Direct naar de inhoud
Logo van Van de Wiel Makelaars

Roerdomp 91

4872PK Etten-Leur • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Prinsenbeek

Fotogalerij

Roerdomp 91 Etten-Leur
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Levensgenieter gezocht! Wonen in alle rust én met alles binnen handbereik? Deze instapklare, geschakelde vrijstaande woning ligt aan een rustige, doodlopende straat in de Roerdomp in Etten-Leur en biedt alles wat je zoekt! Op een prachtig perceel van 238 m² geniet je hier van 105 m² wooncomfort, een garage, een oprit voor twee auto’s en een heerlijk gevoel van vrijheid. Gebouwd in 1984, dus solide én sfeervol — een complete, instapklare woning waar het je aan niets ontbreekt. Binnen tref je een lichte, gezellige woonkamer, een moderne en ruime open keuken en drie comfortabele slaapkamers. De ruime badkamer biedt genoeg plek voor een ontspannen start of afsluiter van de dag. Op de bergzolder vind je volop ruimte voor het bergen van spullen. Buiten is er een fijne tuin waar je in alle privacy kunt genieten van het buitenleven. Het huis ligt in de wijk Hooghuys staat bekend om zijn groene karakter, kindvriendelijkheid en goede bereikbaarheid. Winkels, scholen, natuur en uitvalswegen zijn allemaal binnen handbereik. Supermarkt op loopafstand. Samengevat: • Geschakelde vrijstaande woning • 3 slaapkamers • Ruime badkamer • Bergzolder • Garage en eigen oprit • Perceel van 238 m² • Woonoppervlakte 105 m² • Bouwjaar 1984 • Gelegen in rustige, populaire wijk Hooghuys • Nieuwsgierig? Kom kijken en ontdek hoe fijn het hier wonen is! Indeling Begane grond: Bij binnenkomst in de hal ervaar je de fijne sfeer van de woning. De mooie grote plavuizen, stucwanden en de vaste kast bieden een sfeervol beeld. Vanuit de hal bereik je de trapopgang, meterkast, toilet en de woonkamer met open keuken. In de ruime en lichte woonkamer komen comfort en gezelligheid samen. De strakke stucwanden en het gestucte plafond geven de ruimte een frisse, eigentijdse uitstraling, terwijl de plavuizenvloer zorgt voor een onderhoudsvriendelijk en stijlvol geheel. Op koude dagen is de houtkachel de sfeermaker van het huis – heerlijk knus met een goed boek of gezellig samen op de bank. Dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de tuin is er goede lichtinval en haal je buiten moeiteloos naar binnen. De moderne open keuken is slechts drie jaar jong en een waar kookparadijs! Voorzien van een extra grote inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koelkast én vriezer, is hier aan alles gedacht. Strak vormgegeven, praktisch ingericht en helemaal klaar voor culinaire hoogstandjes of een snelle maaltijd. Een perfecte plek om te leven, koken en genieten! De fijne, vrij gelegen tuin op het noordwesten is een heerlijke plek om te ontspannen na een drukke dag. Dankzij de sfeervolle bestrating en het vele groen ademt de tuin sfeer en gezelligheid – of je nu houdt van zonnen, tuinieren of lekker lang tafelen met vrienden. Door de vrije ligging geniet je hier van rust en privacy, met ’s middags en ’s avonds volop zon. Zet de tuindeuren open, laat de dag van je afglijden en geniet van jouw eigen stukje buitenleven in deze heerlijke tuin. Kortom: een tuin met karakter, volop mogelijkheden en vooral… heel veel genieten! Vanuit de tuin bereik je de garage. Deze biedt een betonnen vloer, elektra, elektrische deur, uitstortgoot, opstelling cv (Intergas, bouwjaar 2022) en de aansluiting van de wasapparatuur. Eerste verdieping: Terug in de woning kom je via de trap op de overloop. Vanaf hier kom je in 3 slaapkamers, badkamer en de vlizo-trap naar de bergzolder. De slaapkamers zijn instapklaar afgewerkt met laminaat, stucwanden, stucplafond, bergruimte en dakkapel of dakraam. De badkamer biedt een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en hangcloset. Je treft hier ook de aansluiting voor wasapparatuur. Tweede verdieping: Middels een vlizo-trap bereik je de bergzolder. Behalve bergruimte vind je hier de omvormer ten behoeve van de 12 zonnepanelen. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure. Bijzonderheden: - ruime en sfeervolle vrijstaand/geschakelde woning; - royale en jonge open keuken; - platte daken dakkapellen zijn in 2024 vernieuwd; - 3 slaapkamers voorzien van nieuw laminaat in 2022; - stucwerk verricht door de woning in 2022/2023; - energielabel B; - keuken is vernieuwd in 2022; - begane grond is in 2022 voorzien van vloerverwarming; - er zijn 12 zonnepanelen geplaatst in 2021; - geheel voorzien van dubbel glas, deels in kunststof kozijnen en deels in houten kozijnen; - groepenkast is vernieuwd in 2023; - sfeervolle en mooi gelegen woning. Bieden Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, welke vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen. Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek zodat we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen. Biedlogboek Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen. In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is. Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
105 m²
Inhoud
511 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1984
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
B

Planning

Aangeboden sinds
17-06-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4872

Google Maps

Kaart van Etten-Leur

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Etten-Leur

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Etten-Leur. In 2026 waren er 46.109 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 377.000.

Inwoners

46.109

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 377.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.618

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Etten-Leur
Jaar Inwoners
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Etten-Leur
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.816

Label A

5.416

Label B

4.323

Label D

1.531

Label A+++

1.069

Label E

684

Label F

656

Label A++

656

Label A+

603

Label G

498

Label A++++

127

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Etten-Leur
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 3.450

Bedrijvigheid in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.505

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Etten-Leur
Periode Misdrijven
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Etten-Leur.

Veelgestelde vragen over wonen in Etten-Leur

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer woningen in Etten-Leur

Bekijk meer woningen in deze plaats.