Direct naar de inhoud
Logo van Leenders Makelaardij

Hool 55

5469KC Erp • Noord-Brabant

Verkocht

€ 785.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.550

2% overdrachtsbelasting (€ 15.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 802.550

Koopprijs /m²: € 3.720

Fotogalerij

Hool 55 Erp
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol wonen in het groen – woonboerderij met bijgebouw op ruim 1 hectare grond in Keldonk. Geniet van rust, ruimte en landelijke vrijheid in deze charmante, half-vrijstaande woonboerderij met royaal bijgebouw. Gelegen op een perceel van circa 1,1 hectare in het buitengebied ten zuidwesten van Keldonk, omringd door groen en grenzend aan natuurgebied ’t Lijnt / het Gerecht. Een unieke kans voor wie droomt van landelijk wonen met volop ruimte voor dieren, een moestuin, of een paardenhobby. Vrij uitzicht en unieke ligging De woning ligt aan een rustige landweg, direct bij de bossen waar de oude gemeentegrenzen van Erp, Veghel en Lieshout samenkomen. Vanuit de woning heb je fraai zicht op de omliggende landerijen. Via de nabijgelegen A50 zijn steden als Den Bosch, Nijmegen en Eindhoven snel en gemakkelijk bereikbaar. Comfortabele woonindeling met karakter Begane grond Entree en hal Aan de kopgevel bevindt zich de entree met hal, meterkast, c.v.-ruimte en toegang tot de werkkamer en overige vertrekken. Woonkamer De sfeervolle woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, zichtmetselwerk, gestuukte wanden en een karakteristiek balkenplafond. De houtkachel in de schouw zorgt voor extra warmte en gezelligheid. Vanuit hier is er toegang tot een slaapkamer en werkkamer. Dankzij de ligging en het uitzicht is deze ruimte ideaal te moderniseren tot een royale leefruimte met veel daglicht en zicht op het landschap. Leefkeuken Aan de achterzijde vind je de gezellige leefkeuken met uitzicht op de tuin. Het keukenblok biedt veel werkruimte en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Aansluitend ligt het tussenportaal naar de bijkeuken. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de ruime kelder van ca. 10 m². Bijkeuken, badkamer en toilet De bijkeuken loopt over de volledige diepte van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich een extra keukenblok, witgoedaansluitingen en een loopdeur naar de voortuin. Verder vind je hier een moderne badkamer met ligbad, wastafelmeubel en inloopdouche. Het toilet is separaat en bereikbaar vanuit de bijkeuken. Eerste verdieping: licht, ruim en flexibel in te delen De overloop krijgt veel licht dankzij de dakramen aan de voor- en achterzijde. Deze open ruimte is eerder gebruikt als speelruimte, maar is groot genoeg om eenvoudig op te delen in een overloop met extra slaapkamer of werkruimte. Aansluitend bevinden zich vier slaapkamers, elk met eigen charme: • Twee slaapkamers aan de kopgevel met vaste ramen en inbouwkasten. • Twee kamers met dakraam of dakkapel. De afwerking bestaat uit vloerbedekking, wandbehang en plafondpanelen. Zolder Via een luik op de gang is er toegang tot de zolder boven het voorhuis. Handig als opslagruimte. Buiten Veelzijdig bijgebouw van 84 m² met overkapping Het bijgebouw biedt volop mogelijkheden: de garage met kap is ruim opgezet (ca. 84 m²) en heeft een terrasoverkapping aan de voorzijde (ca. 14 m²). Aan de voorkant is een aanrechtblok geplaatst – ideaal voor tuinliefhebbers. Het achterste deel is bereikbaar via een garagedeur en beschikt over krachtstroom en een verlichtingsschakelaar met tijdsinstelling (Astro-klok). Gebruik het gebouw als garage, werkplaats, hobbyruimte of stal – de directe ligging aan het perceel landbouwgrond maakt dit een logische keuze voor paardenliefhebbers. Tuin en landbouwgrond van ruim 1,1 hectare De fraai aangelegde tuin is voorzien van sierbestrating, borders en een gazon. Aan de achterzijde grenst de tuin direct aan het perceel landbouwgrond van circa 10.000 m². De ligging en indeling maken het zeer geschikt voor het houden van dieren, buitenactiviteiten of een kleinschalige buitenhobby. Samengevat • Landelijk gelegen woonboerderij op ruim 1,1 hectare grond • Grenzend aan natuurgebied ’t Lijnt / het Gerecht • Royaal bijgebouw met meerdere gebruiksmogelijkheden • Flexibele indeling met werk- of hobbykamer op de begane grond • Vier slaapkamers en ruime overloop met potentie • Ideaal voor liefhebbers van rust, natuur en buitenleven Beleef het zelf! Deze woning moet je voelen, ervaren en zien. Neem contact op voor een bezichtiging – misschien is dit jouw nieuwe plek in het groen!

Hypotheek berekenen

€ 785.000

Kosten koper (geschat): € 17.550

2% overdrachtsbelasting (€ 15.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 802.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 785.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
211 m²
Perceeloppervlakte
11145 m²
Inhoud
820 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Externe bergruimte
84 m²
Achtertuin oppervlakte
840 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1955
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Elektrische boiler
Cv ketel
Atag Blauwe Engel (gas gestookt uit 1991, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Landelijk gelegen en open ligging
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-08-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en stromend water

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5469

Google Maps

Locatie van Erp

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Erp

Woon- en buurtcijfers in Erp

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Erp. In 2025 waren er 7.365 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 482.000.

Inwoners

7.365

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 482.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

205

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Erp
Jaar Inwoners
2021 7.000
2022 7.075
2023 7.260
2024 7.310
2025 7.365

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Erp
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 354.000
2022 EUR 386.000
2023 EUR 441.000
2024 EUR 455.000
2025 EUR 482.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.580 0-15: 1.225 15-25: 835 25-45: 1.765 45-65: 1.960

Opleidingsniveau

Hoger

1.390

Praktisch

1.460

Middelbaar

2.620

Herkomst inwoners (2025)

Europa

405

Nederland

6.620

Buiten Europa

345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 362
Appartementen 297
Tussenwoningen 493
Vrijstaande woningen 1.335
Twee-onder-één-kap woningen 615

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 121
1900 tot 1925 124
1925 tot 1950 205
1950 tot 1970 546
1970 tot 1980 545
1980 tot 1990 410
1990 tot 2000 350
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 268
2020 en later 267

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

700

Label A

683

Label B

461

Label D

320

Label G

284

Label F

223

Label A+

113

Label E

101

Label A+++

97

Label A++

41

Label A++++

25

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Erp
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.580 3.720
2021 1.740 3.790
2022 1.350 3.540
2023 1.100 3.370
2024 1.040 3.410

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.910

Huurwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.420

Koopwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.630

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.110

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.350

Bedrijvigheid in Erp (2025)

Handel en HORECA 145
Nijverheid en energie 220
Zakelijke dienstverlening 230
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 145
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 115

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.120

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Erp
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 11
jul 2025 9
jun 2025 62
mei 2025 16
mrt 2025 11
nov 2024 11
nov 2025 10
okt 2024 18
okt 2025 17
sep 2024 11
sep 2025 17

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Erp.

Veelgestelde vragen over wonen in Erp

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Erp?

Erp telt in 2025 ongeveer 7.365 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Erp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Erp is in 2025 circa € 482.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Erp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Erp ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Erp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 205 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Erp?

In Erp komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.335 woningen.

Meer woningen in Erp

Bekijk meer woningen in deze plaats.