Jump to content
Logo of S-Makelaars

Kerkstraat 156

6987AG Giesbeek • Gelderland

Available

€ 999.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.830

2% transfer tax (€ 19.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.020.830

Purchase price /m²: € 4.028

Photo Gallery

Kerkstraat 156 Giesbeek
Photo 77
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaande villa op droomplek in Giesbeek – ruimte, vrijheid én volop mogelijkheden! Ben je toe aan écht iets bijzonders? Een huis waar je niet alleen fantastisch woont, maar ook de mogelijkheid hebt te ondernemen, mantelzorg te bieden, een bed & breakfast te kunnen starten of misschien eindelijk dat kantoor aan huis kunt realiseren? Zoek dan niet langer, want deze woning heeft het allemaal! Met een perceel van maar liefst 1708m2 en een royaal woonoppervlak van 248m2 waan je jezelf in een zee van ruimte. Hierdoor kunnen er gemakkelijk vier auto’s op eigen terrein geparkeerd worden en zijn er in totaal vijf slaapkamers, twee badkamers én een kantoor aanwezig! Recent zijn de woonkamer en keuken volledig opgeknapt en is er in het kader van verduurzaming het nodige verbeterd met o.a. het vernieuwen van de cv-ketel het isoleren van de gevel/het dak, plus het plaatsen van 18 zonnepanelen! De locatie is wat deze woning nóg unieker maakt! Aan de voorzijde ben je prachtig vrij gelegen, waarbij je vanuit de woonkamer/het terras een fantastisch uitzicht hebt richting recreatieplas Rhederlaag en daarachter natuurgebied de Posbank. Het gezellige dorp Giesbeek telt ca. 2750 inwoners en heeft een eigen supermarkt, huisartsenpost, basisschool en diverse horecagelegenheden. Daarnaast is het bijzonder gunstig gelegen in de driehoek Arnhem, Doetinchem en Duitsland, welke allen binnen 20 minuten zijn gelegen. Indeling Begane grond: Via de voordeur op dijkniveau kom je uit in de centrale hal met prachtig trappenhuis en toegang tot alle ruimtes. Enerzijds een ruim toilet met fontein, het praktische kantoor met glasvezelaansluiting, de eerste slaapkamer met berging en de master bedroom met ingebouwde schuifwandenkast en badkamer en suite voorzien van stoomdouche en dubbele wastafel. De andere zijde van de hal brengt je in de lichte en zeer royale woonkamer, welke voorzien van vloerverwarming, een houtkachel en een schuifpui met toegang tot het zonnige terras met prachtig uitzicht! Via de woonkamer kom je tevens uit in de woonkeuken, welke in 2022 is vernieuwd en is uitgerust met diverse hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, vriezer, combi oven Quooker, koffiemachine en 5-pits inductiekookplaat. Souterrain: De prachtige trap brengt je in het souterrain. Hier bevinden zich de overige drie volwaardige slaapkamers en de tweede badkamer, welke beschikt over een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en tweede toilet. In het souterrain is tevens de royale berging te vinden met vernieuwde/uitgebreide meterkast en toegang tot zowel de kelderkast, als de aparte wasruimte met cv-installatie en warm water boiler. 1e verdieping: Via vlizotrap bereikbare ruime bergzolder. Buiten: Aan de voorzijde van de woning is de gelegenheid voor het parkeren van ca. 4 auto’s op eigen terrein, waarvan er één onder de carport met laadpaal kan staan. Daarnaast is er ruimte voor het overdekt stallen van meerdere fietsen. De zeer royale achtertuin is op het oosten is gelegen. De achtertuin beschikt over verschillende fruitbomen, een aluminium terrasoverkapping en een aangebouwde stenen berging met elektra en puntstuk v.v. grondwaterpomp. Bijzonderheden Algemene informatie: - Bouwjaar 1962; - Woonoppervlakte 248m2; - Overige inpandige ruimte 48m2; - Gebouw gebonden buitenruimtes 103m2; - Externe bergruimte 17m2; - Inhoud 994m3; - Perceeloppervlakte 1708m2; - Energielabel C. Bijzonderheden: - Multifunctioneel souterrain (o.a. mantelzorg, B&B, bedrijf aan huis of inwonend kind); - Dak- en gevel isolatie en volledig dubbel glas; - 18 zonnepanelen aanwezig; - Woonkamer en keuken gerenoveerd in 2022 en voorzien van vloerverwarming; - Parkeergelegenheid voor ca. 4 auto’s op eigen terrein; - 5 slaapkamers en een kantoor; - 2 badkamers; - Zeer royale achtertuin; - Cv-ketel (2023) ATAG HR-combiketel CW6 met warm water boiler; - Meterkast vernieuwd en uitgebreid (3-fase); - Ruime bergzolder; - Prachtige ligging met uitzicht op recreatiegebied Rhederlaag en natuurgebied De Posbank!

Mortgage berekenen

€ 999.000

Cost of copper (estimated): € 21.830

2% transfer tax (€ 19.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.020.830

3,04%

Yearly

%

€ 49.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 999.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
248 m²
Land area
1708 m²
Content
994 m³
Other enclosed space
48 m²
Building bound outdoor space
103 m²
External storage space
17 m²
Backyard area
1 m²

Construction and Energy

Year of construction
1962
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
ATAG CW6 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Available since
19-03-2026

Bathroom facilities

2 dubbele wastafels, inloopdouche, ligbad, toilet, en stoomcabine

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6987

Google Maps

Giesbeek on the map

Discover where agents are active in Giesbeek

Residential and neighborhood statistics in Giesbeek

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Giesbeek. In 2026 were there 2.665 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.

Residents

2.665

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 350.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

27

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Giesbeek
Year Residents
2021 2.695
2022 2.665
2023 2.665
2024 2.650
2025 2.640
2026 2.665

Annual WOZ value

WOZ value per year in Giesbeek
Year Average WOZ
2021 EUR 246.000
2022 EUR 279.000
2023 EUR 320.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 730 0-15: 295 15-25: 280 25-45: 535 45-65: 850

Education level

Hoger

510

Praktisch

540

Middelbaar

960

Origin of residents (2025)

Europa

170

Nederland

2.290

Buiten Europa

180

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 288
Appartementen 171
Tussenwoningen 334
Vrijstaande woningen 279
Twee-onder-één-kap woningen 240

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 28
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 92
1950 tot 1970 226
1970 tot 1980 297
1980 tot 1990 164
1990 tot 2000 227
2000 tot 2010 59
2010 tot 2020 37
2020 en later 86

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

314

Label A

306

Label B

297

Label D

150

Label G

83

Label F

62

Label A+++

45

Label E

29

Label A+

11

Label A++

9

Label A+++++

1

Label A++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Giesbeek
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.290 3.070
2021 1.460 3.090
2022 1.150 2.890
2023 940 2.820
2024 910 2.860

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.570

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 1.940

Tussenwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Electricity: 3.960

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.960

Business activity in Giesbeek (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Total number of company establishments: 315

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Giesbeek
Period Crimes
jan 2026 5
jul 2025 2
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 1
mrt 2026 5
nov 2024 2
nov 2025 3
okt 2024 3
okt 2025 0
sep 2024 3
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Giesbeek.

Frequently asked questions about living in Giesbeek

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Giesbeek?

Giesbeek telt in 2026 ongeveer 2.665 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Giesbeek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Giesbeek is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Giesbeek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Giesbeek ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Giesbeek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 27 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Giesbeek?

In Giesbeek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 334 woningen.

Meer houses in Giesbeek

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.