Jump to content
Logo of Laan20 Makelaars

Hoebigerweg 55

6287AS Eys • Limburg

Available

€ 429.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.430

2% transfer tax (€ 8.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 439.430

Purchase price /m²: € 3.605

Photo Gallery

Hoebigerweg 55 Eys
Photo 32
Claim profile to display media.

Description

Ben je op zoek naar een volledig gemoderniseerde woning waar je zó kunt intrekken? Dan is deze verrassend ruime woning in het geliefde Eys absoluut een bezichtiging waard. De woning is vanaf 2020 op vrijwel alle onderdelen gerenoveerd en combineert modern wooncomfort met een rustige, groene woonomgeving. De combinatie van meerdere slaapkamers, hoogwaardige afwerking, een luxe leefkeuken, comfortabele vloerverwarming, een garage en een sfeervolle tuin met uitzicht op het Zuid-Limburgse heuvellandschap maakt deze woning tot een bijzonder compleet geheel. Interesse? Stuur een e-mail naar en wij nemen contact met je op voor het plannen van een bezichtiging. Globale indeling Begane grond Via de entree bereik je de hal met meterkast, moderne toiletruimte en trapopgang naar de verdieping. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. De sfeervolle en lichte woonkamer staat in open verbinding met de luxe keuken, waardoor een heerlijke leefruimte van circa 32 m² is ontstaan. De keuken (2021) vormt het hart van de woning en is uitgevoerd met een stijlvol kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, stoomoven, koelkast, vriezer, vaatwasser en een geïntegreerde downdraft-afzuiging. Via de grote schuifpui stap je direct de tuin in. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken (10 m²) met witgoedaansluitingen en toegang tot de garage. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot de slaapkamers en de badkamer. Tevens bevind zich hier de vaste trap naar de tweede verdieping. De slaapkamer aan de achterzijde (6,3 m²) is ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. De andere slaapkamer (12 m²) beschikt over een directe verbinding met de kleedkamer (10 m²). Deze ruimte kan desgewenst eenvoudig worden omgebouwd tot een extra slaapkamer, waardoor de woning over vier slaapkamers kan beschikken. De moderne badkamer (5,5 m²) is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze multifunctionele ruimte kan uitstekend dienen als slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. Dankzij het dakraam geniet de verdieping van daglicht. Daarnaast is er rondom praktische bergruimte aanwezig en bevindt zich hier de opstelplaats van de HR-combiketel (Nefit 2020, eigendom). Extern Ook buiten is het genieten. De recent nieuw aangelegde achtertuin ligt op het noordoosten en beschikt over een sfeervol overdekt terras en een berging. Dankzij de indeling vind je op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw. Het uitzicht richting de glooiende Limburgse heuvels maakt het plaatje compleet. Daarnaast beschikt de woning over een garage van circa 18 m² en extra bergruimte onder de overkapping. De omgeving Eys is een geliefd dorp midden in het Zuid-Limburgse Heuvelland. Hier woon je in alle rust, omringd door natuur, wandelroutes en fietspaden. Op loopafstand vind je onder andere een basisschool en lokale voorzieningen zoals de bakker. Dankzij de centrale ligging tussen Gulpen en Simpelveld én de goede verbindingen richting Maastricht, Aken en Luik combineer je hier het beste van rust, ruimte en bereikbaarheid. Kenmerken - Bouwjaar 1970 - Energielabel C - HR Combiketel (Nefit 2020, eigendom) - Begane grond voorzien van vloerverwarming - Aluminium kozijnen met HR++ beglazing - Rolluiken - Perceeloppervlakte 222 m² - Woonoppervlakte 119 m² - Vanaf 2020 is de woning gerenoveerd, waaronder dak, cv-installatie, meterkast, leidingwerk, sanitair, keuken, vloeren, deuren, stucwerk, isolatie, aanbouw, garagepoort, rolluiken en tuinaanleg - Aanvaarding in overleg Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woning informatie. Alle maten zijn circa maten. Ter bescherming van de belangen van zowel kopers als ook verkopers wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat kopers en verkopers de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).

Mortgage berekenen

€ 429.000

Cost of copper (estimated): € 10.430

2% transfer tax (€ 8.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 439.430

3,02%

Yearly

%

€ 21.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 429.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
119 m²
Land area
222 m²
Content
480 m³
Other enclosed space
18 m²
External storage space
3 m²

Construction and Energy

Year of construction
1970
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
04-06-2026

Additional features

  • Rolluiken en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 6287

Google Maps

View Eys on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Eys

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eys. In 2025 were there 1.615 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 383.000.

Residents

1.615

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 383.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

23

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eys
Year Residents
2021 1.680
2022 1.675
2023 1.665
2024 1.640
2025 1.615

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eys
Year Average WOZ
2021 EUR 290.000
2022 EUR 305.000
2023 EUR 353.000
2024 EUR 356.000
2025 EUR 383.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 515 0-15: 190 15-25: 130 25-45: 295 45-65: 485

Education level

Hoger

460

Praktisch

220

Middelbaar

520

Origin of residents (2025)

Europa

175

Nederland

1.380

Buiten Europa

60

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 123
Appartementen 74
Tussenwoningen 163
Vrijstaande woningen 199
Twee-onder-één-kap woningen 222

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 47
1900 tot 1925 63
1925 tot 1950 85
1950 tot 1970 223
1970 tot 1980 124
1980 tot 1990 121
1990 tot 2000 42
2000 tot 2010 6
2010 tot 2020 39
2020 en later 1

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

169

Label D

149

Label G

132

Label A

99

Label F

95

Label B

86

Label E

39

Label A+++

1

Label A+

0

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eys
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.560 3.120
2021 1.780 3.240
2022 1.420 3.000
2023 1.140 2.890
2024 1.110 3.010

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.120 • Electricity: 2.880

Huurwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.140

Koopwoning

Gas: 1.180 • Electricity: 3.070

Appartement

Gas: 870 • Electricity: 2.280

Tussenwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.700

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Electricity: 3.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 2.740

Business activity in Eys (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Total number of company establishments: 200

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eys
Period Crimes
jan 2025 2
jan 2026 1
jul 2025 3
jun 2025 1
mei 2025 2
mrt 2025 2
nov 2024 4
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 4

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eys.

Frequently asked questions about living in Eys

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eys?

Eys telt in 2025 ongeveer 1.615 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eys?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eys is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eys?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eys ligt rond € 35.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eys?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 23 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eys?

In Eys komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 222 woningen.

Meer houses in Eys

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.