Jump to content
Logo of Hansdemakelaar

Bierbrouwersgroes 44

6591KD Gennep • Limburg

Available

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 3.602

Photo Gallery

Bierbrouwersgroes 44 Gennep
Photo 29
Claim profile to display media.

Description

Wonen in het hart van Gennep, met verrassend veel ruimte én mogelijkheden. Deze veelzijdige woning werd oorspronkelijk gebouwd als levensloopbestendige woning en is tegenwoordig in gebruik als volwaardige eengezinswoning. Juist dat maakt dit huis zo interessant: geschikt voor jong en oud, voor gezinnen, thuiswerkers of mensen die alvast voorbereid willen zijn op de toekomst. Met enkele kleine aanpassingen is gelijkvloers wonen hier namelijk weer eenvoudig mogelijk. Wat direct opvalt is de royale leefruimte op de begane grond. Dankzij de serre-uitbouw en het hoge plafond in de woonkamer voelt het geheel heerlijk licht en ruim aan. De woning is daarnaast netjes onderhouden, recent van binnen geschilderd en voorzien van een moderne keuken, complete badkamer, 3 slaapkamers én energielabel A+. Ook buiten klopt het plaatje. Er is een zonnige patio-tuin met overkapping, een garage met elektrische deur én een extra parkeerplaats op het achtergelegen terrein waarvan je mede-eigenaar bent. En dat allemaal op een centrale locatie in Gennep, op loopafstand van winkels en dichtbij uitvalswegen en recreatiegebieden. Kortom: een comfortabele en verrassend veelzijdige woning op een centrale plek in Gennep. Een huis dat met je mee kan groeien, in welke levensfase je ook zit. De oplevering kan snel. Indeling Begane grond Via de entree kom je binnen in de lichte hal met vide, meterkast en een modern zwevend toilet met fonteintje. Op de begane grond bevindt zich tevens de complete badkamer, voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel met meubel en designradiator. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich momenteel een speel-/werkruimte. Deze ruimte kan eventueel ook uitstekend dienen als slaapkamer op de begane grond, waardoor de woning weer levensloopbestendig gemaakt kan worden. De moderne open keuken heeft een strakke rechte opstelling met natuurstenen werkblad. De inbouwapparatuur bestaat uit een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigschouw, combi-magnetron en een aparte oven. De woonkamer met zithoek voelt extra ruimtelijk aan door het hoge plafond en de serre-uitbouw aan de achterzijde. Via de schuifpui bereik je de zonnige en beschutte patio-tuin. Eerste verdieping De lichte overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, waarvan 2 ruime slaapkamers. Daarnaast is er een apart toilet aanwezig. Ook praktisch: er is een aparte kast met de cv-opstelling en wasmachineaansluiting. In de kleinste slaapkamer is bovendien een tweede aansluiting voor wasmachine en droger gerealiseerd. Buitenleven De patio-tuin is volledig betegeld, onderhoudsvriendelijk ingericht en gunstig gelegen ten opzichte van de zon. Daarnaast is er een handige achterom aanwezig. Overkapping/carport De huidige overkapping wordt nu gebruikt als fijne buitenruimte, maar kan eventueel ook gebruikt worden als carport. Garage De garage is bereikbaar via het achtergelegen terrein en voorzien van een elektrische deuropener. Parkeren Op het achterliggende terrein, waarvan je mede-eigenaar bent, beschikt de woning over een extra parkeerplaats. OVERIGE INFORMATIE Bouwjaar 1996, Inhoud 397 m³, Woonoppervlakte 118 m², Perceel 173 m², Energielabel is A+, verduurzaming: In 2023 zijn er 16 zonnepanelen geplaatst; isolatie: de woning is volledig geïsoleerd; verwarming/warm water: door middel van een HR-cv-combiketel uit 2009; elektrische installatie uitgebreid ten behoeve van andere keuken 2009. Dakbedekking: op de carport/garage is in 2024 de dakbedekking vervangen, en in 2023 is er gezamenlijk onderhoud geweest aan de dakbedekking van de woning (waar nodig zijn er reparaties uitgevoerd).

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
118 m²
Land area
173 m²
Content
397 m³
External storage space
17 m²

Construction and Energy

Year of construction
1996
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Garden
Patio/atrium
Garden location
Gelegen op het zuiden
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Carport en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
13-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en ligbad

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6591

Google Maps

Location of Gennep

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Gennep

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Gennep. In 2026 were there 9.506 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 347.000.

Residents

9.506

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 347.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

335

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Gennep
Year Residents
2021 9.285
2022 9.400
2023 9.520
2024 9.565
2025 9.495
2026 9.506

Annual WOZ value

WOZ value per year in Gennep
Year Average WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 259.000
2023 EUR 312.000
2024 EUR 316.000
2025 EUR 347.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.685 0-15: 1.235 15-25: 1.020 25-45: 2.005 45-65: 2.555

Education level

Hoger

1.700

Praktisch

1.890

Middelbaar

3.420

Origin of residents (2025)

Europa

765

Nederland

7.725

Buiten Europa

1.005

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 726
Appartementen 988
Tussenwoningen 1.427
Vrijstaande woningen 596
Twee-onder-één-kap woningen 734

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 73
1900 tot 1925 228
1925 tot 1950 344
1950 tot 1970 1.081
1970 tot 1980 607
1980 tot 1990 725
1990 tot 2000 163
2000 tot 2010 424
2010 tot 2020 167
2020 en later 137

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.280

Label C

1.206

Label B

496

Label D

406

Label F

306

Label G

255

Label E

166

Label A+

94

Label A++

92

Label A+++

43

Label A++++

4

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Gennep
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.230 2.970
2021 1.340 2.970
2022 1.020 2.780
2023 850 2.640
2024 820 2.720

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.160

Koopwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.980

Appartement

Gas: 490 • Electricity: 1.970

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricity: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 890 • Electricity: 2.850

Business activity in Gennep (2025)

Handel en HORECA 200
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 180
Overheid, onderwijs en zorg 195
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Total number of company establishments: 915

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Gennep
Period Crimes
jan 2026 17
jul 2025 24
jun 2025 24
mei 2025 35
mrt 2025 39
mrt 2026 28
nov 2024 28
nov 2025 24
okt 2024 38
okt 2025 45
sep 2024 29
sep 2025 18

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Gennep.

Frequently asked questions about living in Gennep

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Gennep?

Gennep telt in 2026 ongeveer 9.506 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gennep?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gennep is in 2025 circa € 347.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gennep?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gennep ligt rond € 31.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gennep?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 335 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gennep?

In Gennep komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.427 woningen.

Meer houses in Gennep

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.