Jump to content
Logo of Ketelaars Van Zutphen Makelaardij

Watermolenweg 10

5469EB Erp • Noord-Brabant

Available

€ 705.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.950

2% transfer tax (€ 14.100) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 720.950

Purchase price /m²: € 2.554

Photo Gallery

Watermolenweg 10 Erp
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Op fraaie locatie tegenover de toekomstige natuurontwikkelzone van het Omnipark De Brug is deze royale vrijstaande woning met alle voorzieningen op de begane grond om gelijkvloers te wonen, totaal 3 badkamers en 5 slaapkamers gelegen. Ook ideaal voor eventuele inwoning / mantelzorgbewoning of kantoor / bedrijf aan huis. Het is een ruim perceel van 1.045 m2 met volop privacy. Gelegen aan de rand van het dorp Erp. Gebruiksoppervlakte wonen: 276 m² Overig inpandige ruimte: 11 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 25 m² Inhoud woning: 1.064 m³ Perceel: 1.045 m² Begane grond Hal met trapopgang en praktische kelderkast. Toegang tot de woonkamer en keuken. De woonkamer (oppervlakte van ca. 35 m²) is voorzien van veel lichtinval door de grote raampartijen en fraai zicht naar de voorzijde. Open haard aanwezig en voorzien van vloerverwarming. De keuken (oppervlakte van ca. 19 m²) is ook voorzien van veel lichtinval en er is een houtkachel aanwezig. De hoekopgestelde keuken is uitgevoerd voorziet in veel opbergruimte. De volgende inbouwapparatuur is geplaatst: • 4-pits inductiekookplaat • afzuigkap • oven • koelkast • vaatwasser Portaal met apart toilet (meterkast ook aanwezig). Bijkeuken met tegelvoer met vloerverwarming, kastenwand met cv-ketel (Nefit van bouwjaar ca. 2000) en witgoedaansluitingen. Hier is ook een badkamer met douche, wastafel, radiator en raam aanwezig. Loopdeur naar buiten. Woon-/ werkkamer (oppervlakte van ca. 30 m²) met keukenblok en schuifpui naar buiten 2e bijkeuken / berging met vloerverwarming en trapopgang naar de 1e verdieping van de achterbouw. Op de verdieping zijn 2 aparte ruimtes aanwezig, beide in gebruik als slaapkamer (oppervlakte van ca. 14 m² en 25 m²). Slaapkamer (oppervlakte van ca. 27 m²) is aan de achterzijde gelegen met tuindeuren en aparte 2e badkamer. Badkamer met inloopdouche, wastafel, toilet, radiator en raam. Afwerking Woonkamer met natuurstenen vloer, keuken, bijkeukens en badkamer met tegelvloer, werk-/ slaapkamers met parketvloer De tegelvloeren zijn gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming. Wanden gedeeltelijk met stucwerk en natte ruimtes met tegelwerk. Eerste verdieping Via de trap in de hal bereik je de eerste verdieping van de hoofdbouw. De achterbouw heeft een aparte trap naar de verdieping. Op deze verdieping bevinden zich aan de overloop drie slaapkamers (circa 12 m², 16 m² en 16 m²) en de badkamer. Vanuit de slaapkamer in de midden is een luik met vlizotrap naar de bergzolder. Er zijn diverse vaste kasten aanwezig. De betegelde badkamer is afgewerkt met het volgende sanitair: • ligbad • wastafel • toilet • radiator Een raam heeft de mogelijkheid voor ventilatie. Afwerking De vloeren zijn afgewerkt met vloerbedekking, de wanden zijn gestuukt en de plafonds zijn voorzien van stucwerk. Tweede verdieping Een vlizotrap vanuit de middelste slaapkamer geeft toegang naar de bergzolder (verdeeld in 3 gedeeltes). Tuin De tuin is rondom de woning gelegen. Aan de linkerzijde is de oprit en parkeermogelijkheid. Aan de rechterzijde is de overkapping en zwembad gelegen. Achterzijde is de tuin met een overkapte bergplaats aanwezig. De schoorsteen van voormalige houtzagerij is hier nog prominent aanwezig. Artist impressions Er zijn 2 artist impressions bijgevoegd, waarbij de huidige woonkamer en keuken een grote open leefruimte zijn geworden. Hierbij is het visueel inzichtelijk wat de mogelijkheden kunnen zijn. Bijzonderheden - Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas - De achterzijde is de grote aanbouw gemaakt met daarin extra woonkamer, slaapkamer en badkamer - Begane grond 2 badkamers en 1e verdieping 1 badkamer - Ideaal voor eventuele inwoning / mantelzorg - Kantoor / praktijk aan huis behoort tot de mogelijkheden - Voorzijde wordt ter plaatse van de huidige tennisvereniging de natuurontwikkelzone van Omnipark Erp ontwikkelt, voor meer informatie zie omniparkdebrug.nl

