Jump to content
Logo of Groeneveld Makelaars

Tolsteeg 17

4201CT Gorinchem • Zuid-Holland

Available

€ 625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 639.350

Purchase price /m²: € 4.085

Photo Gallery

Tolsteeg 17 Gorinchem
Photo 77
Claim profile to display media.

Description

Karakteristiek sfeervol herenhuis met naastgelegen (fietsen)berging. Vanaf de verdiepingen is er een uniek panoramisch uitzicht over de rivier de "Merwede". Thans in gebruik als woonhuis maar ook geschikt voor dubbele bewoning. Gemeentelijk monument, bouwjaar: ca. 18e eeuw/ 2e kwart 19e eeuw, Vroeger was hier een herberg met logement gevestigd. Zeer gunstige ligging in het hart van Gorinchem, maar toch verrassend rustig. Kortom een goed onderhouden woning met vele mogelijkheden ! * voorzetramen aan de voorzijde * authentieke paneeldeuren * rookanaal met schouwen * droge kelder * grotendeels eiken vloerdelen Begane grond: Een inkeping naast de voordeur, Het gaat hier om een voetschraper of een schoenschraper, Entree met garderobekast en meterkast (5 groepen + aardlekschakelaar), gang met toegang naar de kelder, trapopgang en voorkamer. Voorkamer met schouw en gaskachel, vensterluiken. Via de voorkamer bereik je de achterkamer met authentiek keukenblok. Toiletruimte en aansluiting voor een wasmachine. Via zijdeur of voor gelegen toegangsdeur bereik je de (fietsen)berging van ca 10 m². Kelder: De kelder van ca 2.83x2.55 heeft een stahoogte van 1.81 en wordt geventileerd. 1e verdieping: Overloop met nis en toegang naar het toilet en de woonkamer. De woonkamer heeft een marmeren schouw en geeft toegang tot de achter gelegen keuken. De keuken is voorzien van een gasfornuis, afzuigkap en een losse koel-vriescombinatie. Naast de keuken is badkamer met zitbad en wastafelmeubel. Via de zijdeur bereik je het balkon met meerdere niveaus. 2e Verdieping Overloop met slaapkamer, erker en wentelrap naar de 3e verdieping. Deze kamer heeft panoramisch uitzicht over de rivier. 3e verdieping: Slaapkamer met dakkapel aan de voorzijde en zijraam. Berging met opstelling Hr combi-ketel, bouwjaar 2018. Badkamer met wastafelmeubel, toilet en ligbad. Tevens is er bergruimte naast de wenteltrap. Vliering: Te bereiken via een losse trap. Algemeen: De Tolsteeg is gelegen in de historische binnenstad van Gorinchem, onderdeel van het beschermd stadsgezicht. Dankzij het eenrichtingsverkeer woon je hier opvallend rustig, terwijl alle voorzieningen – van winkels, restaurants en cafés tot het station, supermarkten en de stadshaven – op loopafstand liggen. Bovendien ligt Buiten de Waterpoort, met strandjes en recreatiemogelijkheden aan de rivier, op steenworpafstand van de woning. Ook uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,04%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
6 woonlagen

Areas and volumes

Living area
153 m²
Land area
71 m²
Content
612 m³
Other enclosed space
18 m²
Building bound outdoor space
10 m²

Construction and Energy

Year of construction
1800
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
Heating
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi Kompact HRE (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
NIET VERPLICHT

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en vrij uitzicht
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
09-12-2025

Bathroom facilities

Wastafel, zitbad, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 4201

Google Maps

View Gorinchem on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Gorinchem

Residential and neighborhood statistics in Gorinchem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Gorinchem. In 2026 were there 39.046 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 370.000.

Residents

39.046

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 370.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.699

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Gorinchem
Year Residents
2022 37.632
2023 38.461
2024 38.671
2025 38.842
2026 39.046

Annual WOZ value

WOZ value per year in Gorinchem
Year Average WOZ
2021 EUR 243.000
2022 EUR 261.000
2023 EUR 312.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 370.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.707 0-15: 5.954 15-25: 4.467 25-45: 10.092 45-65: 10.622

Education level

Hoger

30

Praktisch

29

Middelbaar

41

Origin of residents (2025)

Europa

3.397

Nederland

27.214

Buiten Europa

8.231

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.428
Appartementen 7.958
Tussenwoningen 6.124
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 891

Construction period of buildings

Voor 1700 41
1700 tot 1900 614
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.129
1950 tot 1970 2.418
1970 tot 1980 905
1980 tot 1990 1.329
1990 tot 2000 2.533
2000 tot 2010 722
2010 tot 2020 1.541
2020 en later 981

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.274

Label C

3.947

Label B

3.442

Label D

1.744

Label E

901

Label F

702

Label G

658

Label A+++

583

Label A+

548

Label A++

237

Label A++++

159

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Gorinchem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 980 2.660
2021 1.090 2.700
2022 850 2.540
2023 730 2.390
2024 700 2.430

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.700

Huurwoning

Gas: 660 • Electricity: 1.850

Koopwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.940

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Electricity: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 840 • Electricity: 3.540

Business activity in Gorinchem (2025)

Handel en HORECA 895
Nijverheid en energie 815
Zakelijke dienstverlening 1.400
Overheid, onderwijs en zorg 965
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 380
Financiele diensten en onroerendgoed 290
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Total number of company establishments: 5.300

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Gorinchem
Period Crimes
jan 2026 106
jul 2025 140
jun 2025 152
mei 2025 163
mrt 2025 119
mrt 2026 146
nov 2024 129
nov 2025 162
okt 2024 139
okt 2025 155
sep 2024 123
sep 2025 159

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Gorinchem.

Frequently asked questions about living in Gorinchem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Gorinchem?

Gorinchem telt in 2026 ongeveer 39.046 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem is in 2025 circa € 370.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gorinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gorinchem?

In Gorinchem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.958 woningen.

Meer houses in Gorinchem

View more homes in this location.