Jump to content
Logo of leuk! makelaars

Dalem Donk 46

4207XG Gorinchem • Zuid-Holland

Available

€ 825.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.350

2% transfer tax (€ 16.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 843.350

Purchase price /m²: € 4.825

Photo Gallery

Dalem Donk 46 Gorinchem
Photo 29
Claim profile to display media.

Description

Stel je voor dat je kunt wonen op een plek met vrij uitzicht in een groene omgeving, waar altijd iets gebeurt, zonder dat je er iets van hoort? Dat je in vijf minuten lopen op de dijk staat met prachtig uitzicht over de Merwede. Dat je altijd een vakantiegevoel kan ervaren, maar stad, scholen en winkels tóch dichtbij zijn. Hier aan de Dalem Donk 46 in Gorinchem kan dit! Deze ruime 2-onder-1-kap woning biedt daarnaast alle gemakken die je in een gezinshuis zoekt. Er zijn vijf lichte slaapkamers, een ruime tuin, een woonkeuken, een garage en een oprit waar maar liefst vier auto's op passen! De woonkamer is ruim en licht en staat dankzij de schuifpui in directe verbinding met de tuin. Terwijl jij in je favoriete stoel een tijdschrift leest, kun je ondertussen de jongste, die heerlijk in de tuin speelt met zijn vriendjes, in de gaten houden. Ook heb je vanaf hier zicht op de eettafel, waar de oudste bezig is aan zijn eerste huiswerksommetjes. Aan deze eettafel wordt niet alleen huiswerk gemaakt, maar wordt tussendoor ook veel gedagdroomd. Het vrije uitzicht zorgt ervoor dat je je nooit hoeft te vervelen. Dankzij het geluidsisolerende glas zit je hier, ondanks dat er altijd wat te zien is, heerlijk rustig! In de avond is dit dé plek waar heel het gezin samenkomt om te eten en de dag te bespreken. De smaakvolle keuken is van alle gemakken voorzien. Er is een oven, magnetron, koelkast, vaatwasser en inductiekookplaat. Ook aan handige opbergruimte is gedacht. Zo zijn er onder andere een apothekers- en carrouselkast te vinden. Door de handige indeling van de keuken kun je hier heerlijk samen koken. Terwijl jij in de pan roert, zit je partner aan de bar en snijdt de groenten voor de salade. Op de eerste etage zijn drie ruime, lichte slaapkamers te vinden. Allemaal voorzien van een strakke laminaatvloer. De grootste slaapkamer heeft een extra ruimte voor bijvoorbeeld een grote walk-in closet. Hier kun je in de ochtend op je gemak de ideale outfit voor die dag samenstellen. Zo kan je dag alleen nog maar goed beginnen! De badkamer is anderhalf jaar geleden vernieuwd. Er is gekozen voor een strakke, frisse basis die makkelijk te onderhouden is en tegelijkertijd een sfeervolle hoteluitstraling geeft. Hier kom je even helemaal tot rust onder de regendouche, waarna je je af kunt drogen met een warme handdoek die over de designradiator heeft gehangen. Dankzij de dubbele wasbak kun je hier samen je tanden poetsen, zonder dat je elkaar in de weg loopt. Tegelijkertijd met de badkamer is ook het separaat toilet op deze etage vernieuwd. Dat geeft toch altijd nét dat beetje extra luxe, zo'n apart toilet! Op de tweede etage zijn nog twee fijne kamers te vinden. Rondom deze kamers is achter de knieschotten een zee aan opbergruimte te vinden. Het schuine verloop van de daken, maken elke kamer qua vorm uniek. Aan de achterzijde van de woning is een grote dakkapel geplaatst, waardoor deze slaapkamer extra licht en ruim is. Ook is er op deze etage een aparte ruimte aanwezig voor de wasmachine en droger. De tuin op het zuiden is dankzij al het groen rondom een plek waar je veel privacy hebt en heerlijk kunt genieten van de zomerse dagen. Er is ruimte voor verschillende zithoekjes, plek voor de kinderen om te spelen en uiteraard ook genoeg ruimte om de familie uit te nodigen voor een gezellige barbecue. Worden de dagen weer wat frisser? De inpandige garage biedt genoeg plek voor al je tuinspullen. Uiteraard kun je dit ook als ruime klus- en werkplek gebruiken. Zin in nóg meer buitenleven? Binnen 5 minuten wandelen sta je op de dijk en wandel je met prachtig uitzicht langs de rivier de Merwede! Dit huis is dé perfecte basis voor een heerlijk vrij, gezellig en comfortabel gezinsleven. Zie jij jezelf hier al wonen?

Mortgage berekenen

€ 825.000

Cost of copper (estimated): € 18.350

2% transfer tax (€ 16.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 843.350

3,04%

Yearly

%

€ 41.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 825.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
171 m²
Land area
320 m²
Content
650 m³
Other enclosed space
18 m²
Building bound outdoor space
5 m²
Backyard area
73 m²

Construction and Energy

Year of construction
2007
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant Ecotec Plus 30-35 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
A

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
12-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4207

Google Maps

View Gorinchem on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Gorinchem

Residential and neighborhood statistics in Gorinchem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Gorinchem. In 2026 were there 39.046 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 370.000.

Residents

39.046

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 370.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.699

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Gorinchem
Year Residents
2022 37.632
2023 38.461
2024 38.671
2025 38.842
2026 39.046

Annual WOZ value

WOZ value per year in Gorinchem
Year Average WOZ
2021 EUR 243.000
2022 EUR 261.000
2023 EUR 312.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 370.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.707 0-15: 5.954 15-25: 4.467 25-45: 10.092 45-65: 10.622

Education level

Hoger

30

Praktisch

29

Middelbaar

41

Origin of residents (2025)

Europa

3.397

Nederland

27.214

Buiten Europa

8.231

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.428
Appartementen 7.958
Tussenwoningen 6.124
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 891

Construction period of buildings

Voor 1700 41
1700 tot 1900 614
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.129
1950 tot 1970 2.418
1970 tot 1980 905
1980 tot 1990 1.329
1990 tot 2000 2.533
2000 tot 2010 722
2010 tot 2020 1.541
2020 en later 981

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.274

Label C

3.947

Label B

3.442

Label D

1.744

Label E

901

Label F

702

Label G

658

Label A+++

583

Label A+

548

Label A++

237

Label A++++

159

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Gorinchem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 980 2.660
2021 1.090 2.700
2022 850 2.540
2023 730 2.390
2024 700 2.430

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.700

Huurwoning

Gas: 660 • Electricity: 1.850

Koopwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.940

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Electricity: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 840 • Electricity: 3.540

Business activity in Gorinchem (2025)

Handel en HORECA 895
Nijverheid en energie 815
Zakelijke dienstverlening 1.400
Overheid, onderwijs en zorg 965
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 380
Financiele diensten en onroerendgoed 290
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Total number of company establishments: 5.300

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Gorinchem
Period Crimes
jan 2026 106
jul 2025 140
jun 2025 152
mei 2025 163
mrt 2025 119
mrt 2026 146
nov 2024 129
nov 2025 162
okt 2024 139
okt 2025 155
sep 2024 123
sep 2025 159

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Gorinchem.

Frequently asked questions about living in Gorinchem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Gorinchem?

Gorinchem telt in 2026 ongeveer 39.046 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem is in 2025 circa € 370.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gorinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gorinchem?

In Gorinchem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.958 woningen.

Meer houses in Gorinchem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.