieuwen en opnieuw tot bloei te laten komen. Met dit veelzijdige perceel kunt u al uw tuin- en woondromen realiseren.

Mortgage berekenen

€ 1.195.000

Cost of copper (estimated): € 25.750

2% transfer tax (€ 23.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.220.750

3,04%

Yearly

%

€ 59.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.195.000 k.k.
Status
Available
Open house
Donderdag 23-04 van 16:00 tot 17:30
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
187 m²
Land area
3500 m²
Content
726 m³
Other enclosed space
23 m²
External storage space
101 m²

Construction and Energy

Year of construction
1938
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom en in bosrijke omgeving
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
08-11-2024

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8161

Google Maps

Location of Epe

Explore Epe and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Epe

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Epe. In 2025 were there 16.005 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 468.000.

Residents

16.005

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 468.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

422

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Epe
Year Residents
2021 15.685
2022 15.680
2023 15.670
2024 15.700
2025 16.005

Annual WOZ value

WOZ value per year in Epe
Year Average WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 366.000
2023 EUR 448.000
2024 EUR 462.000
2025 EUR 468.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.660 0-15: 2.150 15-25: 1.595 25-45: 3.155 45-65: 4.440

Education level

Hoger

3.180

Praktisch

3.440

Middelbaar

4.780

Origin of residents (2025)

Europa

860

Nederland

13.610

Buiten Europa

1.535

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 943
Appartementen 1.965
Tussenwoningen 1.779
Vrijstaande woningen 2.304
Twee-onder-één-kap woningen 640

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 172
1900 tot 1925 348
1925 tot 1950 811
1950 tot 1970 2.512
1970 tot 1980 1.178
1980 tot 1990 735
1990 tot 2000 504
2000 tot 2010 268
2010 tot 2020 378
2020 en later 265

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.033

Label A

1.790

Label B

1.088

Label D

970

Label G

789

Label E

574

Label F

562

Label A+++

207

Label A+

96

Label A++

71

Label A++++

19

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Epe
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.520 3.090
2021 1.670 3.160
2022 1.310 2.960
2023 1.080 2.800
2024 1.040 2.900

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 990 • Electricity: 2.480

Huurwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.230 • Electricity: 3.240

Appartement

Gas: 660 • Electricity: 1.940

Tussenwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Electricity: 3.940

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Electricity: 2.950

Business activity in Epe (2025)

Handel en HORECA 390
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 515
Overheid, onderwijs en zorg 380
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Total number of company establishments: 2.080

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Epe
Period Crimes
jan 2025 32
jan 2026 30
jul 2025 59
jun 2025 40
mei 2025 37
mrt 2025 42
nov 2024 33
nov 2025 26
okt 2024 42
okt 2025 26
sep 2024 40
sep 2025 26

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Epe.

Frequently asked questions about living in Epe

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Epe?

Epe telt in 2025 ongeveer 16.005 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Epe?

De gemiddelde WOZ-waarde in Epe is in 2025 circa € 468.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Epe?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Epe ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Epe?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 422 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Epe?

In Epe komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.304 woningen.

Meer houses in Epe

View more homes in this location.