Jump to content
Logo of Hofstede Makelaardij Land van Heusden

Hoofdstraat 13 b

4265HH Genderen • Noord-Brabant

Sold
Award: Best Broker in Veen

Photo Gallery

Hoofdstraat 13 b Genderen
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaande woning met inpandig te bereiken berging, volledig verduurzaamd, groot perceel, energielabel A+++ Ontdek deze prachtige vrijstaande nieuwbouwwoning in Genderen: een stijlvolle en duurzame woning ontworpen met oog voor detail en ruimte. Gelegen op een royaal perceel van circa 755 m², met de grote tuin gesitueerd rondom de woning. Hier woon je vrij, groenrijk en comfortabel – klaar voor de toekomst. Bij binnenkomst word je verwelkomd in een royale entree met toegang tot de toiletruimte, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De begane grond biedt een bijzonder prettige leefindeling met een sfeervolle woonkamer met erker aan de voorzijde en een royale woonkeuken aan de tuinzijde. De woning is zowel aan de achter- als zijkant uitgebouwd en voorzien van grote raampartijen en een lichtstraat, wat zorgt voor een overvloed aan daglicht. Via de openslaande deuren stap je zo de zonnige tuin in. Op de eerste verdieping bevinden zich een ruime overloop, drie comfortabele slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. De badkamer biedt meer dan voldoende ruimte voor een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. De tweede verdieping is een open zolder met dakkapel. Deze ruimte is ideaal als hobbyruimte of berging, maar kan – indien gewenst – worden ingedeeld met één of twee extra (slaap)kamers. Deze woning is volledig gasloos en is gebouwd volgens de laatste energienormen. Dankzij onder andere een luchtwarmtepomp, zonnepanelen, vloerverwarming op alle verdiepingen, hoogwaardige isolatie, HR++ glas en balansventilatie met warmteterugwinning beschikt de woning over een energielabel A+++. Dat betekent comfortabel wonen met een laag energieverbruik. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten. Daarnaast beschikt de woning over een aangebouwde berging die inpandig is te bereiken, hier bevindt zich ook de technische installatie (warmtepomp en boilervat) en aansluitingen voor wasmachine en droger. Een eigen, diepe oprit maakt het geheel compleet. De woning wordt verkocht vrij op naam en wordt opgeleverd in de huidige staat. Dat betekent dat de keuken, het sanitair, tegelwerk, wand- en vloerafwerking en tuinaanleg nog door de koper gerealiseerd dienen te worden. Zo heb je alle vrijheid om deze villa volledig naar jouw eigen smaak en woonwensen af te werken. Er is een bouwkundig rapport aanwezig. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 750.000

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 766.850

3,04%

Yearly

%

€ 37.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 750.000
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
186 m²
Land area
755 m²
Content
735 m³
Other enclosed space
16 m²
Building bound outdoor space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
2020
Construction method
Nieuwbouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Available since
09-02-2026
Sale date
15-03-2026

Additional features

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4265

Google Maps

View Genderen on the map

Spatial overview of the work area in Genderen

Residential and neighborhood statistics in Genderen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Genderen. In 2025 were there 1.695 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 415.000.

Residents

1.695

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 415.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

39

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Genderen
Year Residents
2021 1.720
2022 1.740
2023 1.715
2024 1.715
2025 1.695

Annual WOZ value

WOZ value per year in Genderen
Year Average WOZ
2021 EUR 297.000
2022 EUR 327.000
2023 EUR 386.000
2024 EUR 409.000
2025 EUR 415.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 360 0-15: 270 15-25: 215 25-45: 375 45-65: 475

Education level

Hoger

260

Praktisch

430

Middelbaar

570

Origin of residents (2025)

Europa

75

Nederland

1.570

Buiten Europa

50

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 93
Appartementen 69
Tussenwoningen 137
Vrijstaande woningen 266
Twee-onder-één-kap woningen 144

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 22
1900 tot 1925 21
1925 tot 1950 92
1950 tot 1970 183
1970 tot 1980 137
1980 tot 1990 94
1990 tot 2000 63
2000 tot 2010 76
2010 tot 2020 26
2020 en later 39

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

151

Label A

123

Label F

100

Label B

90

Label D

77

Label G

56

Label E

36

Label A+++

6

Label A+

4

Label A++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Genderen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.550 3.570
2021 1.740 3.650
2022 1.310 3.360
2023 1.060 3.270
2024 1.010 3.410

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.930

Huurwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.250

Koopwoning

Gas: 1.130 • Electricity: 3.600

Appartement

Gas: 660 • Electricity: 2.080

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.230

Business activity in Genderen (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Total number of company establishments: 260

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Genderen
Period Crimes
jan 2026 0
jul 2025 4
jun 2025 2
mei 2025 3
mrt 2025 1
mrt 2026 1
nov 2024 7
nov 2025 1
okt 2024 4
okt 2025 8
sep 2024 1
sep 2025 7

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Genderen.

Frequently asked questions about living in Genderen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Genderen?

Genderen telt in 2025 ongeveer 1.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Genderen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Genderen is in 2025 circa € 415.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Genderen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Genderen ligt rond € 30.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Genderen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Genderen?

In Genderen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 266 woningen.

Meer houses in Genderen

View more homes in this location.