Mortgage berekenen

€ 705.000

Cost of copper (estimated): € 15.950

2% transfer tax (€ 14.100) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 720.950

3,04%

Yearly

%

€ 35.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 705.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
276 m²
Land area
1045 m²
Content
1064 m³
Other enclosed space
11 m²
Building bound outdoor space
25 m²
Backyard area
450 m²

Construction and Energy

Year of construction
1960
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2000, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
07-03-2025

Bathroom facilities

2 douches, 3 wastafels, 2 toiletten, en ligbad

Additional features

  • Rookkanaal
  • schuifpui
  • en zwembad

Maps

Postal code map

Postcode map for 5469

Google Maps

Location of Erp

Spatial overview of the work area in Erp

Residential and neighborhood statistics in Erp

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Erp. In 2025 were there 7.365 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 482.000.

Residents

7.365

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 482.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

205

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Erp
Year Residents
2021 7.000
2022 7.075
2023 7.260
2024 7.310
2025 7.365

Annual WOZ value

WOZ value per year in Erp
Year Average WOZ
2021 EUR 354.000
2022 EUR 386.000
2023 EUR 441.000
2024 EUR 455.000
2025 EUR 482.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.580 0-15: 1.225 15-25: 835 25-45: 1.765 45-65: 1.960

Education level

Hoger

1.390

Praktisch

1.460

Middelbaar

2.620

Origin of residents (2025)

Europa

405

Nederland

6.620

Buiten Europa

345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 362
Appartementen 297
Tussenwoningen 493
Vrijstaande woningen 1.335
Twee-onder-één-kap woningen 615

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 121
1900 tot 1925 124
1925 tot 1950 205
1950 tot 1970 546
1970 tot 1980 545
1980 tot 1990 410
1990 tot 2000 350
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 268
2020 en later 267

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

700

Label A

683

Label B

461

Label D

320

Label G

284

Label F

223

Label A+

113

Label E

101

Label A+++

97

Label A++

41

Label A++++

25

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Erp
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.580 3.720
2021 1.740 3.790
2022 1.350 3.540
2023 1.100 3.370
2024 1.040 3.410

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.910

Huurwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.420

Koopwoning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.630

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.930

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.110

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.350

Business activity in Erp (2025)

Handel en HORECA 145
Nijverheid en energie 220
Zakelijke dienstverlening 230
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 145
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 115

Total number of company establishments: 1.120

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Erp
Period Crimes
jan 2025 9
jan 2026 11
jul 2025 9
jun 2025 62
mei 2025 16
mrt 2025 11
nov 2024 11
nov 2025 10
okt 2024 18
okt 2025 17
sep 2024 11
sep 2025 17

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Erp.

Frequently asked questions about living in Erp

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Erp?

Erp telt in 2025 ongeveer 7.365 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Erp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Erp is in 2025 circa € 482.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Erp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Erp ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Erp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 205 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Erp?

In Erp komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.335 woningen.

Meer houses in Erp

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.