Jump to content
Logo of Leenders Makelaardij

Hool 55

5469KC Erp • Noord-Brabant

Sold

€ 785.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.550

2% transfer tax (€ 15.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 802.550

Purchase price /m²: € 3.720

Photo Gallery

Hool 55 Erp
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Sfeervol wonen in het groen – woonboerderij met bijgebouw op ruim 1 hectare grond in Keldonk. Geniet van rust, ruimte en landelijke vrijheid in deze charmante, half-vrijstaande woonboerderij met royaal bijgebouw. Gelegen op een perceel van circa 1,1 hectare in het buitengebied ten zuidwesten van Keldonk, omringd door groen en grenzend aan natuurgebied ’t Lijnt / het Gerecht. Een unieke kans voor wie droomt van landelijk wonen met volop ruimte voor dieren, een moestuin, of een paardenhobby. Vrij uitzicht en unieke ligging De woning ligt aan een rustige landweg, direct bij de bossen waar de oude gemeentegrenzen van Erp, Veghel en Lieshout samenkomen. Vanuit de woning heb je fraai zicht op de omliggende landerijen. Via de nabijgelegen A50 zijn steden als Den Bosch, Nijmegen en Eindhoven snel en gemakkelijk bereikbaar. Comfortabele woonindeling met karakter Begane grond Entree en hal Aan de kopgevel bevindt zich de entree met hal, meterkast, c.v.-ruimte en toegang tot de werkkamer en overige vertrekken. Woonkamer De sfeervolle woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, zichtmetselwerk, gestuukte wanden en een karakteristiek balkenplafond. De houtkachel in de schouw zorgt voor extra warmte en gezelligheid. Vanuit hier is er toegang tot een slaapkamer en werkkamer. Dankzij de ligging en het uitzicht is deze ruimte ideaal te moderniseren tot een royale leefruimte met veel daglicht en zicht op het landschap. Leefkeuken Aan de achterzijde vind je de gezellige leefkeuken met uitzicht op de tuin. Het keukenblok biedt veel werkruimte en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Aansluitend ligt het tussenportaal naar de bijkeuken. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de ruime kelder van ca. 10 m². Bijkeuken, badkamer en toilet De bijkeuken loopt over de volledige diepte van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich een extra keukenblok, witgoedaansluitingen en een loopdeur naar de voortuin. Verder vind je hier een moderne badkamer met ligbad, wastafelmeubel en inloopdouche. Het toilet is separaat en bereikbaar vanuit de bijkeuken. Eerste verdieping: licht, ruim en flexibel in te delen De overloop krijgt veel licht dankzij de dakramen aan de voor- en achterzijde. Deze open ruimte is eerder gebruikt als speelruimte, maar is groot genoeg om eenvoudig op te delen in een overloop met extra slaapkamer of werkruimte. Aansluitend bevinden zich vier slaapkamers, elk met eigen charme: • Twee slaapkamers aan de kopgevel met vaste ramen en inbouwkasten. • Twee kamers met dakraam of dakkapel. De afwerking bestaat uit vloerbedekking, wandbehang en plafondpanelen. Zolder Via een luik op de gang is er toegang tot de zolder boven het voorhuis. Handig als opslagruimte. Buiten Veelzijdig bijgebouw van 84 m² met overkapping Het bijgebouw biedt volop mogelijkheden: de garage met kap is ruim opgezet (ca. 84 m²) en heeft een terrasoverkapping aan de voorzijde (ca. 14 m²). Aan de voorkant is een aanrechtblok geplaatst – ideaal voor tuinliefhebbers. Het achterste deel is bereikbaar via een garagedeur en beschikt over krachtstroom en een verlichtingsschakelaar met tijdsinstelling (Astro-klok). Gebruik het gebouw als garage, werkplaats, hobbyruimte of stal – de directe ligging aan het perceel landbouwgrond maakt dit een logische keuze voor paardenliefhebbers. Tuin en landbouwgrond van ruim 1,1 hectare De fraai aangelegde tuin is voorzien van sierbestrating, borders en een gazon. Aan de achterzijde grenst de tuin direct aan het perceel landbouwgrond van circa 10.000 m². De ligging en indeling maken het zeer geschikt voor het houden van dieren, buitenactiviteiten of een kleinschalige buitenhobby. Samengevat • Landelijk gelegen woonboerderij op ruim 1,1 hectare grond • Grenzend aan natuurgebied ’t Lijnt / het Gerecht • Royaal bijgebouw met meerdere gebruiksmogelijkheden • Flexibele indeling met werk- of hobbykamer op de begane grond • Vier slaapkamers en ruime overloop met potentie • Ideaal voor liefhebbers van rust, natuur en buitenleven Beleef het zelf! Deze woning moet je voelen, ervaren en zien. Neem contact op voor een bezichtiging – misschien is dit jouw nieuwe plek in het groen!

