Jump to content
Logo of Van de Wiel Makelaars

Roerdomp 91

4872PK Etten-Leur • Noord-Brabant

Sold
Award: Best Broker in Prinsenbeek

Photo Gallery

Roerdomp 91 Etten-Leur
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Levensgenieter gezocht! Wonen in alle rust én met alles binnen handbereik? Deze instapklare, geschakelde vrijstaande woning ligt aan een rustige, doodlopende straat in de Roerdomp in Etten-Leur en biedt alles wat je zoekt! Op een prachtig perceel van 238 m² geniet je hier van 105 m² wooncomfort, een garage, een oprit voor twee auto’s en een heerlijk gevoel van vrijheid. Gebouwd in 1984, dus solide én sfeervol — een complete, instapklare woning waar het je aan niets ontbreekt. Binnen tref je een lichte, gezellige woonkamer, een moderne en ruime open keuken en drie comfortabele slaapkamers. De ruime badkamer biedt genoeg plek voor een ontspannen start of afsluiter van de dag. Op de bergzolder vind je volop ruimte voor het bergen van spullen. Buiten is er een fijne tuin waar je in alle privacy kunt genieten van het buitenleven. Het huis ligt in de wijk Hooghuys staat bekend om zijn groene karakter, kindvriendelijkheid en goede bereikbaarheid. Winkels, scholen, natuur en uitvalswegen zijn allemaal binnen handbereik. Supermarkt op loopafstand. Samengevat: • Geschakelde vrijstaande woning • 3 slaapkamers • Ruime badkamer • Bergzolder • Garage en eigen oprit • Perceel van 238 m² • Woonoppervlakte 105 m² • Bouwjaar 1984 • Gelegen in rustige, populaire wijk Hooghuys • Nieuwsgierig? Kom kijken en ontdek hoe fijn het hier wonen is! Indeling Begane grond: Bij binnenkomst in de hal ervaar je de fijne sfeer van de woning. De mooie grote plavuizen, stucwanden en de vaste kast bieden een sfeervol beeld. Vanuit de hal bereik je de trapopgang, meterkast, toilet en de woonkamer met open keuken. In de ruime en lichte woonkamer komen comfort en gezelligheid samen. De strakke stucwanden en het gestucte plafond geven de ruimte een frisse, eigentijdse uitstraling, terwijl de plavuizenvloer zorgt voor een onderhoudsvriendelijk en stijlvol geheel. Op koude dagen is de houtkachel de sfeermaker van het huis – heerlijk knus met een goed boek of gezellig samen op de bank. Dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de tuin is er goede lichtinval en haal je buiten moeiteloos naar binnen. De moderne open keuken is slechts drie jaar jong en een waar kookparadijs! Voorzien van een extra grote inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koelkast én vriezer, is hier aan alles gedacht. Strak vormgegeven, praktisch ingericht en helemaal klaar voor culinaire hoogstandjes of een snelle maaltijd. Een perfecte plek om te leven, koken en genieten! De fijne, vrij gelegen tuin op het noordwesten is een heerlijke plek om te ontspannen na een drukke dag. Dankzij de sfeervolle bestrating en het vele groen ademt de tuin sfeer en gezelligheid – of je nu houdt van zonnen, tuinieren of lekker lang tafelen met vrienden. Door de vrije ligging geniet je hier van rust en privacy, met ’s middags en ’s avonds volop zon. Zet de tuindeuren open, laat de dag van je afglijden en geniet van jouw eigen stukje buitenleven in deze heerlijke tuin. Kortom: een tuin met karakter, volop mogelijkheden en vooral… heel veel genieten! Vanuit de tuin bereik je de garage. Deze biedt een betonnen vloer, elektra, elektrische deur, uitstortgoot, opstelling cv (Intergas, bouwjaar 2022) en de aansluiting van de wasapparatuur. Eerste verdieping: Terug in de woning kom je via de trap op de overloop. Vanaf hier kom je in 3 slaapkamers, badkamer en de vlizo-trap naar de bergzolder. De slaapkamers zijn instapklaar afgewerkt met laminaat, stucwanden, stucplafond, bergruimte en dakkapel of dakraam. De badkamer biedt een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en hangcloset. Je treft hier ook de aansluiting voor wasapparatuur. Tweede verdieping: Middels een vlizo-trap bereik je de bergzolder. Behalve bergruimte vind je hier de omvormer ten behoeve van de 12 zonnepanelen. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure. Bijzonderheden: - ruime en sfeervolle vrijstaand/geschakelde woning; - royale en jonge open keuken; - platte daken dakkapellen zijn in 2024 vernieuwd; - 3 slaapkamers voorzien van nieuw laminaat in 2022; - stucwerk verricht door de woning in 2022/2023; - energielabel B; - keuken is vernieuwd in 2022; - begane grond is in 2022 voorzien van vloerverwarming; - er zijn 12 zonnepanelen geplaatst in 2021; - geheel voorzien van dubbel glas, deels in kunststof kozijnen en deels in houten kozijnen; - groepenkast is vernieuwd in 2023; - sfeervolle en mooi gelegen woning. Bieden Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, welke vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen. Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek zodat we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen. Biedlogboek Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen. In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is. Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar.

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms

Areas and volumes

Living area
105 m²
Content
511 m³

Construction and Energy

Year of construction
1984
Construction method
Bestaande bouw
Energy label
B

Planning

Available since
17-06-2025
Sale date
21-02-2026

Maps

Postal code map

Postcode map for 4872

Google Maps

Map of Etten-Leur

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Etten-Leur

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Etten-Leur. In 2026 were there 46.109 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 377.000.

Residents

46.109

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 377.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.618

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Etten-Leur
Year Residents
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Annual WOZ value

WOZ value per year in Etten-Leur
Year Average WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Education level

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

5.816

Label A

5.416

Label B

4.323

Label D

1.531

Label A+++

1.069

Label E

684

Label F

656

Label A++

656

Label A+

603

Label G

498

Label A++++

127

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Etten-Leur
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Electricity: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Electricity: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Electricity: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Electricity: 3.450

Business activity in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Total number of company establishments: 5.505

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Etten-Leur
Period Crimes
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Etten-Leur.

Frequently asked questions about living in Etten-Leur

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer houses in Etten-Leur

View more homes in this location.