Mortgage berekenen

€ 785.000

Cost of copper (estimated): € 17.550

2% transfer tax (€ 15.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 802.550

3,04%

Yearly

%

€ 39.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 785.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, woonboerderij, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
211 m²
Land area
11145 m²
Content
820 m³
Other enclosed space
10 m²
External storage space
84 m²
Backyard area
840 m²

Construction and Energy

Year of construction
1955
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Elektrische boiler
Boiler
Atag Blauwe Engel (gas gestookt uit 1991, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Landelijk gelegen en open ligging
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
12-08-2025
Sale date
22-02-2026

Garage facilities

Vliering, elektra en stromend water

Maps

Postal code map

Postcode map for 5469

Google Maps

Location of Erp

Spatial overview of the work area in Erp

Residential and neighborhood statistics in Erp

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Erp. In 2025 were there 7.365 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 482.000.

Residents

7.365

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 482.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

205

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Erp
Year Residents
2021 7.000
2022 7.075
2023 7.260
2024 7.310
2025 7.365

Annual WOZ value

WOZ value per year in Erp
Year Average WOZ
2021 EUR 354.000
2022 EUR 386.000
2023 EUR 441.000
2024 EUR 455.000
2025 EUR 482.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.580 0-15: 1.225 15-25: 835 25-45: 1.765 45-65: 1.960

Education level

Hoger

1.390

Praktisch

1.460

Middelbaar

2.620

Origin of residents (2025)

Europa

405

Nederland

6.620

Buiten Europa

345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 362
Appartementen 297
Tussenwoningen 493
Vrijstaande woningen 1.335
Twee-onder-één-kap woningen 615

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 121
1900 tot 1925 124
1925 tot 1950 205
1950 tot 1970 546
1970 tot 1980 545
1980 tot 1990 410
1990 tot 2000 350
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 268
2020 en later 267

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

700

Label A

683

Label B

461

Label D

320

Label G

284

Label F

223

Label A+

113

Label E

101

Label A+++

97

Label A++

41

Label A++++

25

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Erp
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.580 3.720
2021 1.740 3.790
2022 1.350 3.540
2023 1.100 3.370
2024 1.040 3.410

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.910

Huurwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.420

Koopwoning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.630

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.930

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.110

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.350

Business activity in Erp (2025)

Handel en HORECA 145
Nijverheid en energie 220
Zakelijke dienstverlening 230
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 145
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 115

Total number of company establishments: 1.120

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Erp
Period Crimes
jan 2025 9
jan 2026 11
jul 2025 9
jun 2025 62
mei 2025 16
mrt 2025 11
nov 2024 11
nov 2025 10
okt 2024 18
okt 2025 17
sep 2024 11
sep 2025 17

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Erp.

Frequently asked questions about living in Erp

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Erp?

Erp telt in 2025 ongeveer 7.365 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Erp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Erp is in 2025 circa € 482.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Erp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Erp ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Erp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 205 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Erp?

In Erp komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.335 woningen.

Meer houses in Erp

View more homes in this location.